房產稅是怎麽算的

房產稅計算方法及公式如下：

1、房產稅計算公式：應納稅額=應稅房產原值*（1-扣除比例）*年稅率1.2%。

房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人征收的壹種財產稅。

2、房產稅的計算方法：

（1）從價計征從價計征是按房產的原值減除壹定比例後的余值計征，其公式為應納稅額=應稅房產原值*（1-扣除比例）*年稅率1.2%。；

（2）從租計征從租計征是按房產的租金收入計征，其公式為：應納稅額=租金收入*12%。

沒有從價計征的換算問題納稅義務發生時間：將原有房產用於生產經營，從生產經營之月起，繳納房產稅。其余均從次月起繳納。個人出租住房的租金收入計征，其公式為：應納稅額=房產租金收入*4%。

房產稅繳納：

1、房子是自己的，業主只要帶上身份證、房產證，直接到稅務局辦理；

2、房子是租的，在租房合同上沒有特別註明話，跟租戶無關，房產稅的交納事宜應有房東本身裏完成；

3、如果租房合同上關於房產稅的特別說明，租戶須帶上自己的身份證、房東身份證、房產證、租賃協議以及付款證明。

綜上所述，房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人征收的壹種財產稅。房產稅的稅率，依照房產余值計算繳納的，稅率為1．2%；依照房產租金收入計算繳納的，稅率為12%。

法律依據：

《房產稅暫行條例》第二條

房產稅由產權所有人繳納。產權屬於全民所有的，由經營管理的單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人繳納。

前款列舉的產權所有人、經營管理單位、承典人、房產代管人或者使用人，統稱為納稅義務人（以下簡稱納稅人）。