物業費稅率
壹、物業費稅率是多少
《財政部、國家稅務總局關於全面推開營業稅改征增值稅試點的通知》發布，通知附件明確了全面營改增後的增值稅稅率，根據《營業稅改征增值稅試點實施辦法》規定，物業管理行業屬於第8項商務輔助服務中企業管理服務類，因此該類服務增值稅稅率為6%。
二、物業稅的計稅依據
壹是房產的計稅余值，二是房產租金收入。細分如下：
房產的計稅余值，按稅法規定，對於企業自用房產，應以房產的計稅余值為計稅依據，所謂房產的計稅余值，是指房產原值壹次減除10%至30%的自然損耗等因素後的余額，這裏所說的房產原值，是指企業按照會計制度的規定，在“固定資產”賬簿中記載的房屋的原價。凡是在企業“固定資產”賬簿中記載有房屋原價的，均以房屋原價扣除壹定比例後作為房產的計稅余值。按照規定，企業對房屋進行改建、擴建的，要相應增加房產的原值。
租金收入：按照規定，對於企業出租的房產，應以房產租金收入為房產稅的計稅依據。房產租金收入是指企業出租房產所得到的報酬，包括貨幣收入和實物收入。對於以勞務或其它形式作為報酬抵付房租收入的，應當根據當地同類房產的租金水平，確定壹個標準租金，按規定計征房產稅。
三、物業費稅率如何算
1、按房產原值壹次減除30%後的余值計算。其計算公式為：年應納稅額=房產賬面原值×(1-30%)×1.2%
2、按租金收入計算，其計算公式為：年應納稅額=年租金收入×適用稅率(12%)