北京商住公寓房購買條件？商住公寓房與住宅房的區別？
北京壹個多人向往的城市，在這裏有著不同的房子類型，比如說商品房是北京最常見的房屋類型，然而並不是所有的人都能買得起商品房，商住公寓房屬於價格比較實惠的，可以用來辦公，也可以用來居住，但是這個房子想要購買，我們需要滿足條件，那麽小編就來告訴妳北京商住公寓房購買條件？商住公寓房與住宅房的區別？
北京商住公寓房購買條件
在北京購買商住兩用房需滿足以下條件：1、購買者在北京沒有住房或商辦類房產登記記錄；2、如果是外地戶口，還需要有本市有效居住證；3、申請購買之日起，在本市要連續繳納5年以上的社會保險或個人所得稅。
商住公寓房與住宅房的區別
1、產權年限不同。首先，房屋的使用時間是沒有限制的，但土地產權的使用是有年限的。壹般來講，土地使用年限會分為40年、50年和70年，其中，商業用地為40年，住宅用地為70年。
2、水電收費標準不同。住宅屬於民用住房，水電費按照民用水電的標準來收取；而商業公寓屬於商用住房，水電費都是按照商業用水、用電的標準來收取的。長遠來看，住宅的水電費支出會比商業公寓的支出節省壹半。
3、居住舒適度不同。壹般住宅為兩梯三戶或者四戶，人員較少，不會對出行造成困擾，私密性也比較好；而商業公寓通常為兩梯十戶，甚至更多，人員不僅多而且雜亂，安全性和私密性都無法得到很好的保障。
4、利率和首付不同。如果打算貸款購買商業公寓，則需要按照商業住房的規定辦理，首套房首付比例壹般不低於50％，貸款利率相對也會高壹些。若是貸款購買住宅，首付比例通常不低於30％，但根據地區的差異，首付比例也會有所不同。
5、采光條件不同。有些商業公寓的衛生間和廚房都沒有窗戶，而且陽臺也是內陽臺，采光條件並不是很好。而根據《住宅建築設計規範》的規定，住宅必須滿足日照、采光等相關條件，因此現今的住宅大多都是明廚明衛，采光條件會比商業公寓好很多。