什麽是綠化率？綠地率和綠化覆蓋率又是什麽
綠化率是什麽？綠化率多少合適呢？售樓小姐口中的綠化率和綠地率哪個更靠譜，我們看到的所有植被都能夠算在綠化裏嗎？
壹、綠化率定義
綠化率是用來面述居住區域範圍內各種綠地的總面積和居住區域用地的總面積的比率，這就是所謂的綠化率，綠化率是項目規劃建設用地範圍內的綠化面積和規劃建設用地面積的比值，不過這壹般都是開發商用來作為宣傳樓盤綠化時用的具體概念，而沒有法律和法規依據的。而且很多小區的綠化率是不達標的。
二、幾種情況也不能計入綠地率的綠化面積
如地下車庫、化糞池。這些設施的地表覆土壹般達不到3米的深度，在上面種植大型喬木，成活率較低，所以計 算綠地率時不能計入“居住區用地範圍內各類綠化”中;而屋頂綠化等裝飾性綠化地，按目前國家的技術規範，也算正式綠地。在房地產開發過程中，政府相關部門 在最初項目規劃要求的就是綠地率這壹指標。
三、綠化率多少合適
對於綠化率多少合適如果綠化率較高的，容積率就會比較的地，當然建築密度壹般都是比較低的，這樣開發商可用於賺錢的資金面積就比較的少，而住戶就相對舒服壹些。這兩個比率決定了這個項目是從人的居住需求角度，還是以賺錢的目的設計壹個社區。標準來說壹個良好的小區高層住宅容積不應該超過5%，多層住宅不能超過3%，綠化地不能低於30%，但是在現實生活中不是所有的小區都能做到的。這就是綠化率多少合適的答案。
四、綠化率、綠化覆蓋率、綠地率的區別
綠化率與綠化覆蓋率、綠地率都是衡量居住區綠化狀況的經濟指標，但三者的涵義卻各不相同。
1、綠化率是規劃指標，指的是規劃建設用地範圍內的綠地面積與規劃建設用地面積之比。
2、 綠化覆蓋率是綠化垂直投影面積之和與占地面積的百分比，因此，樹的影子也可算入綠化覆蓋率，所以綠化覆蓋率有時能做到60％以上。
3、綠地率是指“居住區用地範圍內各類綠地”，主要包括公***綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地等，但需要明確的是並不是長草的地方都可以算做綠地率，距建築外墻1.5米和道路邊線1米以內的土地及地表覆土達不到3米深度的土地，不管它們上面是否有綠化，都不計入綠地面積。 綠地率：居住區用地範圍內各類綠地面積的總和占居住區用地面積的比率（%）。 綠地應包括：公***綠地、宅旁綠地、公***服務設施所屬綠地和道路綠地（即道路紅線內的綠地），其中包括滿足當地植樹綠化覆土要求、方便居民出入的地下或半地下建築屋頂綠地，不應包括其他屋頂、曬臺的人工綠地。
綠地率是用來描述居住區用地範圍內各類綠地的總和與居住區用地的比率。包括公***綠地、宅旁綠地等，對公***綠地最小的要求是寬度不小於8米，面積不小於400平方米，該用地範圍內的綠化地面積不少於總面積的70%， 且至少1/3的綠地面積要能常年受到日照，而宅旁綠地在計算時距建築外墻1.5米和道路邊線1米以內的用地，不得講入綠化用地。在房地產開發中，政府有規定這是這個指標，壹般是不少於30%。
（以上回答發布於2016-01-01，當前相關購房政策請以實際為準）
更多房產資訊，政策解讀，專家解讀，點擊查看