8月起長沙市出租房屋統壹掛牌管理“編號上戶口”
長沙市公安局、市住建委、市地稅局等相關單位負責人做客長沙晚報，解答出租屋掛牌管理等疑問
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昨日上午，長沙市公安局、市住建委、市地稅局等相關單位負責人做客長沙晚報96333熱線。 余誌雄 攝
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從8月起，長沙市將實行出租屋統壹掛牌管理，壹戶壹號，凡未掛牌納入管理的出租屋，將被視為違規出租屋。那麽，出租屋如何上?身份上?身份?對房東有什麽好處?今後出租、承租房屋要註意什麽?不掛牌、違法違規出租房屋將會受到什麽處罰?昨日上午10時至11時，長沙市公安局、市住建委、市地稅局等相關單位負責人做客長沙晚報熱線96333，與近百位市民溝通交流，答疑支招。
房屋出租，下月起掛牌備案
問：出租房實行掛牌出租，去哪領牌子啊?
單大勇：掛牌管理從下個月開始實施，長沙市所有的出租房屋按區編號統壹掛牌，由工作人員免費上門掛牌，但收了租金後要到當地的稅務機構去申報納稅。掛牌壹戶壹號，就像車牌壹樣具有唯壹性，是長期的，而且都會錄入計算機管理。 房屋租賃以後，應在簽訂合同後30個工作日內到房產所在地的區或者縣的房管部門或住建部門進行房屋租賃備案登記，現在在大部分社區都可辦理。辦理時需攜帶房產證、身份證明、租賃合同，以及承租方的身份信息，比如對方的姓名、身份證、居住證等。
問：我想問壹下出租房現在有什麽新的政策?
趙金偉：對於出租屋的管理，住建委、住建部有明確規定，壹是出租房屋的硬件必須沒有安全隱患，符合安全防災的建設標準，不是臨時建築，不是違規建築，這是硬性規定。 二是要到住建局申報，即報備房屋要出租。現在這壹塊已經基本上委托到社區了，到社區申報即可。 三是房東要與公安派出所簽訂《出租房屋治安責任書》。因為出租房屋多為流動人口、外來人口提供住宿的便利，同時也帶來社會管理的壹些問題，沒有及時報備，特別容易被壹些違法人員利用出租屋鉆空子，來從事違法犯罪。
問：我有房子出租，不去領牌可以嗎?有什麽後果?
葉建平：不去肯定不行，轄區派出所清查時，了解情況後會進行處罰的。這是圍繞流動人員管理和治安方面的問題，關於身份證的登記和違法行為的查處。要是出了問題的話，妳還要承擔相應責任的。
問：如果外地親屬來住，是不是也要掛牌?
葉建平：您說的不是經營性行為，這個不算違規。但是如果假借親屬或熟人的名義來逃避納稅，被查實非親屬關系而是經營行為的，這種逃避追繳欠稅款的行為可受到原本稅金壹到五倍的處罰，嚴重的還可刑事處罰和經濟處罰同時並處。 如果承租人沒有其他收入，屬於下崗職工或者是無業人員、低保戶，社區能夠出證明的，可以減免，有的甚至可以免除。稅法的政策是區別對待的。
出租屋不上?身份?，會有啥麻煩
問：如果嫌麻煩，不主動申請登記會帶來什麽問題?
單大勇：登記並不復雜，希望廣大業主配合職能部門、社區工作人員做好這壹工作，主動申報，完善手續，這樣，房東能較好規避法律風險。否則，壹旦因為妳的疏忽，導致出租屋發生案件和安全事故，房東將被嚴格追責。另外，整治期間，警方將對不如實申報的房東依法依規處罰。
房子不租了，註銷備案就不用繳稅
問：我打算將壹套新房子租出去，以前沒出租過，請問怎麽繳納房屋出租稅?如果遺忘或延誤，要承擔什麽法律責任嗎?
李經武：在簽訂 房屋租賃合同 、收到租金以後，就要到房產所在地的地稅機關申報繳納房屋出租的相關稅收。月租金在1000元(含1000元)以下的，按照 4%的綜合征收率來征收，月租金在1000元以上的，按照6%的綜合征收率來征收。 對於繳稅期限，如果租金按月收取，那麽在每個月收取後，就需要在下個月的15日前到稅務部門申報繳稅，半年或壹個季度收壹次租金的，可以向稅務部門提出申請，申請簡並征收。按照相關的稅收法規，沒有按規定期限辦理納稅申報的，稅務機關會責令限期改正，同時可處以2000元以下的罰款;如果是情節嚴重的，可處以2000元以上、10000元以下的罰款。另外，沒有按照規定期限去繳納稅款的，稅務機關還可以自納稅之日起，按日加收萬分之五的滯納金。
問：我有壹間小房子，別人壹般都是租了兩三個月就走了，連續的換人，應該怎麽辦理這些掛牌手續?
單大勇：對於房屋出租，自己要辦理《房屋租賃證》，這個要到當地社區和當地的區住建局辦理備案登記，這樣才是合法的租賃，雙方才有合法的租賃合同、協議，這樣對雙方權利都有保證。 如果承租人終止了租賃關系，就及時向公安機關或當地住建局的房屋租賃科註銷租賃備案憑證，這樣沒有出租就不用交稅。
想要租房子，可到派出所查房東信息
問：我想租房子，請問需要註意些什麽問題?
單大勇：首先，要了解房屋情況，找管理比較規範的小區，到當地社區，到流動人口與出租屋服務管理站了解下，每個社區都會有。首先了解房東身份的基本信息，可以到當地的派出所公安部門核查其身份。 雙方應該簽訂租賃合同，內容由雙方當事人來約定，包括當事人的信息，房屋的坐落、面積、結構、附屬設施，還有家具、家電等室內設施情況。要明確租金、押金的數額及支付方式，對於租賃用途和使用要求也要寫清楚。此外，對於租賃期限、維修責任、物業服務和違約責任、爭議解決辦法等都應明確。
問：有哪些類型的房子是不能租住的?
葉建平：按照長沙市的相關規定，有這幾種情形是違法的：違法建築、不符合安全等強制性標準的、違反規定改變房屋使用性質的和相關法律法規禁止出租的。在租房前，要向房東詢問房子是不是合法的，讓其提供房產證。如果是新的商品房，有的買了以後需要壹年或者壹年半才能辦證，這類情況就需要到房產部門查詢是否進行了備案登記，如果進行了備案登記，就應該是屬於合法的產權，如果不符合這個條件，那麽壹般是屬於不合法或者可能是違章建築，或是危房，這樣的房子壹般不要去租住。
問：外地來長沙打工，租房要去哪裏申報壹些什麽信息?
單大勇：申報信息是由房東申報，只需和房東簽訂壹個承租協議就行。
問：如果是我租了房子並跟房主簽了合同，但是後來我又跟別人合租，那要跟房主溝通什麽內容?
單大勇：肯定要溝通，要增加承租人必須向房東報告，比如增加了幾個人，是幹什麽的等。
問：我是來長沙打工的，要不要辦居住證啊?
葉建平：必須辦居住證，帶身份證和租賃合同到當地的派出所或者社區流動人口與出租屋服務管理站就可辦理。持有居住證可以在長沙辦理駕照等證照證件，購買車輛上戶也可以憑居住證。同時，還可以根據相關政策享受相關的社保、醫保、子女就學等公***服務政策。
發現違法行為，及時報告可免責任
問：房東私自漲價，我該怎麽辦?租房合同出了爭執怎麽解決?
單大勇：首先，對房租價格，在租房之前雙方要在協議裏寫好。如果沒有寫而出現糾紛，可以向司法局反映，然後由法院出面調解，做出判決。 合同雙方都各執壹份，妳們拿著壹比對就可以了，另外，妳也可以請求司法協助，向法院起訴，也可以向司法局的司法調解機關處理。
問：別人租房後在裏面做了壹些違法的活動，他的所作所為會不會牽涉到我?怎樣規避法律責任?
葉建平：察覺或明知對方有違法的行為，房屋出租人必須到當地公安機關，或與住地社區民警聯系，進行舉報，這樣就沒有責任。否則，明知而不舉報，或承租人暗示，或者有其他材料證實房東明知不報，那就要承擔相應的法律後果。 如果承租人已經構成了違法犯罪，公安機關已經通報給房東。通報之後，房東必須配合公安部門采取相應措施，規避法律風險。凡是承租房子的人，房東壹定要了解其底細、身份信息。必要時刻向當地派出所及時報告，通過公安的人口管理的信息系統可查詢可疑人員是否有前科。日常生活也應關註承租人有否反常，是否有正當職業，發現異常及時報告或者終止與其租賃行為。
問：我現在有套房子想租出，要是租我房子的人把我房子又租出去了，這個會有什麽問題嗎?
單大勇：肯定有問題，最好還是在合同裏規定轉租事宜，因為妳不能確定他會租給什麽人，是否從事違法活動。妳在租房子的時候首先要簽訂合同，簽訂合同時註意承租人的身份信息，建議妳將他提供的身份信息到當地派出所或社區流動人口與出租屋服務管理站去核實。簽訂合同時還要盡量簽詳細壹些，簽完合同後妳還要拿著合同去當地的房管部門進行登記備案。
熱線嘉賓
單大勇
市公安局黨委副書記、副局長
趙金偉
市住建委黨委委員、副主任
葉建平
市公安局人口與出入境管理支隊支隊長
李經武
市地稅局財產和行為稅處副處長
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