施工審重點及關鍵部位的管理？
第壹部分：概念設計審圖重點及關鍵部位
壹、大原則
1.檢查圖紙使用的基礎資料（政府批文、紅線圖等）是否準確。
2.對照選址意見書等設計條件檢查方案是否滿足要求，如有違規，要檢查是否已經與政府部門協調和溝通（如未解決，應盡快組織與政府相關部門的溝通）。
3.對照設計任務書檢查方案設計是否充分體現了概設階段的設計意圖及我司要求，提交的成果是否齊全。
4.審查概設的實施技術上有無困難，判斷其可操作性。
5.應結合公司其它部門意見，結合形成讀圖紀要。
二、總平面
1、總平面圖
1)核實道路紅線、建築紅線或用地界線與場地內的道路等是否嚴格按照選址意見書繪制；
2)需要保留的原始地形、建築、構築物、樹木是否表達準確；
3)核實道路紅線、建築紅線或用地界線與場地內的道路及建築物、構築物等的定位關系是否滿足規範要求；
4)場地四鄰原有及規劃的道路的位置和主要建築物及構築物的位置、名稱、層數，建築間距等是否滿足規劃及消防等規範要求；
5)設計概念的分析是否合理、思路是否連貫、清晰；
6)建築物及構築物的±0.000標高、路網及廣場標高是否合理；
7)場地內的主要道路布局及主入口位置、地下車庫入口位置是否合理；
8)場地內的廣場、停車場、停車位、消防車道、及高層建築消防撲救場地是否合理；
9)交通組織是否合理，車流、人流是否順暢。
10)總平面建築布局形態、功能區劃是否合理，是否滿足市場定位、產品定位的要求，是否能挖掘市場潛力與規避市場風險。
11)主要經濟技術指標是否滿足政府要求，是否滿足我司《項目技術經濟分析報告（預案版）》的經濟要求。
12)應檢查項目名稱是否有誤，指北針、風玫瑰的繪制有無疏漏。
三、豎向布置圖
1)檢查建築、構築物的名稱（或編號）、建築、構築物的主要室內外設計標高，以及場地四鄰的道路、地面、水面等關鍵性標高；
2)檢查各主要建築入口及道路、廣場等處是否有難以協調的高差；
3)檢查與坡地的結合是否合理，是否註意了土方量的平衡、是否產生了不必要的高切坡；
四、建築（含建築設計說明及建築設計圖紙）
1、建築設計說明中，建築功能、建築層數、層高、總高等表述是否正確（如為外語翻譯說明，應檢查翻譯的準確度）；
2、建築設計圖紙：
平面圖
1)住宅建築應檢查戶型平面、戶型比例、平面組合等圖紙是否完備，商業建築應檢查各業態的建築平面及功能是否完備；
2)建築單體及其組合的平面功能是否符合前期市場定位、產品定位；住宅的戶型設計是否有亮點和創新，戶型配比是否合理；商業的業態定位、組合及配比是否合理，是否有新的亮點；
3)應核實建築平面圖室內、室外地面設計標高及地上、地下各樓地面標高，以及每層建築面積；
4)檢查建築平面的經濟性、合理性（如柱網、層高等）及其可操作性。
立面圖
1)應核實是否繪制建築主要立面圖；
2)應核實設計標高是否有誤。
3)檢查建築風格是否和我司要求有偏離，是否具有建築美感，對消費者是否有吸引力；
4)檢查立面和平面功能是否結合得比較好；
5)建築材料的選型是否可能導致成本的失控；
剖面圖
1)應繪制出層高、層數不同的、內外空間比較復雜的部分；
2)是否有反映了地形、地貌和建築空間的橫、縱向剖面圖；
3) 是否有反映單位層數、層高等關系的剖面；
4) 是否有反映局部設計概念的剖面關系詳圖；
5) 建築材料的選型是否可能導致成本的失控；
模型、效果圖
1)檢查模型、效果圖與平、立、剖面設計圖紙是否吻合；
2)是否有反映了概念設計的主要思路與亮點；
第二部分：方案設計審圖重點及關鍵部位
壹、總平面
1、總平面圖
1)核實道路紅線、建築紅線或用地界線與場地內的道路等是否嚴格按照選址意見書繪制；
2)需要保留的原始地形、建築、構築物、樹木等是否表達準確；
3)在定位坐標圖中，核實道路紅線、建築紅線或用地界線等與場地內的道路及建築物、構築物等的定位關系是否滿足規範要求；
4)場地四鄰原有及規劃的道路的位置和主要建築物及構築物的位置、名稱、層數，建築間距等是否滿足規劃及消防等規範要求；
5)建築物及構築物的±0.000標高、路網及廣場標高是否合理；
6)場地內的主要道路布局及主入口位置、地下車庫入口位置是否合理；
7)場地內的廣場、停車場、停車位、消防車道、及高層建築消防撲救場地是否合理；
8)交通組織是否合理，車流、人流是否順暢。
二、豎向布置圖
1)檢查建築、構築物的名稱（或編號）、建築、構築物的主要室內外設計標高，以及場地四鄰的道路、地面、水面等關鍵性標高；
2)主要道路、廣場的起點、變坡點、轉折點、和終點等的設計標高，場地的控制性標高；檢查標高銜接處是否有難以協調的高差；
三、建築（含建築設計說明及建築設計圖紙）
1、建築設計說明
1)建築類別、人防等級及適用建築設計規範和技術標準的表述是否正確；
2)設計說明中表述的建築功能、建築層數、層高、總高等是否正確；
3)防火設計中建築的耐火等級、防火防煙分區的劃分、安全疏散，以及無障礙設計、節能、人防、智能化等設計情況和所采取的措施是否滿足規範要求，是否與設計中間成果階段的研討壹致；
4)核實主要技術經濟指標是否於方案設計任務書吻合；
5)應表達分期或分階段工程應明確分期範圍、分期的相應技術經濟指標。
2、建築設計圖紙：
平面圖
1)是否滿足方案任務書要求，是否滿足各業態設計導則要求；
2)如對概念設計的建築平面進行了重大調整，應了解修改原因；
3)應核實建築平面圖室內、室外地面設計標高及地上、地下各樓地面標高，以及每層建築面積；
4)應檢查住宅建築的戶型平面、公攤比例、戶型比例、平面組合及商業建築各業態的平面功能布局等是否符合設計中間成果討論要求，是否符合公司的市場定位、產品定位；
5)建築設計新的亮點與創新，是否有充分合理的理論、數據支撐；
立面圖
1)應核實是否繪制建築主要立面圖；
2)應核實設計標高是否有誤。
3)內外立面的造型風格是否符合公司要求；
剖面圖
1)應繪制出層高、層數不同、內外空間比較復雜的部分；
2)建築的各主要標高層的高度及其相互關系是否表達清楚；
3)是否繪制特殊部位的剖面詳圖；
模型、效果圖
1)檢查模型、效果圖與平、立、剖面設計圖紙是否吻合；
2)是否有反映了方案設計的主要思路與亮點；
四、其他專業審查要求
1、設計說明中應包括的主要內容
結構設計說明；
給排水設計說明；
電氣設計說明；
暖通設計說明；
消防設計說明；
節能設計說明；
人防設計說明；
環境保護設計；
環境、景觀設計說明；
管網設計說明；
第三部分初步設計審圖重點及關鍵部位
壹、建築專業初設審圖重點及關鍵部位的管理
壹、總平面
1、總平面圖
1）核實總平面圖是否按方案設計批復進行了修改；
2）核實道路紅線、建築紅線或用地界線與場地內的道路及建築物、構築物等的定位關系是否滿足規範要求；
3）場地四鄰原有及規劃的道路的位置和主要建築物及構築物的位置、名稱、層數，建築間距等是否滿足規範要求；
4）建築物及構築物的總圖定位坐標、±0.000標高、道路坡度及標高和總圖定位是否準確、合理；
5）場地內的主要道路平面及主入口位置、地下車庫入口位置等是否合理；
6）場地內的廣場、停車場、停車位、消防車道、及高層建築消防撲救場地等是否合理；
7）綠化、景觀及休閑施設的布置等是否合理；
2、豎向布置圖
1）場地四鄰的道路、地面、水面、及其它關鍵性標高；
2）保留的地形、建築、構築物的標高；
3）建築、構築物的名稱（或編號）、建築、構築物的主要室內外設計標高；
4）主要道路、廣場的起點、變坡點、轉折點、和終點等的設計標高，場地的控制性標高；
5）表示地面坡向、護坡、擋土墻、排水溝等。
二、建築（含建築設計說明及建築設計圖紙）
1、建築設計說明
1）表述建築類別、耐火等級、抗震設防烈度、防水等級、人防等級等是否準確適用了相應的建築設計規範和技術標準；
2）設計說明中：表述建築功能、建築層數、層高、總高、結構選型等是否正確；
3）防火設計中建築的建築類別、耐火等級、防火防煙分區的劃分、安全疏散，以及無障礙設計、節能、人防、智能化等設計情況和所采取的措施是否滿足要求；
4）核實主要技術經濟指標是否於方案設計批復吻合；
2、建築設計圖紙：平面圖、立面圖、剖面圖。
平面圖
1)是否滿足初設任務書要求，是否滿足了各業態的設計導則要求（商業建築）；
2)如對方案設計平面進行了調整，了解修改原因；
3)主要結構和建築構配件，特別應表達出空調機位置；
4)主要建築設備的位置是否科學合理；
5) 應核實建築平面圖室內、室外地面設計標高及地上、地下各樓地面標高，以及每層建築面積；
6) 建築平面圖的防火分區及防火分區分隔位臵及面積是否合理；
7) 如有需要應要求設計院畫出局部大樣圖；
8) 結構分縫等要求是否影響建築立面；
立面圖
1)應核實是否繪制建築主要立面圖；
2)應核實設計標高是否有誤。
3)內外立面的設計與平面功能的結合是否緊密；
剖面圖
1)應繪制出層高、層數不同、內外空間比較復雜的部分；
2)建築的各主要標高層的高度及其相互關系是否表達清楚；
3)是否清晰表達了方案設計意圖；
4)對照平面、立面檢查是否滿足了建築功能要求；
二、結構專業初設審圖重點及關鍵部位的管理
壹、是否達到初設任務書和建設部《建築工程設計文件編制深度規定》的要求。
二、土石方平場方案。
三、地基承載力的選擇。
四、基礎持力層名稱，基礎形式，基礎埋置深度。
五、上部結構選型。
六、設計荷載取值。
七、地下室的結構做法和防水等級。
八、伸縮縫、沈降縫和防震縫的設置。
九、擋土墻的布置是否合理。
三、電氣專業初設審圖重點及關鍵部位的管理
壹、設計說明書部分
1、設計依據：是否按供電、通信、消防部門認定的設計資料作設計。
2、設計範圍：與初設任務書對照比較。
3、變配電系統
1）供電電源來源、路徑、進入建築物的位置；
2）建築物的負荷等級和各類負荷的容量復核，復核變壓器的容量；
3）應急負荷容量復核，復核柴油發電機的容量；
4）高壓配電系統圖：低壓配電系統圖的結線形式、運行方式；
5）開閉所、公用變電所、專用變電所、柴油發電機房的位臵和面積、設備進出通道高度、寬度的復核；（對照圖紙）
6）電能計量方式，電度表的配臵及安裝的位置；
7）功率因數補償方式。
4、配電系統
1）電源、電壓等級、配電方式，對重要負荷的供電措施；
2）供電幹線母線、電纜、電線的選型，室內及室外的敷設方式；
3）末端電氣設備選型及安裝敷設方式；
4）電動機啟動控制方式。
5、照明系統
1）照明種類及照度標準；
2）光源和燈具的選擇、燈具安裝和控制方式；
3）應急照明燈具疏導照明燈具的選擇、燈具安裝和控制方式。
6、火災自動報警和聯動系統
1）建築物消防等級及消防火災自動報警和聯動系統的類型；
2）消防控制室位置、面積的復核；
3）消防火災自動報警和聯動系統設備及元件的選型；
4）設計的報警及消防聯動控制系統的功能；（按消防驗收規範復核）
7、防雷及接地系統
1）防雷系統的等級和防雷要求；
2）防雷措施；
3）接地系統的做法；
4）對綜合接地系統的特殊處理。
8、弱電系統
1）設計範圍：設計的弱電系統與初設任務書對照比較，有無漏項；
2）弱電配線間的位置、面積；安防監控室的位置、面積復核；
弱電接口至配線間的電纜敷設方式；
3）有線電話系統：核對提供的電話數量，進線通信電纜對數，配線架容量，區域分線箱的容量及數量；
4）寬帶網信息系統：核對提供的用戶點數量，總進線光纜及光端機容量，區域光端機箱的容量及數量；
5）有線電視系統：核對提供的電視用戶數量，進線電視電纜位置和走向，前端放大器箱，中間放大器箱容量及數量；電視模擬信號還是數字信號；
二、初設圖紙部分（按照設計深度審核）
1、小區電氣總平面圖
1）區域內高壓電纜、低壓的走向、敷設方式與室外環境是否沖突，與弱電管道、給排水管道、天然氣管網是否沖突；
2）區域內弱電管道的走向、弱電電纜敷設方式與室外環境是否沖突，與強電高、低壓電纜溝或管道、給排水管道、天然氣管網是否沖突；
2、變、配電系統
1）高、低壓配電系統圖：開關櫃的系統圖；（壹次、二次系統圖）
2）高、低壓配電室的設備平面布置圖；
3）高、低壓配電室的建築尺寸、電纜溝布置。
3、照明系統
車庫、樓房的主要通道、消防疏散通道的應急照明平面；
4、弱電系統
1）各類弱電系統的系統圖；
2）弱電配線間設備平面布置圖；建築尺寸、電纜橋架布置。
5、消防報警和聯動系統
1）消防報警和聯動系統圖；
2）消防控制室的設備平面布置圖；建築尺寸、電纜橋架布置；
第四部分：施工圖設計審圖重點及關鍵部位
壹、建築專業施工圖設計審圖重點及關鍵部位的管理
壹、總平面
1、總平面圖
1）核實總平面圖是否按初步設計批復進行了深化及修改；
2）核實道路紅線、建築紅線或用地界線與場地內的道路及建築物、構築物等的定位關系是否滿足規範要求；
3）場地四鄰原有及規劃的道路的位置和主要建築物及構築物的位置、名稱、層數，建築間距等是否滿足規範要求；
4）建築物及構築物的總圖定位坐標、±0.000標高、道路坡度及標高和總圖定位圖是否準確；
5）場地內的主要道路平面及主入口位置、地下車庫入口位置；
2、豎向布置圖
1）場地四鄰的道路、地面、水面、及其關鍵性標高；
2）建築、構築物的名稱（或編號）、建築、構築物的主要室內外設計標高；
3）廣場、停車場、運動場地的設計標高；
二、建築（含建築設計目錄、說明及建築設計圖紙）
1、建築設計說明
1）表述建築類別、耐火等級、抗震設防烈度、防水等級、人防等級及適用建築設計規範和技術標準是否正確；
2）設計說明中：表述建築功能、建築層數、層高、總數、結構選型等是否正確；
3）核實主要技術經濟指標是否於初步設計批復吻合；
4）用材說明：對墻體、墻體防潮層、地下室防水、屋面、內外墻、及室外附屬工程的用材及做法；
5）裝飾、裝修說明：對壹、二次裝修的範圍明確是否滿足任務書及配置標準的要求；
6）對采用新技術、新材料的的做法。
2、建築設計圖紙：平面圖、立面圖、剖面圖
平面圖
1）是否滿足施設任務書要求；
2）如對初步設計平面進行了調整，了解修改原因；
3）應畫出主要結構和建築構配件的位置、尺寸、做法等，特別應表達出空調機位置；
4）應畫出主要建築設備的位置，對建築的使用是否有影響；
立面圖
1）應核實是否繪制建築主要立面圖；
2）應核實設計標高是否有誤。
剖面圖
1）應繪制出層高、層數不同、內外空間比較復雜的部分。特別復雜的部分可畫出局部剖面；
2）仔細復核比較復雜的部分的標高及空間尺寸是否帶來使用上的不便（如樓梯口、高低變化處等）；
二、結構專業施工圖設計審圖重點及關鍵部位的管理
壹、是否達到施設任務書的要求和建設部2003年版《建築工程設計文件編制深度規定》。
二、是否違反規範中的強制性條文。
三、設計是否漏項。
四、建築與結構是否統壹。
五、上部結構的抗震等級。
六、基礎持力層名稱、基礎形式、基礎埋置深度。
七、設計荷載取值。
三、電氣專業施工圖設計審圖重點及關鍵部位的管理
壹、圖紙目錄：含重復使用圖。
二、施工設計說明部分
1、工程設計概況：列入初設審批後的主要電氣指標。
2、各系統的施工要求和註意事項。
3、設備訂貨要求。
4、防雷及接地保護等其它系統有關內容。
5、本工程選用的標準圖圖集編號、頁號。
三、設計圖紙
1、電氣總平面圖
1）建築物名稱、編號、樓層數、道路標高等；
2）變配電站位置、編號；變壓器臺數、容量；發電機臺數、容量；室外綜合照明燈具規格、型號、容量等；
3）架空線路的標註；
4）電纜線路的標註，電纜溝的標註；人、手孔位置等標註；
2、變、配電站
高、低壓系統圖；設備布置平、剖面圖；繼電保護及信號原理；豎向配電系統圖。
3、配電、照明
1）動力配電平面圖；動力配電箱、電控箱系統圖；動力配電箱二次系統圖；動力配電箱、電控箱外形尺寸圖；
2）照明平面圖（燈具、開關、插座等）；照明箱系統圖；照明箱外形尺寸圖。
4、防雷及接地
防雷平面圖；接地系統平面圖；防雷、接地做法的說明；
強電接地PE母線的做法；弱電防雷保護接地專線做法。
5、火災報警及聯動
火災報警及聯動系統圖；消防控制中心設備平面布置及橋架、電纜平面圖，報警元件、聯動模塊及線路平面圖；火災報警及聯動施工說明；報警聯動控制程序要求。
6、弱電通信及安防系統
1）設計範圍：設計的弱電系統與施工設計任務書對照比較，有無漏項；
2）弱電配線間的設備布置，安防監控室的設備布置，橋架布置及電纜敷設方式；
3）有線電話系統：有線電話系統圖及平面圖，核對電話配線架容量，區域分線箱的布置及容量，進戶電話線路布置平面圖；
4）寬帶網信息系統：寬帶網信息系統圖及平面圖，核對總進線光纜及光端機容量及平面布置，區域光端機箱的布置及容量，進戶寬帶線路布置平面圖；
四、主要電氣設備表
註明：主要電氣設備名稱、型號、規格、單位及數量。
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