深圳二手房買賣交易流程及註意事項有什麽？

深圳二手房買賣交易流程及註意事項：

第壹步：買賣雙方簽定買賣合同

A：查檔，確認賣方產權後將定金支付給賣方（定金備註購買哪套房的），賣方預留水電押金5千或1萬托管在中介（學位結果現在當場就可以出結果，合同裏也會備註學位占用情況）

B：賣方收到定金後，將房產證原件托管在中介方（中介方開房產證收條）賣方房產有抵押的則預約辦理贖樓手續（壹般需要預約後1個月時間才能辦理）。考慮到風險問題，在買家辦理貸款銀行出具貸款承諾函後辦理贖樓手續為佳。

第二步：買賣雙方按合同約定時間做資金監管及按揭

A：買方申請按揭、遞交資料：

做監管需提供資料（買方）

1、身份證（原件及其配偶的）

2、婚姻證明

3、戶口本（全家的含有戶主頁，戶口本婚姻狀態與現狀要壹致）

4、收入證明。註意：①開月供的兩倍以上，若有別的負資產比如說車貸或其他消費貸等也要壹起開②開收入證明的單位要和社保的單位壹致

5、銀行流水（近半年的進出賬單明細，最好把首期款存進去打印出來顯示余額）

6、合同、收據、刷卡單

7、準備好首期款，首期款壹定要在本人名下。（跨行轉賬最好別把錢放在建行、中行、廣發）

8、買方如果之前有買過新房，需打房屋查詢單。（持本人身份證去不動產登記中心或檔案中心）

9、非深戶請準備5年或以上的社保清單

註:公積金貸款必須需要房屋查詢單

做監管需提供資料（賣方）

產權人身份證原件及復印件、房產證復印件、收款卡復印件

B：買賣雙方開設銀行賬戶，並簽訂銀行資金監管協議

C：買方支付首期款（成交價-銀行貸款-定金）到監管賬戶

D：約5-7個工作日，銀行出具貸款承諾函給賣方（當天監管協議可以壹起拿到）

第三步：辦理過戶

過戶準備資料（買方）

1、婚姻證明

2、戶口本（戶主頁、夫妻及未成年子女頁）

3、身份證（配偶的身份證復印件）非深戶準備5年或以上社保清單

過戶準備資料（賣方）

1、身份證

2、房產證

註：如果賣方滿5年且是深圳唯壹住宅可免個稅，需提供：夫妻雙方身份證、戶口本（包含戶主頁、夫妻及未成年子女頁），婚姻證明，房產證。

A：預約過戶號（約好買賣雙方時間），中介方打印《深圳市房屋買賣合同》，並簽訂本合同，中介收取中介費，遞件後，由中介方收取過戶取證回執；

第四步：取新不動產證5個工作日後取證（中介方約取證和抵押號及銀行抵押資料）

A：中介陪同買方去國土局交納稅費，並領取買方名下的新房產證（復印幾份產權證並到二樓打印房屋查詢單）同時領取抵押號，買方將房產證原件抵押給銀行

B：銀行收到回執及新不動產證照片時，當天或者第二天放首期款給賣方。

第五步：銀行放尾款給賣方（放款時間以當時銀行政策為準）

第六步：買賣雙方按約定好的時間交房（辦理水、電、煤氣、物業過戶等事宜，中介方退還賣方水電托管押金）

水電燃氣過戶需準備資料

1、身份證原件及復印件、

2、契稅票原件、房產證復印件

3、樓盤指定托管銀行卡賬號及復印件

希望能幫到妳。