為什麽東莞的房價低佛山那麽多?
1，東莞的經濟結構是啞鈴型的，低收入者不需要買房。企業家，高管也不需要買東莞的房子或者早已購置很久。真正的中產階級比較少，中產階級才是購房主力。
2，東莞鎮區經濟實力強大。東莞主業是制造業，分布在鎮區。常平，寮步，鳳崗等等鎮區建設不見得比東莞市區差，拿到內地超過絕大多數的市區。分散了的人口和中心地帶自然會拉低房價。既然市區貴那我到鎮區買。鎮區貴我到農村去買總沒錯吧？
3，東莞發展的比較成熟，主要人口集中在村鎮上面。東莞很多的工廠都在村鎮裏面，農村自建房之類的很多。東莞人又不會修房子，以我的專業眼光來看東莞人自建的房子設計水平相當之低而且沒有半點藝術性，追求高層數，高開間，高層高。這樣搞出來根本就不好賣，自己住又嫌大，只好出租掉。東莞的出租價低的難以置信。珠三角全是漂泊感重的城市，東莞更是如此。外來務工人員想法只有壹個，那就是賺錢了回家。在低的難以置信的房租面前，高房價完全沒有競爭力。
4，這就要從經濟發展路線說起了。東莞的核心競爭力就是低土地使用費，這樣才能吸引工廠入駐，當工廠形成規模後，務工人員就會湧入，也不會因此缺乏勞動力（地區性的來講）。東莞除了工廠什麽都沒有，他絕對不會為了短期的利益忽視長期的發展。工廠是永遠能開下去的。密集制造業已經拋棄東莞了，但是密集制造業垮了我還能搞高科技吧？高科技更新速度又快，今天這個公司剛建起廠房說不定明年就得垮臺，壹茬換壹茬。為了吸引年輕的高科技的公司，東莞絕對不會自毀前程用瘋狂的地價來驅逐工廠。東莞的目標有壹部分就是中國的矽谷。東莞成功的轉型，有壹部分就是低地價而擁有的高度的包容性。