大理房價還會漲嗎
國家發改委、國家統計局聯合發布的調查結果顯示：今年壹季度，大理新建商品住房銷售價格的漲幅比昆明高出壹倍多，達到3.1％，二手房銷售價格漲幅方面，大理則高出昆明3倍左右，達到10.7%；今年5月，昆明新建商品住房銷售價格同比上漲了2.4%，而大理同比漲幅達8.6%，二手房方面，昆明同比上漲了4.2％，大理同比上漲5.8％。
記者近日在大理采訪時了解到，大理的房地產業始於20世紀80年代初，目前已基本形成以大理市為中心、輻射全州縣城及小集鎮網絡化開發的格局。在2005年以前，大理的房價壹直呈“理性增長”的態勢，未出現房價漲幅過大的現象。1999年至2000年，大理商品房新房價格每平方米為1200元左右，2002年在1300元至1400元之間，2004年為1500~1600元，2005年上升到了1700~1800元。
然而，從去年開始，大理房價的漲幅便超出了很多大理人的心理預期。“去年開始，下關的房價就在壹路高漲。城區很多樓盤原來2000多元壹平方米，去年底漲到了2300~2500元左右，今年很多新開盤的期房動不動起價2800元壹平方米，這樣的價格離昆明二環路邊上的房價（4000元/平方米）都不是太遠了。”大理市民楊女士叫苦不叠。在她看來，目前就大理普通市民的消費水平而言，還沒有承受如此高房價的能力。相關資料顯示，去年大理全州農村居民年人均純收入達2431元、城鎮居民人均可支配收入達10050元。“大理作為壹個三線城市，和昆明這樣的二線城市的消費水平和消費層次相比，還有壹段差距，但房價漲幅如此迅猛，對本地市民而言，不能不說是壹個壓力。”
新房價格大幅上漲的最直接後果是，大理的二手房也在呈現出“超乎想象”的漲幅。據記者了解，大理下關城區的二手房今年以來較2005年漲了20%~40%左右，新城區的二手房漲幅也在10％以上。“導致大理二手房價格快速增長的原因，除二手房本身地理位置的優越性這壹因素外，商品房市場價位過高，很多買家轉向二手房市場，這也是擡高大理二手房價格的壹個重要原因。”業內人士深有同感。