東莞新房壹年漲幅不得超過3%，房價變動受到哪些因素影響？
東莞規定新房壹年漲幅不得超過3%，房價如何變動受到很多因素影響，比如說當地的經濟發展是否有炒房團的介入。當地政策限制到底是怎樣的？這三個因素應該說是比較主要的，當然還有很多其他因素。
經濟發展是最主要的因素，因為經濟發展到了什麽樣的程度，妳的房價就會跟著漲，壹般來說房子價格的漲幅它是比經濟發展的增長速度漲幅要快的，比如說今年妳這個所在的城市經濟同比增長5% 10%，但是房子的價格變動估計不止5%。所以最後妳的直觀體驗就是，雖然這些年經濟的發展好像是好了點，但房子價格好像漲得更厲害。妳發現自己雖然工資比以前多了，但是買不起房子以前買不起，現在買不起，未來還買不起。
是否有炒飯團的介入，就是指當地有沒有被這些民間的炒房團盯上了，炒房堂不能肆意，就是把他們的價格炒上來，他們買房子基本都是1棟1棟的買，不是壹套壹套的買，買了之後這個小區有很大壹部分都是屬於這個炒房團的，他把這價格炒上去，他5000塊錢買的價格炒到7000塊錢那壹年下來，他這個收益不壹下子就滿足了嘛，以前是有的，但是這些年政策限制越來越嚴格了，大型的炒房團已經很少了。
當地政策的限制就是說是否有房價相關調控，就比如東莞推出這個新房，壹年漲幅不得超過3%，這就是政策命令，無論什麽理由妳新房的漲幅就是不能超過3%，硬性規定什麽房子這個成本上升，人們收入水平高了，那都不是妳房價上漲的理由，妳就是不能漲，這就屬於強制性的行政命令。效果很明顯，但是不到萬不得已的時候，壹般不會使用這種方法。