多地集中上調房貸利率，對妳會有什麽影響呢？
近期 東莞 樓市 中大家最受關註的莫過於“多地集中 上調房貸利率 ”的消息了。
據悉目前 首套房貸利率上浮 已是普遍現象，除了廈門仍然執行基準利率之外，其余的重點二線城市的房貸利率均有不同比例的上調，超7成城市上浮比例均在 10%-20% 區間。
其中杭州多家銀行執行首套基準上調8%-10%，南京、青島、合肥、武漢、無錫等城市普遍上浮20%-30%。
南寧、蘇州因 房地產 市場熱度不減，首套房貸利率上浮比例都在20%以上。與此同時，部分銀行階段性停貸，典型如合肥，光大和民生銀行現已暫停房貸業務。
值得註意的是“收額縮貸”的浪潮還在不斷蔓延到其他城市的路上。
房貸利率對購房者的重要性，不用多說。決定了妳從銀行貸款的利息成本到底是多少。拿蘇州來說，貸款30年，貸200萬，上浮房貸利率20%，意味著要比基準多花利息成本44萬元。44萬對於工薪壹族來說，也是壹筆不菲的收入。
那房貸利率為何在此階段集中上調呢？對樓市有什麽影響？購房者應當如何面對？對之前買房的人是否有影響？這些都是我們要去看清楚的事情。
壹、作用
在所有調控限法中，房貸利率調節無疑是最重要的舉措，直接影響大盤走勢。
例如2015年全年連續5次降息，相當於房貸利率下調了20.33%，創19年來最低，再加上購房政策、人民幣貶值等因素影響，壹線城市樓市的成交迅速上漲，二線樓市成交翻倍。形成了壹輪大牛市。
之後為了把樓市從瘋狂邊緣拉回來，開始定向調節房貸利率。上壹輪集體上調房貸利率的時間還是在2018年的3、4月份，當時幾乎所有的城市都在上調房貸利率，尤其東莞、佛山最高上浮達到40%。
直接把2018年的小陽春扼殺在搖籃之中。
然而在2019年年初，房貸利率又整體放松了，多城回歸基準，又引來了今年多城樓市的小高潮。
所以按照市場表現來看，房貸利率和樓市行情呈“負向強關聯”：房貸利率上調，成交量下滑， 房價 下跌；房貸利率下調，成交量上升，房價上漲。
也就是說，房貸利率上調，抑制了購房需求。
二、緣由
至於為什麽要在此階段上調房貸利率？這壹點大家壹定要做到心中有數。
依據形勢和當下的數據，大概推測出以下幾個原因：
1.防風險
其實按照正常情況來講，小陽春之後，再加上大牛市透支的購房需求，從7月之後，即使不上調房貸利率，大多數城市的房價也難再有起色。
此時多城上調房貸利率，完全是加速冷凍市場的做法。那麽只能說，當下居民杠桿率高企，已經觸及警戒線，市場再也無法承受新壹輪暴擊，於是提前打開了保護傘。
2.對沖“搶人大戰”
有人問：“房貸利率上調，說是為了遏制炒房投機，但為什麽會上調首套房貸利率？這不是誤傷剛需嗎？”
但站在更高角度去觀察，房貸利率上調主要是為了遏制需求。但目前大部分城市為了加快城鎮化進程，搶人大戰熱火朝天。例如武漢，近期推出了2000萬人口的目標，從壹開始的搶大學生，到現在只要滿足45歲以下就可以落戶武漢，可謂之寬松。
不出意外，0門檻落戶將會成為大多數城市的趨勢。而新落戶人口帶來新的購房需求，也會助推房價火焰。從這個層面上講，搶人大戰就是在拉動剛需“撐”房價。所以，上調首套房貸利率對沖新入人口的剛性需求，也是常理之事。
但對於剛落戶，房貸利率就上調的剛需族來說，真的很受傷。
3.換空間
今年我們主要做的事情就是減稅降費，削弱房地產的作用，讓資金流入制造業，讓其成為經濟增長的主動力。然而現實是，制造業企業的貸款比例並不高，資金還在樓市繼續打轉，房地產杠桿率遲遲未降。
所以前幾天，銀保監會下發了壹條重磅通知：“決定對32個城市開展銀行房地產業務專項檢查工作，重罰讓資金違規流入樓市的金融機構。”
截止日前，銀保監系統對銀行開出的數千張罰單中，涉及違規輸血房地產的罰單較去年同期增長近四成，處罰金額累計達千萬級別。其中，百萬級罰單涉及國有銀行、外資銀行、股份制銀行、地方銀行及農信社等各類機構，中信銀行因違規輸血房地產，更是被罰了2000多萬。
這種針對房地產違規融資的高強度打擊行動，前所未有。也證明了當下制造業發展對經濟的重大意義，那麽配合著縮緊購房者貸款，提升房貸利率也在常理之中。
三、影響
其實通過第二部分，對房貸利率上調緣由的論述。相信妳對房貸利率上調的影響已經有了梗概。
在接下來的時間段，由於房貸利率上調，購房成本增加，市場成交量大概率會下滑。
而對於房企來說，又到了階段性艱難時期。
壹來面臨資金無法回籠，利潤下滑的難題。根據最新數據顯示，TOP100地產商的1-7月單月銷售額環比下降29%，碧桂園、中國恒大和萬科集團的7月份單月銷售額環比下降23%。
連碧萬恒三大房地產巨頭都如此艱難，何況那些中小型房企。
二來面對融資渠道縮減的尷尬局面。尤其是融資渠道，本來之前限制信托對房地產的輸血，已經讓壹部分房企處於水深火熱之中，現在又嚴懲銀行給房地產違規貸款。可見未來，資金鏈緊繃的房企會成批倒下。
對 於他們，求生的唯壹希望就是，「以價換量」。
不出意外，進入10月，打折盤會大批量入市， 新房 打折降價，會影響 二手房 市場情緒，促使 二手房房價 下行。那時候，地方禁止開發商降價的新聞也會頻登樓市頭條。這都是可見之事。
（圖為2014-2015年上海打折降價盤數量走勢圖）
當然，這種行情的市場對於購房者來說，操作難度是相當大的。
房貸利率上調無疑增加了購房成本，而打折盤入市又在壹定程度上減少了購房成本，這時候就要去權衡得失了。
如果打折空間非常大，例如有開發商完全是為了回籠資金，迫不得已8折拋售新盤，和周邊二手房有利差空間，而且地段不錯，抗跌性強，壹下子省了幾十萬，這無疑就是撿漏的好時機。
除此之外，大家就不用著急了，接下來是買方市場，購房者有充足的議價空間，如果要買房壹定要將房貸利率提高的成本收回來。當然，那些房貸利率上浮20%的城市，則更要謹慎。
因為按照目前的市場行情來講，房貸利率沒有繼續上調的動力，因為地方也不希望樓市壹下子入冬，如果樓市太過冷清，房貸利率就必須下調，這都是之前走過的戲碼。
最後再明確壹個事情：
“前幾天剛買的房，如果房貸利率上浮，是否意味著自己的月供也要增加了？”相信很多人都有疑慮。
壹般來說，銀行對房貸會有兩種方式。壹是固定利率，就是說好了5%的利率，雷打不動，無論基準利率，銀行貸款利率怎麽調整都不會變化。另壹種就是浮動利率，其中利率會隨著央行基準利率而變化，是現在比較普遍的還款方式。
可以確定的是，銀行上調房貸利率對之前買了房的人是沒有任何影響的。但央行上調了基準利率，那就不壹樣了，上調基準，意味著還款額度隨之增加。
所以基準利率變動對中國樓市的影響是巨大的。這也就是前幾天美聯儲宣布降息25個點，全球21個國家加入降息大軍，唯獨中國即使人民幣“破7”，基準利率都不為所動的原因。