政策重壓下 貴陽小戶型住房成香餑餑
2011年年底開始，房產稅相繼在重慶、上海等城市出臺，以上海的房產稅暫行辦法為例，人均超過60平方米的，對屬新購住房超出部分的面積，按規定計算征收房產稅。受二套房首付比例大幅提高的影響，2012年貴陽小戶型住房成香餑餑。
小戶型市場“越挫越能”
近期，興隆楓丹白鷺(小區網 論壇)推出了以置業的剛需群體為主要“目標客戶”的蜂鳥組團，該組團以37-78平方米的壹房和兩房戶型為主，主打闖關戶型概念。4月18日下午記者在樓盤銷售中心看到，兩組購房者正在分別咨詢30多平方米和60多平方米的兩類小戶型房。正通過電腦參觀戶型效果圖的置業者李麗告訴記者，因為參加工作時間不長，之前壹直都是租房居住，目前租住的市區壹套壹室壹廳小戶型月租金都需要750元，權衡之下打算今年買套小戶型房。李麗分析說，現在市場上的壹些小戶型房，除去幾萬元的首付款後，實際上月供與自己目前負擔的租金相差不大，關鍵是供下來的房子是自己的資產，從這壹角度看比租房強多了。樓盤置業顧問告訴記者，以李麗咨詢的這種30多平方米的壹房小戶型為例，首付在3萬多元，如貸款30年，月供在600元左右，對於置業者而言負擔並不重。
據了解，目前青睞小戶型的主流群體依然是像李麗這樣年齡在25—35歲之間的置業剛需群體，總價適中、交通便利且居住環境舒適的小戶型房成為他們的。
除了像李麗那樣的剛需族外，受二套房首付比例大幅提高的影響，部分改善型購房群體也開始將置業目光投向壹些環境優惠、配套服務完善的小區的小戶型房。在興隆譽峰銷售中心，前來咨詢的市民王先生夫婦告訴記者，目前他們名下的壹套房屋準備騰給兒子結婚用，因為之前的那套房子是在2003年貸款購買的，所以現在這套房屬於二次置業，首付款比例需要六成，加之現在利率多次上調，老兩口商量後決定選擇70、80平方米左右的小兩房，避免房貸壓力過大對生活質量造成影響。“小區有環境、生活方便是最重要的，兩個人住兩房足夠了。”王先生說。
記者隨後咨詢的花果園、恒大綠洲(論壇 戶型圖 房價 動態 微博)、萬科金域華府(小區網 論壇)、城市魔方、興隆城市花園等在售或認籌項目，銷售人員均表示，小戶型房近期客戶來訪量和電話咨詢量都不弱，甚至有的客戶到售樓部就會直接問樓盤最小戶型是多少，有沒有贈送空間等問題。
多方原因助力小戶型
接受采訪的業內人士分析認為，經過幾輪房地產調控政策的影響，購房者的置業理性度不斷提升，而小戶型低總價、低月供、換房輕松及房產稅預期等均是影響購房者偏好小戶型的因素。
首先，小戶型低總價低月供優勢突出。據了解，近年來隨著本地樓盤戶型的不斷創新，小戶型的概念已不再是過去市場上單純的80—90平方米的小兩房，30多平方米的壹房壹廳還帶有功能間；60、70平方米的兩房戶型功能齊全，如果再加上贈送空間，完全能夠滿足多數剛需購房者置業的居住需求。同時，小戶型房低總價低月供的優勢也不容忽略，以城市魔方70平方米戶型為例，總價在23萬元左右，首付在7萬元左右，貸款年限20年月供1200元左右；貸款年限30年月供1000元左右。此外，小戶型還具備低稅費、低物業費等優勢，對於目前急需購房但首付資金有限的購房者而言無疑是。
其次，房產稅預期的心理影響。2011年年底開始，房產稅相繼在重慶、上海等城市出臺，以上海的房產稅暫行辦法為例，人均超過60平方米的，對屬新購住房超出部分的面積，按規定計算征收房產稅。也就是說，兩套房的疊加會影響到今後家庭是否會成為房產稅的征收對象，許多購房者認為，從目前來看，房產稅的普及已是大勢所趨，因此無論是置業者還是二次置業者，對面積的考慮都不得不更具前瞻性。
此外，後期宜租售的換房優勢也是眾多購房者選擇小戶型的重要原因。“我已在中介市場了解過，目前50平方米左右的房源是最搶手的，特別是租賃房源，根本不愁租，在目前首付資金有限的前提下，單純的銀行存款又難以抵抗通脹風險，不如買套小戶型先居住，如果升值還能減輕今後二次置業的負擔。”在城市魔方銷售中心，方先生的話代表了當前不少購買小戶型的剛需置業者的心聲。該樓盤置業顧問王溢表示，隨著購房者越來越理性，即便是買房自住，也會帶有壹定的投資心態，置業的房產未來的換房便利性也促使不少購房者更為青睞小戶型。
小戶型迎來集中放量
近期，受房地產政策的接連影響，築城樓市小戶型的放量也迎來了春天。
據了解，目前築城市場上無論是高端定位的大型居住社區，還是中小規模樓盤，無例外地涵蓋了多個產品定位的小戶型房，而花果園、興隆城市花園、興隆楓丹白鷺、世紀城等多個大型復合型社區，也不約而同地將小戶型作為促銷的主打戶型。
專家分析認為，前幾年多數樓盤都將小戶型作為“配菜”，然而隨著近兩年開發商資金壓力日益增大，需要通過加速推盤加快資金回籠，市場接受度高的小戶型房無疑成為眾多開發商調整推盤戰略的重點。未來入市的小戶型項目中，在產品定位、社區環境、生活配套、交通配套等方面存在差異化優勢的樓盤，可能成為新政背景下地產競爭時代贏家。
（以上回答發布於2013-10-11，當前相關購房政策請以實際為準）
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