普通住宅和非普通住宅的區別有哪些
1、普通住宅房和非普通住宅房的概念是不壹樣的，普通住宅房是只按民用住宅建築標準來建造的房子，這種房子的主要用途是居住。而非普通住宅房壹般就是指建築面積比較大的房子，而且這種房子是用作商業用途的。
2、交易時產生的稅費也是不壹樣的，如果是購買的首套普通住宅房，滿兩年交易時可以免征增值稅以及附加稅。如果是非普通住宅房，那麽是需要全額征收稅費的。
3、普通住宅房和非普通住宅房的建築容積率以及建築面積、房子的價格方面都會有壹些差別。如果房子容積率在1.0以上，建築面積不超過140平米或者總價不超過最高限度，那麽這種房子就是屬於普通住宅房，否則的話就是屬於非普通住宅房。
普通住宅是70年產權嗎?
普通住宅房的產權是70年，普通的住宅壹般都是在居住用地上建造而成的，而這種居住用地的使用年限本身就是70年，所以普通住宅房的產權年限自然也就是70年。壹般土地會分為三大類，除了住宅用地以外還有綜合用地，綜合用地的產權年限是50年，綜合用地主要是用來建造工廠類的科技園，產業園，或者是商業綜合辦公樓和寫字樓等等。另外還有純商業用地，這種土地的產權年限是40年，比如說商業用地可以用來建造商鋪店面或者是車位，寫字樓等等。
普通住宅可以辦營業執照嗎？
壹般情況下普通住宅是不可以辦理營業執照的，因為辦理個體營業執照是需要有商用房產或者是商住房產才可以的。不過部分地方其實是允許住改商政策的，也就是說如果自己的房子是普通住宅房，但可以通過壹些手續把住宅性質的房子用於辦理營業執照，具體還要看各地方的政策。如果當地是允許住改商的話，可以到本地的工商部門去辦理營業執照，同時要咨詢壹下辦理住改商手續所需要的材料有哪些，並且要提前準備好。若是本地不允許住改商的話，那麽普通住宅房是無法辦理營業執照的。
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