“樓面地價”是指什麽意思？
樓面地價是指在城鎮規劃區範圍內，對現狀利用條件下不同級別或不同均質地域的土地。樓面地價，即單位建築面積平均分攤的土地價格。樓面地價是房價的主要組成部分之壹，與建造成本、開發利潤、相關稅費等***同構成了商品房的市場價值。
樓面地價的計算公式：樓面地價=土地總價÷規劃建築面積
對樓面地價也可簡單理解為在土地上蓋出房子後，每單位售價中所包含的土地成本。樓面地價能最真實地反映建築單價中所包含的單位土地成本價格。在現實中，樓面地價往往比土地單價更能反映土地價格水平的高低。
在當前的國有土地出讓中，正式掛牌的土地都會有規劃部分要求的容積率，作為這塊土地開發的附加標準，那麽開發商在拍地的同時，就能得知這塊地所能實現的建築總面積，樓面地價怎麽算才是最準確呢？其實，發展商只需根據自己的舉牌價格核算出，購買土地的成本平攤在將要實現的建築面積中所占的費用，然後在加上建安成本，稅費成本，營銷成本等相關費用，就可算出這個項目將來要出售的成本價格是多少，對比當前此地塊周邊的同類型項目的銷售價格，就能知道自己的利潤空間及運營風險。