深入探討社區型商鋪-商業商鋪
近兩年隨著城區商業房產逐漸增多，房地產投資風氣日益興起，壹些有遠見投資置業人士開始意識到商業用房的價值，不少商鋪在預售時內部預定就全部賣完了，購買商鋪將成為壹個不錯的投資方向。
目前武漢市已形成近百個大型居住區，幾乎每壹個社區都有商鋪銷售。如此看來，“社區商鋪”是塊十分誘人的“蛋糕”。隨著武漢市向次中心區以及城市邊緣地區的發展，商業發展的熱點也將由中心區向次中心逐步轉移，也造就了商業旺區商鋪熱銷的新高潮，可以預言全民投資商鋪的浪潮即將來臨。
在上海、北京等地的商鋪投資熱是愈演愈烈。不久前結束的上海商業房產交易會***提供商鋪資源80多萬平方米，吸引江浙、港臺等地客戶上萬人參會，展區自始至終人潮湧動，交易活躍。北京壹個社區招商的當天40余個商鋪吸引了680個投資者競爭，僅40分鐘就售出40個。
武漢的情況同樣如此。近壹段時間以來，社區商鋪項目遍布三鎮，市場反應強烈，壹些開發商全面出擊商鋪市場，商鋪市場將繼續擴大。武漢寶安房地產在深度開發南湖住宅板塊後，在青山開發“南幹渠商業步行街”，銷售業績壹路看好，壹度出現排隊購鋪的現象。位於漢口後湖的“綠色新都”，其30—40平方米的十余套商鋪剛剛開盤銷售便告罄。位於武漢經濟開發區的泰合百花園中心廣場在第二期中心廣場旺鋪全面熱銷的基礎上繼續跟進，去年六月推出的沿街商鋪，兩日就搶購壹空。其他板塊商鋪的情況都大致如此。
據分析，武漢市場當前的社區商鋪市場有這樣壹些特點：
首先，價格高。2002年武漢住宅的平均價格約在2200元／平方米左右，而商鋪的市場價格往往數倍於此。兩年前，商鋪價格用不到住宅1．5倍的價格就出手賣掉，而現在，這壹比例至少達到2．5∶1，甚至出現了5∶1的情況，位於漢口火車站旁的東方帝園，其商鋪售價就超過萬元。商鋪的暢銷，就是建立在這樣的高價之上；
其次，面積在100平方米以內的商鋪中小面積商鋪成為主流。在麗島花園，20平方米的小商鋪就格外受到追捧。在許多社區，中小面積商鋪的銷售進度往往都超過了大面積商鋪。但是，針對具實力的大投資者的大面積商鋪也有其發展空間。位於光谷的書香門第、位於沌口的金色港灣、位於漢口楊汊湖的錦繡人家就是很好的例子；第三，商鋪的設計與銷售方式更加靈活，更加貼近市場需求。雖然商鋪的售價較高，但商鋪的層高大都高於普通住宅，不少商鋪的層高甚至超過5米，這就是說，業主可以在其中另隔壹層，作為倉庫或休息所用。同時，通過自由分割，許多社區的商鋪面積也可由業主根據自己的資金狀況和投資計劃確定，這也為業主提供了更多的選擇。
業內人士稱，社區商鋪的春天已經來臨。羊年的商業用房不僅在售的受人追捧，還有更多社區商鋪噴薄欲出。
社區商鋪：以壹個大型社區或數個大型社區為商圈，區內人口為5萬至10萬人。繁榮的社區商業街的知名度、租價並不亞於商業街。社區型商鋪具有良好的成長性，初投資商鋪時，價格較低，又可以辦理抵押貸款，可以獲得較高的投資回報。隨著入住率的提高，購買力的增強，商鋪的價值會逐漸體現出來。社區型商鋪大多用於銷售生活必須的日用品，營業收入較穩定，因此商鋪投資回報或租金也較穩定。
社區商鋪呈六大熱點
年後二手商鋪市場延續著2004年的強勁勢頭，而在街鋪供應量日漸萎縮的情況下，社區商鋪成為不少人眼中的“金蛋”。在政策引導與市場驅動之下，2005年廣州社區商鋪交易有望呈現出6大熱點。
利好政策吹旺社區服務
過去壹段時間，中央開始對占用大量資金的大型商業地產項目進行宏觀調控。但與此同時，政府提出將重點發展方便居民日常生活的社區商業，這為社區商鋪投資提供了長期的發展空間。商務部在去年發布的《全國商品市場體系建設綱要》中特別提出，今後要加快發展貼近和方便居民生活的便利店、折扣店和中小型綜合超市。
廣州市今年將建設集購物、餐飲、生活服務和休閑等多功能的社區商業體系作為重要工作，家政服務、托老托幼、電器維修、洗衣沖印等貼近市民群眾生活的服務業社區商鋪將得到進壹步鼓勵。同時，政府還將改造完善社區商業設施，集中建設團組式社區商業服務中心，合理配置多點式便利型商業網點，逐步改變商住混雜的格局。
近郊社區商鋪投資看好
廣州八區的新規劃公示方案出臺再次明確天河、白雲等新興區域將集中發展住宅。以大型樓盤為主的白雲、海珠、天河等區域規劃前景看好，從而有力拉動了社區商鋪的投資前景。同時，地鐵向各區特別是郊外延伸，周邊市政的建設完善，住宅市場的發展也拉動了以板塊區分的居住人口增加，加之以連鎖業、家電業為首的大型商家紛紛看好板塊商業前景，社區商鋪擁有了壹個相對穩定的發展空間。
在白雲區，隨著地鐵三號線北延長線在梅花園設立站點，梅花園板塊已建成了白雲畔山花園、聖地豪苑等多個大型樓盤，吸引不少人士前來定居，新移民與周邊原居民***同形成了強大消費市場，繼而帶動了區域內商業飛速發展。在海珠區的江燕路、南洲路板塊以及番禺鐘村等地，商鋪交易也隨著投資者的看好而上揚。
成熟社區商鋪價格攀升
廣州商鋪網執行董事陳智表示，從2004年12月11日開始國際商業流通和服務行業限制全面放開，將會持續刺激廣州商業零售市場，並對商用物業產生巨大需求。新鋪、老鋪齊入市，對今年的社區商鋪交易將產生進壹步的刺激作用。
日前珠江新城保利香檳花園推出全臨街商鋪，這也是珠江新城板塊首次出現大批量商鋪。業內人士預計，隨著地鐵三號線的開通，珠江新城商鋪將在兩年內形成高峰，出現壹次大幅升值的浪潮。而以麗江花園、逸景翠園和東圃板塊為代表的大型住區對於商鋪的需求還將進壹步加大，有限的盤源價格將受到擡升。
大盤社區商鋪成新熱點
房地產開發的大趨勢就是品牌化和大盤化，因此趨於規模化的大社區越來越受到開發商和置業者、商鋪投資者的青睞。在廣州，尤其是已經形成連片開發的洛溪板塊、南洲板塊等就是極為搶眼的投資熱地。
以曉港灣、僑誠花園、英豪花園為首的南洲路板塊樓盤帶動周邊商鋪市場的興旺，南洲板塊商鋪兩年間的二手成交價格上漲便超過45％。
帶租約商鋪受青睞
有分析者指出，近年來廣州商鋪交易的重心已經從街鋪和商場向小區商鋪轉移。小區商鋪因匯聚了長期穩定的消費群體而回報率穩定，因此各大型社區的二手商鋪普遍出現了只要價格不定得離譜，便會很快出手的喜人景象。
與此同時，小區的消費力水平、成熟度、入住率、發展商品牌及商鋪的位置等因素都成了投資者所考慮的因素，帶租約的小區商鋪更是因為有現成回報而受到重點關註。但有法律界人士指出，投資者在熱情投資商鋪的同時，並沒有具備足夠的法律常識，如住改商的法律風險等因素經常被拋在腦後。
休憩型商業成為新寵
從六運小區、麗江花園等小區商鋪的長盛不衰中不難發現，社區商鋪必須依靠特色經營才能減少競爭對手，維持長久，因而社區商業也開始呼喚開發商與商業機構***同參與全程招商定位和經營管理。
在對主題特色創意商業街區的呼喚中，廣州越來越多的大盤社區開始從休憩型社區商鋪著眼，將遠離喧鬧的社區文化和旅遊商業的特色結合推出全新商鋪。如保利香檳花園商業街鋪以純法式商業建築為風格，形成延綿300米長的風情街。
如何投資社區商鋪
社區商鋪簡介
社區商鋪,指位於住宅社區內的商用鋪位,其經營對象主要是住宅
社區的居民.
社區商鋪的表現形式主要是1-3層,或者商業用途裙房,商業形態
為:便利店、中小型超市、藥店、小賣站、書報廳、及少量服裝店等；
服務型社區商鋪的商業形態主要為：餐廳、健身設施、美容美發店、
銀行、幹洗店、彩擴部、花店、咖啡店、酒吧、房屋中介公司、裝飾
公司、幼兒園等。從以上社區商鋪可能的商業形態可以看出，社區商
鋪具有廣泛的功能特點，而且商鋪大多數投資小，容易出租、轉讓，
無疑社區商鋪是商鋪投資中的“小盤活躍股”。
社區商鋪投資策略