集體房產和個人房產的區別
所謂集體房產證壹般的來源： 在農村集體土地上蓋房子 在單位工廠有使用權的土地上蓋房子 純粹的集資房，估計公補的多
獨立房產證和集體房產證的區別：1、獨立房產證是單戶發證，可以是公房，也可以是私房。集體房產證是整棟發證，是集體產權。
2、獨立房產證擁有單獨產權，可以上市交易。集體房產證產權歸單位，個人只有使用權，不能上市交易。
集體房產和個人房產有什麽區別？
集體房產就是集體所有咯；個人房產就是個人所有的咯。
什麽是集體房產和個人房產？集體的不是個人產權 需要交納租金的
個人產權是終身的個人產權 買房子還是買個人產權的好
集體產權說法很多 但現在都趨向個人了
集體房產 和私有房產有什麽區別集體房產如果只使用權上和私有房產沒有多少區別，
不過所有權上就不壹樣了，
集體房產不享有所有權，
不可以進行買賣。
集體房產證怎麽辦出個人房產體先辦好土地分戶，取得土地證，再到房產管理部門辦理分戶的房產證。
澳洲房產和國內房產的區別中國和澳洲的社會經濟存在著巨大的差別，由此也帶來了中國和澳洲房地產市場的諸多不同之處，了解這些區別，是我們進行澳洲房地產投資的知識基礎。首先，澳洲房產不限海外人士購買，但是只能夠買期房，不能買二手房，因為二手房只限持有壹年以上澳洲簽證的人士購買，而且沒有永久居住權的居民只限購壹套。
區別之壹：產權擁有期
中國：70年產權
澳洲：永久產權
澳大利亞有財產私有制的經濟基礎，法律規定業主擁有永久土地所有權，而不是租賃權（國內的使用權，是把所有權和使用權剝離開來，這時的使用權就等同於是租賃權）。而實質上“永久產權”這壹術語指的是您可以永遠享有該土地的所有權。除非您擁有的土地是 *** 計劃的軍事用地或者文物遺產等，擁有時限才可能會受到限制，但這種情況通常都會在土地購買時加以說明。
如果是租賃權， 您只能在壹定期限內擁有土地。在中國，目前這壹期限是70年，國內最近對使用權的問題討論熱烈，估計70年的使用權可以續約，但是需繳納壹定費用，所以在房地產評估時，過了壹定年限的房地產價值會降低。
但是，永久產權的房地產就不會存在這個問題。因此，永久產權對於投資來說更優越， 能夠長久保值、增值。
區別之二：增值潛力
我國經濟的快速騰飛帶動了房產市場的迅猛增長。數不清的人靠房地產或者簡單的倒賣房屋奔了小康致了富。聽朋友說，上海房價增長最誇張的時候三個月翻了壹番，只能讓人後悔自己當初沒有趕上。誰讓房地產是先買的人賺後來人的錢呢？
在澳洲，房價的走勢卻是相當穩定的，年增長7%—10%，大約7—10年翻壹番。尤其是自九十年代開始，在全球經濟寬松的大背景下，增長尤為迅猛。這主要是由白人文化導致的，外國人喜歡租房更勝於買房。澳洲居民中有近30%的人租房住。然而，近幾十年源源不斷的新增移民為澳洲帶來大量的住房需求，也帶來了購房安家的觀念。每年2.1%的人口增長極大的拉動了內需， *** 了經濟。這些移民中，又以中國人做出的貢獻最為巨大。
澳洲房價的漲幅雖然不如中國，但是這也正是成熟市場的表現。正是因為租房文化的盛行，澳洲房地產產業相對於其他國家也更加健康，風險相對較小。
區別之三：空置率和回報
空置率（VACANCY RATE）
空置率是指某壹時刻空置房屋面積占房屋總面積的比率。它是衡量壹個國家房地產產業是否健康的標準之壹。按照國際通行慣例，商品房空置率在5%---10%之間為合理區，商品房供求平衡，有利於國民經濟的健康發展；空置率在10%---20%之間為空置危險區，要采取壹定措施，加大商品房銷售的力度，以保證房地產市場的正常發展和國民經濟的正常執行；空置率在20%以上為商品房嚴重積壓區。
下面是幾組資料參考：
2014年2月末，上海商品房空置面積由2010年初的735.46萬平方米擴大至1211.75萬平方米，空置面積擴大了近壹倍，其中商品住宅空置554.07萬平方米。從空置年限看，空置壹年以下的商品房面積為652.55萬平方米，占全部空置面積的53.9%;空置壹年以下的商品住宅333.49萬平方米，占全部商品住宅空置面積的60.2%。
北京市公安局人口管理總隊釋出的資料顯示，截至目前，北京已基本建成全市房屋標準地址資料庫。據悉，該資料庫***采集錄入的房間量為1320.5萬條，其中381.2萬套空置，以此計算，北京空置房比例高達28.9%。
空置率在10%-20%便是空置危險區，上海的是60.2%,北京的壓根就不敢按面積算，算的是空置房/總房數。官方統計，全國空置房起碼需要42年才能消化。也就是說按照正常的經濟體制，在42年內，房價就算不跌，也沒有理由繼續上漲了。以澳洲最大的城市悉尼為例，空置率是多少呢？ 1.6%—1.8%浮動。
上文提到，30%的澳洲人租房住。因此，在澳洲買房，完全不會擔心租不出去。因為壹百套房子裏只有壹兩套房子沒人住，也許還是極為偏僻的個例。
對於留學生而言，多數人都有過租房的經歷。數十人排隊搶壹套房子的盛況並不鮮見。人多房少，供小於求，這就是澳洲各個城市鄉鎮的真實情況。
租金回報率 ROI （RETURN ON INVESTMENT）
簡而言之，租金回報率就是每年的房租除以房價。調查顯示，目前在北京、上海、廣州、深圳等四大壹線城市，普通住宅的平均投資回報率均小於3.5%。其中，北京的投資回報率更低，除了北部區域壹枝獨秀外，其他大部分割槽域都在2.5%以下。北京並非孤本，上海整體租金回報率僅2%—3%。
與之形成鮮明對比的正是澳洲房產的租金回報率。悉尼房產的租金回報率保持在在5.3%左右。布裏斯本市中心因人 *** 炸式膨脹，回報率可達到6%—6.5%。墨爾本則保持city 7%左右。如果在Gladston、Townsville壹類的礦區或軍區，人多房少無高樓，租金回報率會是難以想象的11%—13%！
個人房產查檔和家庭房產查檔的區別？房產必須有人名，人名才是房產的擁有者，對於家庭來講擁有者是這個家庭的主要人物
集體房產證的房子能買嗎，與個人房產證的房子1、集體房產證的房子，屬於單位公房，個人沒有全部產權，只能本單位內部職工之間，通過單位辦理過戶，不對外部人員辦理，
2、這房子不是商品房，所屬土地也是集體性質，個人無土地證。
西班牙房產和中國房產的區別70年產權 vs 永久產權
國內房產的產權最高僅有70年，但實際上樓房的真正壽命只有30-40年。
西班牙房產是永久產權，不受國家政策影響，房產質量好，投資者買下房產後可以子子孫孫代代相傳，成為壹筆真正意義上的"不動產"。
房價高昂 vs 價格低谷
國內房地產市場在這10年間堪稱黃金炒樓時期，房價飛速增長，現如今房價居高不下，當前的市場情況下投資回報有限。雖然在大城市的房價和房租出租率居高不下，但房地產投資利潤空間已經極其有限。並且隨時可能面臨房價崩盤的風險。
西班牙自2007年後房價跌至谷底，近兩年隨著經濟復蘇，房產市場也在逐漸恢復活力，目前房價在穩步持續上中，但是依然價格較低，處於抄底好時機！西班牙買房的又壹大優勢在於，它是歐洲旅遊度假勝地，大量的人口流動使得這裏的出租回報率高，同時隨著歐元匯率的上升及經濟復蘇帶來的連動效應，西班牙房產投資的升值空間極大。
精致 vs 粗糙
國內的房產多為毛坯房，即使是壹些所謂的精裝修房，最終效果與當初樣板房也有壹定差距，加之裝修行業的"有口皆碑"，房屋著實不讓人放心。
而西班牙房源大部分為精裝房，房產型別多樣化且周邊配套設施完善，房屋效果與宣傳的圖片壹致，交房即可入住。
實用面積少 vs 贈送面積多
國內房產的建築面積和使用面積往往差距較大，買房是按照占地面積多少而進行付錢，還加上各種坑爹的公攤面積，實際居住面積僅有80%。
西班牙的房產大都按照實用面積來計算，還有地下車庫及儲物間，超大陽臺的贈送面積！
購買房產，壹舉多得
這些都是西班牙房產相較國內的優勢的，此外，在西班牙購買房產之後，除了房子本身的價值，投資者全家都可以拿到當地的居留身份，暢通歐盟國家。還可以讓自己和家人享受西班牙清新的空氣、潔凈的水源、健康的食品、壹流的教育等附加值！