容積率和綠化率存在誤差嗎？二者大有區別！
在售樓處，我們通常會聽到置業顧問跟我們講到“容積率”“綠化率”這樣的詞匯，對於剛剛了解房地產市場的購房者們來說，可能會被這些詞匯搞得壹頭霧水，那麽容積率和綠化率可以存在誤差嗎？其實，這二者大有區別！
壹、容積率
1、容積率，是指壹個小區的總建築面積與用地面積的比率，容積率是衡量建設用地使用強度的壹項重要指標。
2、計算公式：
容積率＝地上總建築面積÷規劃用地面積
當建築物層高超過8米，在計算容積率時該層建築面積加倍計算（容積率各個地區或城市有各自相關規定）。
3、對於開發商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。壹個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過2，綠化率應不低於30％。但由於受土地成本的限制，並不是所有項目都能做得到。
4、容積率越高，居民的舒適度越低，反之則舒適度越高。綠化率也是如此。綠化率較高，容積率較低，建築密度壹般也就較低，開發商可用於回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。容積率和綠化率這兩個比率決定了這個項目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設計壹個社區。
5、相關規定：
容積率壹般是由政府規定的。現行城市規劃法規體系下編制的各類居住用地的控制性詳細規劃：
壹般而言，容積率分為獨立別墅為0．2～0．5，聯排別墅為0．4～0．7，6層以下多層住宅為0．8～1．2，11層小高層住宅為1．5～2．0，18層高層住宅為1．8～2．5，19層以上住宅為2．4～4．5，住宅小區容積率小於1．0的，為非普通住宅。並根據不同城市的特點有所差別。
二、綠化率
1、綠化率是項目規劃建設用地範圍內的綠化面積與規劃建設用地面積之比。但綠化率只是開發商宣傳樓盤綠化時用的概念，並沒有法律和法規依據。法律法規中明確規定的衡量樓盤綠化狀況的國家標準是綠化率，綠化率是指小區用地範圍內各類綠地的總和與小區用地的比率，主要包括公***綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地等，其計算要比綠化率嚴格很多。
2、計算公式：
綠化率＝綠地面積／土地面積
3、綠化率通常以下限控制：
並不是長草的地方都可以算做綠化率，距建築外墻1．5米和道路邊線1米以內的土地和地表覆土達不到3米深度的土地，不管它們上面是否有綠化，都不計入綠地面積。
綠化率所指的“居住區用地範圍內各類綠地”主要包括公***綠地，宅旁綠地，配套公建所屬綠地和道路綠地等。公***綠地內占地面積不大於百分之壹的雕塑、水池、亭榭等綠化小品建築可視為綠地。
4、綠化率是壹個不準確、不規範的用詞，準確的提法應為“綠化覆蓋率”。綠化覆蓋率是指綠化垂直投影面積之和與小區用地的比率，相對而言比較寬泛，大致長草的地方都可以算作綠化，所以綠化覆蓋率壹般要比綠化率高壹些。
（以上回答發布於2018-01-08，當前相關購房政策請以實際為準）
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