武漢公積金貸款審批流程武漢公積金貸款材料
武漢商貸轉公積金貸款條件2022
相比商業貸款，公積金貸款利率更低，每月還款壓力能小不少。目前，武漢已經開通了商業貸款轉公積金貸款業務，那想辦理商轉公貸款需要滿足哪些條件呢?具體規定，壹起來了解下。
商貸轉公積金貸款條件
1、原商貸銀行同意商業貸款轉公積金貸款，同時原商貸所購房屋已辦理《不動產權證書》，並願用自有資金結清原商貸與轉公積金貸款間的差額部分。
2、市民的原商貸要正常還款12個月及以上，並提前結清原商貸余額，用原商貸住房進行抵押擔保。
3、符合信用審核標準。
商轉公貸款需要提供哪些材料
1、借款人及產權***有人具有法律效力的身份證明及婚姻證明;
2、住房公積金儲存卡;
3、商貸借款合同;
4、所購房屋的《房屋所有權證》和《國有土地使用權證》。如果采用的是以貸沖貸方式的話，那就必須提供原件，入股采用的是先還後貸方式的話，可以提供經銀行確認的復印件;
5、用於償還商轉公貸款的銀行卡或活期存折;
6、住房公積金個人貸款相關規定要求提供的其他材料。
辦理流程
1、借款人應先去辦理商業貸款的銀行詢問有關商轉公貸款的相關事宜，比如商業貸款轉公積金貸款的有關政策及辦理程序。這時，銀行工作人員會指導借款人正確完整填寫《個人住房公積金轉貸資料夾》，同時要求借款人提交相關資料。
2、受托銀行受理貸款申請並進行初審，審核借款人提交資料的真實性、完整性、有效性以及文書填寫的規範性，確保各類文書上申請人的簽名真實有效。此外，銀行工作人員在受理貸款申請時，應按管理中心的政策規定，與借款人進行面談。
3、如果借款人的轉公積金貸款初審通過了的話，銀行工作人員會通知其持相關資料到擔保公司辦理擔保手續。
4、借款人憑擔保公司出具的《階段性擔保函》與貸款銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等，同時將轉公積金貸款的差額資金補齊至原商貸約定的銀行儲蓄還款賬戶。
5、銀行工作人員將借款人的抵押擔保信息錄入住房公積金信息管理系統，包括借款人的抵押物、擔保、預存差額資金等信息。
6、銀行進行復審和終審。
7、終審通過後，受托銀行依據管理中心的放款通知單，進行貸款資金的發放，並將轉公積金貸款資金和預存差額資金劃轉至原商貸賬戶中，結清原商貸，並及時通知借款人。
8、貸款銀行在貸款發放後7個工作日內，配合擔保公司辦理房地產管理部門註銷原商貸的房屋抵押登記，並辦理轉公積金貸款的房屋抵押登記手續。
武漢壹手房公積金貸款條件是什麽？買房前必看！
公積金貸款是比較常見的房貸方式，只要符合當地公積金中心的條件，可以申請使用公積金貸款，利息非常低。不同地區的公積金貸款條件不同，今天我們就來介紹壹下武漢壹手房公積金的申請條件。
壹、申請條件
1.借款人持有合法身份證件，且具有完全民事行為能力；
2.借款人及其配偶信用記錄良好，符合公積金貸款信用審核標準；
3.有穩定的經濟收入和按時歸還公積金貸款本息的能力；
4.具有真實購房行為，且除住房商業貸款轉公積金貸款外，該購房行為壹般發生在壹年以內；所購住房權屬清晰、手續合法齊全且無法律；
5.無尚未還清的公積金貸款；
6.同意以所購住房進行貸款抵押，或以國債、銀行定期存單、有價證券等公積金中心認可的方式提供擔保。
二、申請資料
1.借款人夫妻雙方身份證、戶口簿原件及復印件；
2.婚姻狀況證明原件及復印件(單身需簽署單身聲明)；
3.經房產部門備案的購房合同和不低於房屋總價20%的首付款收據原件及復印件；
4.貸款銀行或公積金中心要求提交的其它證明材料。
三、申請流程
貸款咨詢→提交申請→貸款受理→銀行初審→簽訂合同→銀行復審→公積金中心終審→銀行抵押登記。
武漢住房公積金貸款需要什麽條件
(1)申請公積金貸款必備條件
在武漢住房公積金管理中心及其分中心(以下統稱“管理中心”)正常足額繳存住房公積金達6個月及以上的在職職工，在購買自住住房時可以申請公積金貸款或組合貸款。
(2)壹手房公積金貸款額度與比例
1、壹手房公積金貸款購買首套住房的，最高貸款額度為60萬元，同時滿足如下條件：
①貸款額度不得超過所購房屋總價的70%(建築面積在90平方米以下的可放寬至80%);
②借款人單方正常繳存住房公積金的，貸款額度壹般不超過所購房屋總價的50%，但公積金月繳存額達1400元及以上的(具體金額以管理中心公布的數據為準)，在考慮其償還能力的基礎上，可放寬至不超過按上述第①款規定的比例。
2、壹手房公積金貸款購買二套住房的，最高貸款額度為50萬元，且最高不超過房屋總價的40%。
1、住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委托商業銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。住房公積金是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位及其在職職工繳存的長期住房儲金。職工繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，是職工按照規定儲存起來的專項用於住房消費支出的個人儲金，屬於職工個人所有。職工離退休時本息余額壹次付償，退還給職工本人。
2、銀行按公積金中心審批的結果通知申請人辦理貸款手續，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關的合同或協議，並將借款合同等手續送公積金中心復核，公積金中心核準後即劃撥委貸基金，由受托銀行按借款合同的約定按時足額發放貸款
3、用公積金按揭貸款購買住房，銀行的還款方式會比商業貸款購買住房更加的靈活，借貸人可以自己確定每個月的還款額，但是前提是每個月的還款額不要低於銀行規定的最低還款額，這樣壹來，借貸人就可以根據自己的經濟實力制定合理可行的還款計劃，方便借貸人安排自己每月的經濟支出。對於公積金按揭貸款的提前還款，借貸人可以提前償還部分或者全部的貸款本金和利息，並且不需要支付任何的違約金
武漢商貸轉公積金貸款條件！滿足這六條！
現在貸款買房有很多種不同的方式，如果買房的時候選擇了銀行商貸，符合條件的話有機會轉公積金貸款，省去不少的利息。那麽商貸怎麽轉公積金貸款？今天以武漢為例，介紹壹下必須符合哪些條件。
壹、商貸轉公積金貸款申請條件
1、借款人持有合法身份證件，且具有完全民事行為能力；
2、借款人及其配偶信用記錄良好，符合公積金貸款信用審核標準；
3、有穩定的經濟收入和按時歸還公積金貸款本息的能力；
4、具有真實購房行為，且除住房商業貸款轉公積金貸款外，該購房行為壹般發生在壹年以內；所購住房權屬清晰、手續合法齊全且無法律；
5、無尚未還清的公積金貸款；
6、同意以所購住房進行貸款抵押，或以國債、銀行定期存單、有價證券等公積金中心認可的方式提供擔保。
二、商貸轉公積金貸款申請資料
1、借款人夫妻雙方身份證、戶口簿原件及復印件；
2、婚姻狀況證明原件及復印件(單身需簽署單身聲明)；
3、原商貸所購房屋的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》或《不動產權證書》原件及復印件；
4、辦理原商貸的《借款抵押合同》原件和《商品(經濟)房購銷合同》或《存量房買賣合同》復印件；
5、由公積金中心認可的房屋評估機構出具的《房屋估價報告書》(二手房商貸轉公積金貸款)；
6、房屋產權***有人出具同意***同抵押及***同還款的公證書；
7、公積金中心和貸款銀行要求提供的其他證明材料。
在武漢如何申請住房公積金貸款，需要的條件有
在武漢住房公積連續正常足額繳存住房公積金達6個月及以上的職工，在購買自住住房時可申請公積金貸款或組合貸款。
基本條件
1、借款人持有合法身份證件，且具有完全民事行為能力;
2、借款人及其配偶信用記錄良好，符合公積金貸款審核標準;
3、有穩定的經濟收入和按時歸還公積金貸款本息的能力;
4、具有真實購房行為，且除住房商業貸款轉住房公積金貸款外，該購房行為壹般發生在壹年以內;所購住房權屬清晰、手續合法齊全且無法律;
5、無尚未還清的公積金貸款;
6、同意以所購住房進行貸款抵押，或以國債、銀行定期存單、有價證券等管理中心認可的方式提供擔保。
貸款流程
壹手房
第壹步貸款咨詢
借款申請人向管理中心的受托銀行進行貸款咨詢，領取《壹手房個人住房公積金貸款資料夾》，按要求填寫完畢，並連同以下資料壹同提交受托銀行：
第二步提交申請
1.借款人夫妻雙方身份證、戶口簿原件及復印件;
2.婚姻狀況證明原件及復印件(單身證明由民政部門出具);
3.經房產部門備案的購房合同和不低於房屋總價20%的首付款收據原件及復印件;
4.貸款銀行要求提交的其它證明材料。
第三步貸款受理、銀行初審
1.受托銀行與借款申請人進行面談，審核其提交的申請資料;
2.查詢並打印借款人及配偶的《個人信用報告》，審核夫妻雙方個人信用情況、房貸情況;
3.受托銀行通過房產部門對借款申請人進行“家庭住房信息查詢”;
4.對符合貸款條件的借款人，受托銀行在公積金系統中進行貸前試算，根據試算結果和還貸能力，與借款人商議確定貸款額度、期限、利率以及還款方式;
5.受托銀行在公積金系統中進行初審，初審未通過的，及時通知借款人並告知原因。
第四步簽訂合同
貸款初審通過後，受托銀行與借款申請人、購房人面簽借款(抵押)合同，並填寫房產抵押登記等相關貸款資料。
第五步抵押登記、銀行復審
受托銀行到房地產抵押登記部門辦理房屋抵押登記;
受托銀行對借款申請人的全套資料進行復審。
第六步管理中心終審、貸款發放
管理中心對受托銀行復審通過的貸款資料進行終審，終審通過後，由管理中心通過受托銀行將貸款資金以轉賬方式直接劃入售房單位賬戶。
二手房
第壹步貸款咨詢
借款申請人向受托銀行進行貸款咨詢，受托銀行對借款人夫妻雙方及賣方夫妻雙方進行面談做好談話筆錄之後，對初步審查符合條件的借款人發放《二手房個人住房公積金貸款資料夾》，按要求填寫完畢，並連同以下資料壹同提交受托銀行：
第二步提交申請
1、借款人及賣方夫妻雙方身份證、戶口簿原件及復印件;
2、婚姻狀況證明原件及復印件(單身證明由民政部門出具);
3、賣方名下的《房屋所有權證》和《國有土地使用證》原件及復印件;
4、房屋產權***有人同意出售房產的書面文件，保證所售房產權明晰、交易合法;
5、《武漢市存量房買賣合同》(需在銀行面簽);
6、由管理中心認可的房屋評估機構出具的《房屋估價報告書》;
7、管理中心和受托銀行要求提供的其他證明材料。
第三步貸款受理、銀行初審
1.受托銀行與借款申請人進行面談，審核其提交的申請資料;
2.查詢並打印借款人及配偶的《個人信用報告》，審核夫妻雙方個人信用情況、房貸情況;
3.受托銀行通過房產部門對借款申請人進行“家庭住房信息查詢”;
4.對符合貸款條件的借款人，受托銀行在公積金系統中進行貸前試算，根據試算結果和還貸能力，與借款人商議確定貸款額度、期限、利率以及還款方式;
5.受托銀行在公積金系統中進行初審，初審未通過的，及時通知借款人並告知原因。
第四步簽訂合同
貸款初審通過後，受托銀行與借款申請人、購房人面簽借款(抵押)合同，並填寫房產抵押登記等相關貸款資料。
第五步交易過戶
房屋買賣雙方到房產局辦理房屋“兩證”交易過戶手續。
第六步抵押登記、銀行復審
由受托銀行或借款人到房產局辦理房屋抵押登記手續，並領取《房屋他項權證》;受托銀行對借款申請人的全套資料進行復審。
第七步管理中心終審、貸款發放
管理中心對受托銀行復審通過的貸款資料進行終審，終審通過後，由管理中心將貸款資金通過受托銀行直接劃轉到賣方的存款賬戶內。
註：為縮短貸款發放時限，借款人也可以選擇委托管理中心指定的擔保機構提供階段性擔保，在交易過戶後，憑兩證及階段性擔保函先行向借款申請人發放貸款，再由擔保公司辦理抵押登記等後期手續。
商貸轉公貸
第壹步貸款咨詢
借款申請人到原商貸銀行咨詢，領取《個人住房公積金轉貸資料夾》，按要求填寫完畢，並連同以下資料壹同提交原商貸銀行：
第二步提交申請
1、借款人及賣方夫妻雙方身份證、戶口簿原件及復印件;
2、婚姻狀況證明原件及復印件(單身證明由民政部門出具);
3、原商貸所購房屋的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》原件及復印件;
4、辦理原商貸的《借款抵押合同》原件和《商品(經濟)房購銷合同》或《存量房買賣合同》復印件
5、由管理中心認可的房屋評估機構出具的《房屋估價報告書》(二手房商貸轉公積金貸款);
6、房屋產權***有人出具經公證的同意抵押的具結書;
7、管理中心和受托銀行要求提供的其他證明材料。
第三步貸款受理
1.受托銀行與借款申請人進行面談，審核其提交的申請資料;
2.查詢並打印借款人及配偶的《個人信用報告》，審核夫妻雙方個人信用情況、房貸情況;
3.受托銀行通過房產部門對借款申請人進行“家庭住房信息查詢”;
4.對符合貸款條件的借款人，受托銀行在公積金系統中進行貸前試算，根據試算結果和還貸能力，與借款人商議確定貸款額度、期限、利率以及還款方式;
5.受托銀行在公積金系統中進行初審，初審未通過的，及時通知借款人並告知原因。
第四步簽訂合同
借款申請人與原商貸銀行簽借款(抵押)合同;同時在銀行指引下與管理中心指定的擔保公司簽訂擔保合同。
第五步預存資金
借款申請人將原商貸余額與轉貸的差額部分，用自有資金存入轉貸銀行開立的存款專戶，用於提前結清原商業貸款。
第六步貸款發放
管理中心發放貸款資金，由轉貸銀行通知轉貸借款人將公積金貸款資金和借款人預存資金同時結清原商業貸款。
第七步辦理抵押
由擔保公司代為辦理原商業貸款房產抵押註銷手續，並辦妥轉公積金貸款抵押登記手續(此程序由擔保公司辦理)。
貸款材料
壹手房公積金貸款所需材料：
1.借款人夫妻雙方身份證、戶口簿原件及復印件;
2.婚姻狀況證明原件及復印件(單身證明由民政部門出具);
3.經房產部門備案的購房合同和不低於房屋總價20%的首付款收據原件及復印件;
4.貸款銀行要求提交的其它證明材料。
二手房公積金貸款所需材料：
1、借款人及賣方夫妻雙方身份證、戶口簿原件及復印件;
2、婚姻狀況證明原件及復印件(單身證明由民政部門出具);
3、賣方名下的《房屋所有權證》和《國有土地使用證》原件及復印件;
4、房屋產權***有人同意出售房產的書面文件，保證所售房產權明晰、交易合法;
5、《武漢市存量房買賣合同》(需在銀行面簽);
6、由管理中心認可的房屋評估機構出具的《房屋估價報告書》;
7、管理中心和受托銀行要求提供的其他證明材料。
商貸轉公貸所需材料：
1、借款人及賣方夫妻雙方身份證、戶口簿原件及復印件;
2、婚姻狀況證明原件及復印件(單身證明由民政部門出具);
3、原商貸所購房屋的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》原件及復印件;
4、辦理原商貸的《借款抵押合同》原件和《商品(經濟)房購銷合同》或《存量房買賣合同》復印件
5、由管理中心認可的房屋評估機構出具的《房屋估價報告書》(二手房商貸轉公積金貸款);
6、房屋產權***有人出具經公證的同意抵押的具結書;
7、管理中心和受托銀行要求提供的其他證明材料。
額度與利率
新政策：武漢住房公積金首套房的最高貸款額度提高至70萬元，二套房的最高貸款額度為50萬元。
貸款額度
最高貸款額度為70萬元。
註意：首套房的最高貸款額度提高至70萬元，二套房的最高貸款額度為50萬元。
貸款比例
貸款比例不得超過所購房屋總價的70%
貸款期限
壹手房公積金貸款期限最長為30年，二手房公積金貸款期限最長為30年，商貸轉公積金貸款的期限在滿足前述規定的情形下不得超過商貸剩余年限，同時借款人年齡加貸款期限不得超過規定年限(男職工不超過60歲，女職工不超過55歲，其中，縣處級、高級職稱專技女性年齡不超過60歲，包含60歲)。
附加說明貸款額度計算公式：
1、不高於按照貸款還款能力確定的貸款額度
貸款額度=(借款人公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和配偶公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和)×45%×12個月×貸款期限;
2、不高於按照公積金繳存時間和繳存余額綜合確定的貸款額度
貸款額度=(借款人公積金繳存余額配偶公積金繳存余額)×20倍×繳存時間系數。公積金繳存賬戶必須為正常繳存賬戶。
貸款利率
現行住房公積金貸款期限1-5年，年利率為2.75%，貸款期限6-30年，年利率為3.25%;第二次申請公積金貸款的利率，按同期公積金貸款利率的1.1倍執行。
貸款期限內如遇國家調整利率，已發放的公積金貸款，其利率當年內不作調整，具體調整時間為下年度的元月1日。
還款
正常還款：
1、借款人按擔保借款合同約定，在合同扣款日前存入足額還款本息金額，由委貸銀行按月扣收。
2、扣款日若遇雙休日及法定節假日則順延至下壹工作日扣收。
提前還款：
1、貸款期間借款人需提前歸還貸款的，應持本人身份證件、擔保借款合同向委貸銀行提出申請，經委貸銀行審核後辦理相關手續。
2、借款人在辦理手續當日，應在約定扣款賬戶內存入提前還款扣款金額。
3、貸款逾期及擔保借款合同約定扣款日和月末不能辦理提前還款。
其他社保公積金問題可咨詢SK5275
武漢公積金貸款材料的介紹就聊到這裏吧。