貸款買房什麽條件？貸款買房都有哪些手續和費用
導語：在這是個經濟發展迅速的時代，房價自然也會上漲，雖然每年政府都會控制房價的增長，但是房價依然變化不大，這讓很多想買房的人壓力倍增啊。工資漲的速度永遠跟不上房價漲的速度，所以，大多數人都會有“提前消費”的理念，很多人都會選擇貸款來買房，但是，對於貸款的條件和它的壹些手續大多數人都不是很了解，下面，小編就來為大家詳細的介紹壹下。
(壹)貸款買房的大致手續程序
首先,購房者需要到銀行了解相關情況,並且辦理相關的所需資料來申請。然後銀行會對購房者進行審查,進而確定貸款的額度。接下來就是辦理借款合同,由銀行代辦保險,再辦理產權抵押登記和公證。較後剩下的就是由銀行發放貸款,借貸人每月還款和還清本息後的註銷登記。
具體地,辦理購房貸款所需要的資料和流程如下(主要根據購買房屋是新房或是二手房來加以區分):
1.買新房
所需資料:身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、購房合同(已婚提供夫妻雙方資料)。
條件:只要有穩定的收入和銀行流水,銀行流水只要每月都有就可以了,收入證明上的月收入需要是月供的2倍,比如說月供2000元,月收入就需要是4000元左右,還有的就是征信不能有過逾期。壹般地,銀行的要求是兩年內不能連續三次逾期和累計六次,而且這是以家庭為單位看的。
2.買二手房
所需資料:身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、(已婚提供夫妻雙方資料)。
條件:和新房條件是壹樣的,要有穩定的收入和銀行流水,銀行流水只要每月都有就可以了,收入證明上的月收入需要是月供的2倍,比如說月供2000元,月收入就需要是4000元左右,還有的就是征信不能有過逾期。壹般地,銀行的要求是兩年內不能連續三次逾期和累計六次,而且這是以家庭為單位看的。
(二)貸款買房的費用
貸款買房根據購買的是新房還是二手房的手續、費用都是不壹樣的,具體情況如下:
1、貸款購買新房的費用:
(1)契稅:90平方以下1%;90平～144平1.5%;144平以上3%;買方出;
(2)維修基金:購房總價的2%-3%;
(3)工本費80元。
2、貸款購買二手房的費用:
(1)個人所得稅:1%賣方出(以家庭為單位少有壹套住宅滿五年免征);
(2)契稅:90平方以下1%;90平～144平1.5%;144平以上3%;買方出;
(3)營業稅:5.6%賣方出(滿兩年免征);
(4)交易手續費:面積*6元買賣雙方壹家壹半;
(5)工本費:80元,買方出。
和付全款購房相比,貸款購房的好處就是錢少照樣可以買房,壹定程度上可以減少壓力,但同時貸款買房也會有還貸的壓力,所以各有各的優缺點,所以買房者需要根據自身情況來決定購房的較好方案。
結語：對於大多數人來說買房是人生的重大事情之壹，為了買房，很多人都變成了房奴，貸款自然就成了他們的首選方式，大家在貸款買房前壹定要對貸款的條件、手續、費用等相關方面提前做壹些了解，以免貸款的時候出現問題能夠即使解決。關於貸款買房什麽條件，貸款買房都有哪些手續和費用，小編就介紹到這裏了，希望以上內容能幫助到大家。
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