融創賠償1.33億，終止21家萬達酒店管理協議
9 月 16 日晚，萬達酒店發展發布公告稱，融創中國將提前終止 21 家萬達酒店管理協議，並向萬達酒店發展支付 1.33 億元賠償金。
根據融創和萬達酒店發展此前的合同約定，融創中國將這 21 家萬達酒店交給萬達管理的時間為 20 年。合同期限內，萬達酒店的品牌不變，規劃不變，建設不變，運營管理不變。
其中，運營管理不變這壹條就決定了，這些萬達酒店雖然賣給融創了，但未來 20 年的管理權限仍然屬於萬達。
彼時的萬達，正身陷債務泥潭之中，萬達酒店已經是大幅打折甩賣。對孫宏斌而言，只要能拿下萬達的 13 個文旅項目，運營管理權繼續交給萬達，也是可以接受的。
此番提及的 21 家萬達酒店，就正是 13 個萬達文旅項目中的配套酒店。那場堪稱中國地產界的 " 世界大交易 "，孫宏斌出資 454 億並購計劃，成功地幫助王健林擺脫了債務危機。
為了分攤風險，當時，融創在中途還拉來了富力集團，讓富力出資 189 億接手了萬達的 76 家酒店。
在萬達的輕資產戰略轉型中，融創和富力都扮演了白馬騎士的角色。
然而，時至今日，中國房地產市場的形勢已經是大變天了。融資貸款收緊，房企的債務成為壹個巨大的負擔，稍有不慎，就可能帶來毀滅之災。
恒大集團就正處於沈重的 " 債務危機 " 中，難以自拔。看到融創賠償 1.33 億，也要收回萬達酒店的運營管理權限，不少人擔心，融創是不是想打包酒店出售，以換現金流啊？
融創會不會成為下壹個恒大？這成為中國房地產市場中最大的擔憂。
在 ZAKER 新聞看來，這種擔憂是過度了的。
相比於恒大，融創要相對安全得多。在三道紅線政策中，融創只剩壹條紅線尚未消除，由 " 紅檔 " 降至 " 黃檔 "。融創的債務壓力要比恒大小得多。
融創收回 21 家萬達酒店的管理權限，可能跟融創的輕資產策略有關。在輕資產轉型的道路上，萬達已經交出了壹張近乎完美的成績單。融創要想在未來活的更好，走的更穩，輕資產轉型是不可避免的。
在 9 月 16 日晚，融創文旅總裁路鵬接受媒體采訪時就公開說道：
" 看好酒店行業的長期價值，壹二線核心城市和優質 旅遊 目的地的文旅酒店群擁有更大潛力空間，融創希望抓住市場和機會 "。
" 成立三年，融創文旅的服務力、產品力以及綜合運營管理能力持續升級 …… 具備承接 21 家酒店管理的能力。"
也就是說，融創希望集中整合文旅酒店資源，增強酒店自營能力。
在酒店業務方面，融創的運營管理能力並不差。首先，融創文旅本身就運營著旗下 " 堇悅 " 系列和 " 悅 " 系列自營高端酒店。其次，融創文旅還跟華住集團成立了永樂華住合資公司，專門負責酒店運營管理。
在酒店管理能力方面，融創並不弱於萬達。收回 21 家萬達酒店的運營管理權，有利於為融創帶來持續的現金流。
對萬達而言，這是壹筆純賺的買賣。當初把酒店打包賣給融創，回了壹大口血，挽救了萬達於危難之際。而今，融創毀約萬達的經營管理權限，萬達再收入 1.33 億賠償金，再賺壹筆。
萬達無論如何都是不虧的。
更何況，而今的萬達已經完成了輕資產戰略轉型，組成立的萬達商管集團正在沖擊港股，以完成新壹輪的上市。
有趣的是，碧桂園投資 15 億美元，入股了萬達商管。
ZAKER 新聞出品
文 / 肖邦