怎麽判斷所在地以後會不會拆遷？
我們這個小區在該區的黃金地段，開發商也來了壹批又壹批，住戶也登記了，如今我敢肯定不會拆除了。為什麽呢？因為這個小區樓層在6——8層，有的還是點式樓，除了有壹面不往後退以外，其他三面的門都是朝著馬路，也就是說這三面挨馬路的房子拆除後，新房要退後20米才能建。開發商既要賠償住戶的拆遷費，還不能在拆遷的原址上建房，妳說哪個開發商願意幹這賠本的買賣？以前小區的居民不敢裝修，如今小區的居民該幹什麽幹什麽。小區也在大搞維修，重新鋪設水管，下水道，擴寬小區馬路，裝攝像頭等等。所以我敢肯定我們小區是不會拆除了。這是個90年代建的小區，基本上住的是單位倒閉，下崗，失業，買斷的人群，他們也不希望拆除，因為買不起新的樓房。
怎麽判斷所在地以後會不會拆遷？
看了大家的回答，對當地以後會不會拆遷，大家所講到的判斷方法，都很靠譜。但這些前期工作都做完了，是不是真的能夠拆遷，農民朋友切不可盲目相信，因此吃虧的農民真不在少數。
這幾年農村征地拆遷，給農民帶來了利益，農民對征地拆遷也增長了不少知識。農民為什麽絞盡腦汁判斷當地能否拆遷，不用細說，大家心裏都明白。正是這樣，很多農民看到了壹些拆遷的動向，就盲目搶建，這對那些有錢人不是問題，建完後不拆也能正常生活。可對於那些沒錢的農民來說，就會從此背上包袱。
我見過壹個真實的例子：2009年鐵路改建，征占了部分農民的房屋，緊接著對沒占用的房屋，也進行了航拍，又是測量，又是登記，農民見狀真的以為是要占了，幾天功夫建滿了“拆遷房”。沒有錢的農民花高利息擡錢，也不能錯過了這個機會。結果十多年過去了，到現在壹點拆遷的動向也沒有。再過幾年，這些搶建的房子就要維修加固，不然因為質量不好就會有危險。借錢的農民舉債等著拆遷，想想會有多難。
農村拆遷也是可遇不可求的事，該拆的壹定會拆，不該拆的想也沒用，農民不要用自己的眼光，去判斷國家建設的事，有些建設，既使定好的事情，有時候也會改變，不要跟風上。什麽時候拆，拆什麽地方，都不重要，最重要的是錢真正到了自己手裏，這才算真正拆遷了。
拆不拆遷我覺得有以下幾個決定性因素。
第壹看區域的區位，如果區域有好的交通、資源、人口等良好基礎，那麽政府會想辦法激活區域經濟，就會編制相應的規劃。在規劃的指導下會進行逐步拆遷。
第二看周圍是否有老百姓都需要的資源，比如教育、醫療、高收入崗位，其實就是壹所好學校就會帶動壹個區域拆遷。蓋學區房。
第三看近期當地政府重點扶持企業。如果政府確定了龍頭主導企業，那麽企業發展就會擴大生產，擴大生產就會投資建廠或建設配套的產業鏈。那麽重點企業所在地周圍就會被列入到拆遷的時間表裏。
這應該是城市周邊地區比較關心的壹個問題，但是拆遷情況大部分時候；
並不會隨著我們的想法進行。 說得直白壹點，政府是不會按照套路來出牌。
因為這是關系著其政府形象、以及征地賠償與被拆遷戶的安置情況。
包括拆遷地區是否具有可持續發展潛力，再綜合對自己利益息息相關的情況。
所以壹個拆遷事宜，其所牽涉的利益層面可說是盤根錯節，用簡單的思維只能說是剪不斷理還亂。
接下來的內容“花哥”用壹組實拍圖片，配文給大家做壹個大膽的分析，如有不對的地方歡迎大家指正。
第壹、新城區附近
第二、舊城區市政規劃範圍
第三、市政道路建設範圍
情況①.市場搬遷
可以確定左邊1點鐘位置，外墻塗料那棟樓過了年不久就會拆遷。
這裏是至少規劃了五年的壹個拆遷項目；
在壹個禮拜之前，這裏還是壹個車水馬龍的蔬菜批發市場。
是我們縣城100多萬人口，與外界蔬菜輸入地唯壹壹個蔬菜批發場所；
往裏面延伸，是規劃多年的壹個與江景房對接多車道市政道路建設項目。
由於近幾年政府重心都用於新城開發項目，賣地的錢都用在新城區配套設施。
舊城區的項目壹拖再拖，最初這個地方的馬路修建情況，通過地圖軟件可以看到該項目正在修建當中，實際上壹直處於擱置。
現在為了緩解另外壹條通往高鐵站的主要交通要道擁堵壓力，這個項目不能再拖了。
由於這裏是縣城蔬菜批發市場；
沒有好的地方容納善後肯定不行，於是壹戶老板補償1萬，搬遷到新發地免兩年房租。
情況②棚改政策兩面性
比如上述圖片；
裏面房屋全都被彩鋼瓦圈著；
附近全都如火如荼的修建商品房當中；
這樣的情況絕對屬於早晚都得拆掉。
上述舊樓這樣擱置已經三年，左邊是沱江河，不用說拆遷是板上釘釘的事情。
住戶全都早在兩年前就搬走了，目前處於租房居住階段；
那會是拆遷以還房安置的方式解決，同之後的現金補償方式存在巨大差距。
壹路之上都是這樣人去樓空的情況；
只是住戶搬走了，拆遷不知道要等到猴年馬月去了。
上圖即是上述圖片安置房建設項目；
2019年就是這個模樣，把圖片放大可以清楚看得到是馬房街街區重建；
可以確定的是，上述住戶目前大部分處於出租房居住階段。
上圖是由左邊壹路拍過來情況；
都是處於臨近的房屋，圖片中可以看得出裏面有住戶居住，這就屬於不在拆遷範圍之類。
原計劃是全部都要拆掉，其都屬於棚改政策之內，只是由於棚改政策造成的全國房價暴漲；
於是棚改政策不得不急剎車，使這部分住戶落得壹個尷尬心情收場。
真正破敗的房子沒納入拆遷之列，住戶還在其中，壹些好好的樓房已經人去樓空；
搬遷住戶處於輾轉租房子住情況。
情況③市政道路建設
上圖是壹個直達高鐵的市政道路建設項目，可以確定對面壹棟房子會被拆遷。
上圖即是從上壹張圖片反映出其中的壹個插曲，都是壹個項目，左邊即是市政道路建設新開辟線路；
右邊是即將被遺棄街道。
處於舊街道與新馬路居中的房屋就尷尬了，剛好在不被拆遷之列，舊街右邊房屋就更加不會拆遷。
上圖是返途拍攝的另壹處市政道路建設，與舊街道居中房屋，由於該房屋距離新馬路太近；
應該不久會被拆遷。
該項目被拆遷戶，是根據戶口每個人補償16.8萬現金用於購買新房，房屋面積超出部分根據政策補償。
上圖右邊舊房子也非常尷尬；
剛好饒過前面所說的舊馬路；
左邊即是城區搬遷過來的中醫院。
後面約兩百米即是如火如荼的馬路新建當中，該處這會兒用於臨時車輛通行處；
右邊舊房子如果要拆早就拆了（不過拆只是早晚的事），也不會留著使過往車輛如此的不方便。
壹切都在政府的棋盤當中，只為與高鐵車站接軌。
上圖房屋剛好在舊街道邊上；
市政道路工程車都是斜著繞過該房屋進出；
不過中間原來有幾戶人家是拆掉了的。
缺口兩邊的住戶短時間之內應該不會拆，要拆早拆了。
情況⑤城中村壹覽
上圖即是剛才拍攝返回主城區的另壹個插曲。
圖片中可以看得出，該區域雖然靠近主城區非常近，但是我們舊城區與新城的定位不同；
這壹點從前面圖片的醫院建築壹角可以看得出端倪， 那是以仿古建築特點修建的；
所以我們舊城區的定位是以 旅遊 古城建設為目的， 除了江景房之外，主城區不允許修建高層建築。
所以上圖房屋在二十多年當中沒有多少改變， 壹些項目拆遷途中都被突然叫停， 雖然距離主城區如此近，想等到納入拆遷那壹天估計得等到猴年馬月。
然而此圖是前壹圖片紅色箭頭所指位置，被拆的只剩下壹塊樓板，被突然急剎車，
都拆掉壹大片了，項目無限期被擱置N多年，開發商欲哭無淚也沒辦法，誰叫咱們在舊城區呢！
如修建高速、高鐵、濕地公園等規劃。
2、分析房子所在地理位置
如壹環等黃金地段裏的城中村，想要拆遷還是很難的，因地皮貴、開發成本高、周邊已經開發的差不多了，沒有太大的開發價值。
3、分析房價
該城市、地段的房價在所在城市屬於中等水平，且地理位置相對較好，如有湖、公園等，那麽拆遷的可能性就很大。
4、找房產中介比較靠譜的朋友
房產中介對於當地的房價是很熟悉的，或許他有獨到的、適合妳見解。
壹個地方會不會拆遷，是由多種因素決定的！
規劃，政府規劃是前提，如果不符合政府規劃，是不會有大規模的拆遷行為的。
有了規劃，開發商就可以在規劃範圍內主導選擇開發對象。因為開發商是以賺錢為目的，所以首先要選擇交通，教育，環境，商業人流發達地區，諸如學區房等類型的小區。只有這樣地區的房子不但銷售好，售價也會高。開發商就會很快得到較高回報。如果處在這樣的地區，大概率是會拆遷的。
有了開發商主導開發積極性，還需要居民配合等壹些因素。舉某城中村例子，符合政府規劃，地段又好。很多開發商看好區位優勢，也做過壹些探討，但都望而卻步。分析其中原因，原來是該村公路對面是壹所大學。該村村民凡是公路附近有房子的，早就改造成飯店，歌廳，服務商業場所。每年都有不菲的收入。就是村子內部，也都把房子加高成三層四層，當做旅館增加收入。每次討論拆遷，阻力很大。並且會提出很多不合理的要求。拆遷動議只好不了了之。
本人專業做過土地和宅基地方面的工作，具體就是測繪方向，所以也經常經歷到拆遷和征占地的問題。
其實要想判斷壹個地方以後會不會有拆遷，方法並不難，而從判斷的方法來看，有壹些是特別明顯的，而有壹些需要站在壹個長期的角度來看。
那麽今天我們就來壹塊看看，如何判斷所在地以後會不會有拆遷！
比較明顯的幾個信號：
凍結土地的審批，在建的房屋和各種建築壹律停建，禁止土地和地方上建築物的買賣等壹切流通行為
筆者本人曾經參加過雄安新區較早時期的土地測繪工作，整個雄安三縣其實都面臨壹個情況，就是即將面臨土地征占和拆遷的問題，幾乎所有的村新建、在建、改建的房屋壹律停止，停止後開始領取補貼。
而針對所有的停建戶，還有統計造冊工作，就是測量壹下面積等信息，還要整理成圖填報信息，根據每戶進度的不同領取補貼。比如地基狀態的領取多少、主體完成的領取多少、簡單裝修完成的領取多少等等。
集中在某壹村或者幾個村也可以是壹個區域內力度較大的查處違章建築
關於這塊不多說，經歷過類似情況的拆遷戶應該都知道，網上這種新聞也很容易查到，大家搜壹搜就好了。
壹定時期內暫時限制人口戶籍的流動，又統計摸底土地和住宅信息。
大家要明白，其實拆遷說白了就是人口和土地的事，當然多數情況下這樣的動作是要面臨拆遷，只不過不像前兩個那樣明顯。
處在政府規劃藍圖範圍內的區域，且規劃已經正式成型近幾年就要逐步推進的。
比如某地規劃某某鎮村為生物醫藥產業基地，恰好妳的所在地就在規劃區域的內部或者核心區域，這種情況就是最明顯的，也是很快就要面臨拆遷的信號。
不太明顯或者遠期內可能會面臨拆遷的信號：
城中村或者城鄉結合部，以及所在地被劃定為工業區、開發區或者高新區。
如果所在地有明顯的區位優勢，就像城中村壹樣，都會面臨壹個發展和改造的問題。
其次，如果所在地被單獨劃分為工業區或者開發區，這類的區域說白了是以工商業的發展為主，所以該區域內的整體面貌都要發生特別大的變化。
資源勘探帶來巨大經濟價值的
比如某村地下儲藏大量的礦石資源，又明顯具有很高的開采價值，當礦石開采活動會影響到附近居民生產生活時，也有可能會面臨整體的搬遷或者拆遷，但是這種情況壹般需要衡量很多因素之後才能最終確定。
已經規劃的市政基礎設施，表面看起來規劃不合理，但已經規劃建設並且使用的。
比如說壹只被廣大網友吐槽的石家莊最荒涼的地鐵站-洨河大道站。從該站的A口出來，真的可以說要多荒涼有多荒涼，甚至達到了附近居民下地都可以坐地鐵的程度。
但是大家千萬不要過度調侃這種行為，地鐵的規劃絕對不是開玩笑的，各城市的地鐵都是通過該市的核心區域或者長期規劃發展方向，所以這預示著該區域以後會迎來大發展。
如果能確定自己所在地會有大概率要拆遷，所以我們需要在平時都註意什麽？
我只提三個方面，我是出於為大家的核心利益再結合我的工作經驗來考慮的。
第壹，尤其是老家農村來講，平時申請新建房或者翻建擴建時壹些設施時，還是需要依法依規的來，適當的咨詢壹下政策再行動，否則壹旦有違建部分的話必然會有麻煩存在。
第二，如果沒問題沒爭議，房屋和土地沒有確權的還是要及時確權，那兩本證書都是和地有關的，相當於地的“身份證”，國家發的國家也會特別認可，而且是受法律保護的，這是妳擁有土地權益最好的說明。
第三，不要輕易遷動戶口，尤其是農村戶口到城市生活定居的，不是必須遷的就別遷，戶口也是壹個非常重要的指標，大家千萬要引起重視。
壹個地段會不會拆遷主要從這三方面來看，選對妳讓妳大賺壹筆，我舅舅前幾年花25萬買的壹套房子就是這樣，剛買下壹年半那塊就拆遷了，結果不僅分了兩套房子還給了70萬。
繼前些年的富二代，官二代後，近些年又有了拆二代，隨著每個城市發展，市區裏的城中村也慢慢被拆除，越來越多的市民變成了拆遷戶。
壹提到拆遷戶，大家必然聯想到拆遷致富走上人生巔峰。那如何才能提前選中拆遷的位置， 如何才能讓自己壹夜暴富呢？
主要從這 3點 來看：
首先：是有很多的發展前景，並且有支柱產業， 而且這個城市可用的空閑地皮不多了，政府才會主導拆遷，因為拆遷的成本比征地蓋樓高的多多了，而且還容易有釘子戶等問題。
簡單來說就是這個城市或者是這個村有壹定的價值時拆遷才能暴富。
我舅舅家當初買的房子就在我們縣城，買的是壹個個人的小二樓，雖然離街上有點距離，但是房子臨街，而且那塊沒有多少家人，就被當地的壹個有錢人看中了直接壹家給了2套房子還給了70多萬。
舅舅家其實挺窮的，當初買房花了外公外婆攢了壹輩子的積蓄，而且還借了好幾萬塊錢，沒想到這壹拆遷不僅讓他們壹家暴富而且還得了兩套樓房。
這其實也是運氣好，該是他家得的。
其次：該位置城市有重要的規劃 ，這樣的城市，政府會不惜成本的完成拆遷任務，這個是現在唯壹壹種政府可能強勢介入的拆遷了，因為他影響到城市未來很多年的發展，如果妳所在的地段屬於這種情況在貴也便宜別賣，不然等哪天拆遷了後悔也來不及了。
最後：“運氣”選擇大於努力。
自從很多人拆遷暴富以後，幾乎80%的人都在夢想著自己家也能發生這樣的事情，甚至絞盡腦汁判斷當地能否拆遷，壹旦有聽到任何風吹草動，為了能分到更多的錢人們就盲目搶建，這對那些有錢人不是問題，建完後不拆也能正常生活。可對於那些沒錢的農民來說，就會從此背上包袱。
我們村裏去年就發生這樣壹件可笑的事情，聽說是發現了煤礦，那段時間有專業的團隊來我們村裏進行了航拍，又是測量，又是登記，村裏的大爺大媽們都覺得要拆遷了，真的以為是要占用村子了，幾天功夫建滿了“拆遷房”。
沒有錢的農民花高利息貸款、借錢，也不想要錯過這個能暴富的機會。結果今年又通知不經過我們村裏了，最終有很多家都後悔不已，本來家庭條件壹般，希望能靠拆遷暴富壹下的美夢又破滅了，借錢的農民舉債等著拆遷，想想真的是很難。
所以這就是我說的 選擇大於努力 ，很多時候選擇對了方向真的很容易，選擇錯了在努力也白費。
我舅舅家就是最好的例子，賣給他房子的那家人，辛苦壹輩子結果剛把房子賣掉沒多久房子竟然拆遷賠了壹大筆錢，但是這筆錢竟然與自己沒有半毛錢關系，想想都知道他有多後悔了。
所以這有的時候真的是靠運氣，運氣好妳就可以少奮鬥10來年了。
關於拆遷補償安置協議具體包括哪些內容，還應視拆遷補償方式不同而定。
對於實行貨幣補償的，協議中應主要載明補償金額、搬遷期限。
對於實行產權調換的，協議主要載明安置用房的結構、面積和地點、搬遷期限、過渡方式和過渡期限。
並且這個合同壹式八份，拆遷戶壹份，開發商壹份，國土局，住建部，村委，規土委，街道辦，城市更新局均會有備案。包括後期進行選房，辦證都需要這個拆遷安置合同。
大家遇到拆遷時壹定要知道自己需要有哪些手續，以防被坑了。
近年來拆遷改變了很多普通家庭的生活，巨額拆遷款足以讓人瘋狂。據了解，在2019年的時候，深圳有壹個城中村叫做白石洲，就是因為碰到了拆遷，最後村裏1800多位農民搖身壹變成為了千萬、億萬富豪，之後這些農民自然就開始進行買房之類的各種投資了，生活方式發生了180度轉彎。
而有些人突然手握巨款，變得無所適從，甚至鬧出了農民們買了上百萬的寶馬車，又去跑出租、打掃馬路賺錢的笑話，原因就是因為這部分人的“格局”並不足以支撐這麽多的財富了。
也有壹些人因為暴富以後開始沾染了惡習，最後導致妻離子散的。
1、棚改叫停，棚戶區不再實施改造政策。
去年是棚改政策實行的最後壹個年頭，2021年將不再進行棚戶區改造政策，整改重點將會放在城鎮老舊小區的改造上。
2、取消貨幣安置政策
拆遷，最激動人心的自然是壹大筆的拆遷款，這也就是我們通常說的貨幣安置政策。如果貨幣安置政策取消的話，想要靠拆遷壹夜暴富的夢怕是就要泡湯了。
3.城鎮老舊小區改造
對城鎮老舊小區進行改造，而不再像以前壹樣拆了重建。
但即便這樣，能幸運得到政府的賜“拆”字，還是比不“拆”要幸運，畢竟拆遷是穩賠不賺的買賣！
政府或開發商拆遷以成本最小，經濟利益最大化為原則。所以以下這些地段是最有幾率被拆遷的：
1.郊區農村房高於鶴立雞群的壹兩棟矮樓，70、80年代老房被拆概率較大。那些高顏值的新修大高樓，這輩子就別指望拆遷了，拆遷成本過大，安心好好住吧。
2.壹個城市的發展潛力，決定了未來房價的漲幅，浦東就是案例。買房看地區的未來發展前景，看進步空間。不管是在壹二線城市還是小縣城都是如此。
3.同樣是70、80年代的老房子，要選就選羊群裏出駱駝的那種，它與周圍的繁華格格不入。而抱團取暖的成片成批老房子，在數量上有了劣勢，可能要延遲拆遷。同時，也要註意“高處不勝寒”的現象。
大家在簽訂拆遷協議的時候壹定要註意， 所有的承諾必須落在紙面上 。
千萬不要被開發商的糖衣炮彈所麻痹，我們的很多當事人都遇到過對方承諾的條件十分優越，但是卻在協議裏通通沒有體現，最後承諾自然也就沒有實現，當事人維權無門。
因此，在簽訂拆遷協議的時候壹定要註意，所有的承諾都要 落在紙面上 ，如果沒有寫清就不要簽，特別是空白協議，對方說破了嘴皮子也不能簽。
同時千萬協議也要註意，壹定要在自己手裏留壹份，千萬不要都給對方。
因為我親身經歷過很多樓盤拆遷戶來鬧事就是因為開發商當初答應的無法兌現，或者是談好的條件拆遷戶反悔了，寫到合同裏約定好不管誰都不能反悔，保護自己利益的同時也省去很多不必要的麻煩。
拆遷壹般都是搞開發的，拆遷都是考慮實際價值，偏僻的地方肯定不會，壹般都是位置好的，交通便利的，具有商業價值的，容易出手的，最終就是為了盈利，普通的地方妳根本不用考慮，大家說對嗎？
城郊處最容易拆遷，還有就是城市中心，醫院旁邊，政府周圍，學校周圍，這是最容易拆遷的地方，居住在這裏的人壹定要註意，絕對商業價值高，畢竟是好地方，只要妳居住這些旁邊，總有壹天會拆。
只要妳居住的地方距離商業圈近，總會拆遷的，現在特別是學校周邊，這絕對是風水寶地，這是最值錢的地方，現在我們出現壹個新詞叫學區房，都是為了孩子，現在大家買房子首先看有沒有學校，很多開發商也抓住了這壹點，廣告上面直接打上學區房，價格絕對也是特別高。
現在國家也出臺了相應政策和法規，不允許亂拆，所以以後拆遷也是很難，壹夜暴富的現象很少了，這也是為了大家的利益，控制房價、保護大眾利益是我們的工作重點。
壹定是看人口密度，密度大的都是市中心區域，只要是老破小，以後必然規劃拆遷