上海房產稅 上海房產稅如何征收
在上海買了房子的或想要買房子的朋友比較關心上海房產稅如何征收的。那麽，下面小編具體跟大家介紹壹下上海房產稅是怎麽征收。
如今房產稅的征收規則是以1986年9月15日，國務院正式發布的《中華人民***和國房產稅暫行條例》，從當年10月1日開始實施的。2011年初上海和重慶房產稅試點開始實施，根據地區的具體情況制定各自的標準。由此，上海市可以根據自己的實情制定房產稅的方案，進而導致上海房產稅實施細則的產生。
壹、上海房產稅如何征收之對象
上海房產稅征收對象分為兩類：
1、本市居民家庭在本市新購且屬於該居民家庭第二套及以上的住房(包括新購的二手存量住房和新建商品住房);
2、非本市居民家庭在本市新購的住房。
從此征收對象中可以看出對本地居民有首套免征優勢，也有限購規定。要多買可以，但是得繳納房產稅!
二、上海房產稅如何征收之標準
針對房產稅征收對象，上海市又做出3類免征標準：
1、對本市居民家庭換購住房給予優惠。
優惠方案本市居民家庭原來已擁有壹套唯壹住房，因為改善居住條件而新購住房的，該居民家庭新購住房先按規定核定征免房產稅，當其在新購住房後的壹年內出售家庭原有唯壹住房的，對新購住房已按規定繳納的房產稅，可予退還。
2、對本市居民家庭子女成年後因婚姻等購房需求給予優惠。
優惠方案對本市居民家庭中的子女成年後因婚姻等需要而首次新購、且屬該子女家庭唯壹的住房，暫免征收房產稅。
3、對在本市工作生活的非本市居民家庭購房給予優惠。
優惠方案對符合國家和本市有關規定引進的高層次人才、重點產業緊缺急需人才，持有本市居住證並在本市工作生活的，其在本市新購且屬於家庭唯壹的住房，暫免征收房產稅;對持有本市居住證滿三年並在本市工作生活的購房人，其在本市新購且屬於家庭唯壹的住房，暫免征收房產稅;持有本市居住證但不滿三年的購房人，其上述住房先按規定征收房產稅，待持有本市居住證滿三年且在本市工作生活的，其上述住房已征收的房產稅，可予退還。
從這些標準可以看出上海房產稅實施細則的以人為本思想，規定具有更大的靈活性和人文性。
三、上海房產稅如何計算之依據
1、計稅依據：住房市場交易價格的70%。
2、稅率：實行0.4%～0.6%差別化稅率。適用稅率暫定為0.6%，但對應稅住房每平方米市場交易價格低於本市上年度新建商品住房平均銷售價格2倍(含2倍)的，稅率可暫減為0.4%;
3、征稅面積：對本市居民家庭給予人均60平方米的免稅住房面積(指住房建築面積)扣除。合並計算的家庭全部住房面積為居民家庭新購住房面積和其他住房面積的總和。
因而，上海房產稅的計算公式為：應納稅額=應稅面積*新購房單價*70%*稅率
總之，上海新試點的房產稅征收規定，在壹定層度上說比較適應當地的房產行情。當然具體的效果怎樣，肯定需要壹定時間來檢驗的。
以上就是小編為大家介紹的上海房產稅如何征收的內容，希望能夠幫助到您。更多關於上海房產稅如何征收的資訊，請繼續關註土巴兔學裝修。
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