容積率計算公式是什麽?
容積率=地上建築面積/總用地面積。
總計容建築面積=地上總建築面積-地上不計容建築面積+特殊多倍計容面積
容積率就是指小區的建築面積和用地面積的比例。對於開發商而言，容積率直接決定了地價成本在房屋中所占的比例;而對於消費者而言，容積率的大小與生活的舒適度是息息相關的。通常情況下，高層住宅的容積率不能超過5，多層住宅的容積率不能超過2。
容積率很高的住宅代表著小區內房子的建築十分緊密，而這樣的住宅肯定會帶來高密度的居住人口，最終導致小區居住的舒適度大大下降。並且高密度的居住環境還會對小區的兒童活動區域、小區內的健身場所、消防通道的形成產生很大的壓力。同時頻繁使用這些設備也會加快這些設備的老化，所以在購買高密度容積率的小區時要註意這方面。