深圳學區房價格大跳水，什麽原因會導致房價跳水？
近日，深圳市不僅僅因為賽格大廈而廣受關註，還因為房價大跳水而備受議論，起因是原本是壹個?愛馬仕?小區的房子居然狂降了六百多萬賣出去，隨後深圳市其他地方的房價也開始慢慢跌，很多人都好奇到底是什麽原因導致房價暴跌的呢？其實原因有很多，例如買賣市場與租賃市場的變化、政府的管控和城市布局的變化，這些都會直接導致房價出現很大的變化。
就目前而言，中國的房產買賣及租賃是非常扭曲的，這不僅僅意味著依靠租金從房地產投資中獲取利潤的方式是不合理的，另壹方面也說明了，長期租房市場並沒有有效替代房地產市場，大部人依然願意買壹套自己的房子，而這是因為人們購房意願太強，導致我國的房地產買賣、租賃行業出現了這麽極端的情況。
壹般來說，長期租賃住房市場應該占到整個房地產市場的30%~40%，因為很多人其實都可以依靠長期租賃住房來替代購房需求，如果中國最終的長期租賃房市場變得越來越成熟，那麽必然是人們的觀念發生了改變，只有這樣的情況下，房價才有可能可能會出現結構性下調。另壹方面，當城市化進程達到壹定階段時，中小城市或者說三四線城市才能夠可以分擔大城市人口流入的壓力，那麽房價也會緩慢下降。
如果整個樓市處於平穩狀態，那麽壹些城市的房價走勢出現分化，這是非常正常的，因為房地產市場是相互分離的。過去，壹些三四線城市在房地產熱潮下出現過多的建設，造成了供大於求，所以這些城市房價下行壓力比較大，而其他城市轉型後，經濟增長沒有上來，導致人口流入減少了，所以這些城市的房價也可能下降。