家屬院和小區的區別
購買二手房時經常會發現壹些房齡較老的家屬院，且房價還不低，和甚至價格上還更貴出壹部分，這讓多數人不明所以，那麽家屬院和小區的區別都有哪些?是什麽因素影響著房價?
家屬院和小區的區別
1、家屬院房子的優勢
①大部分的家屬院房屋其位置都在相對市中心地段;
②家屬院居住人群較為單壹，基本是屬於家屬院所屬單位人群居住，此類小區不會居住魚；
③龍混雜的人員，環境相對較好，小區的安全性也較高;
④家屬院的物業費比傳統的小區更優惠;
⑤家屬院在規劃之初就是建立在單位附近，其規劃也較好;
⑥家屬院的很多公***設施都是屬於免費使用，比如路燈無需支付公攤電費;
⑦家屬院建造時間較為久遠，其周邊的配套設施都是最為齊全，適合居住。
2、家屬院房子的缺點
①家屬院小區建造時間較久、樓房屬於老舊房屋;
②家屬院在管理上，相對的對原單位人員更為照顧，比如物業費、停車位上;
③家屬院房齡較大，部分設施、設備陳舊、老化。
3、小區房的優點
①小區房屬於新建樓房，居住較為舒適;
②房屋的增值空間較大，且增值速度也較家屬院塊;
③房屋可使用貸款的額度較大、且貸款時間較久;雖說家屬院也能貸款，但由於受房齡限制貸款額度較少，且貸款時間較短。
4、小區房缺點
①新建小區較為偏遠、在交通便利性上較差，且相應的配套不夠成熟;
②小區居住人群魚龍混雜，且不穩定;
③小區物業費較高，且管理上都是壹大堆問題，各種爭端是常有的事。
綜上所述，家屬院和小區可以說是各有優缺點，如果是自己居住可選擇家屬院，如果是進行投資理財，那麽小區房是首選。