日本泡沫經濟有哪些值得中國警惕的地方
日本的泡沫二十年，始於1990年。
1985年9月22日，日本簽訂了《廣場協議》，至此，日元保持著每年5%的升值水平，國際熱錢迅速湧入日本，大量投入到日本的股票和房產市場上，房價快速上漲。據日本國土廳公布的調查統計數據，1985年，東京的商業用地價格指數為120.1，到了1988年暴漲至334.2，增長了近2倍。
1990年，東京、大阪、名古屋、京都、橫濱和神戶六大城市中心的地價指數比1985年上漲了約90%。9月，日經股票市場平均虧損44%，相關股票平均下跌55%。
1991年，日本不動產市場開始垮塌，巨大的地產泡沫自東京開始破裂，迅速蔓延至日本全境。7月，富士銀行的虛假儲蓄證明事件被曝光。
1992年，日本政府出臺“地價稅”政策，規定凡持有土地者每年必須交納壹定比例的稅收，土地所有者開始拋售土地。
1993年，日本不動產破產企業的負債總額高達3萬億日元。日本21家主要銀行宣告產生1100億美元的壞賬，其中1/3與房地產有關。
據2005年日本國土交通省發表的地價統計數據，日本全國的平均地價連續14年呈下跌趨勢。與1991年相比，住宅地價已經下跌了46%，商業用地下跌了約70%，為1974年以來的最低點。
2008年，日本國土交通省調查數據顯示，日本的房屋空置率達到了13.1%，高於1988年的9.4%，盡管經過了長達20年的艱難調整，但日本房地產市場依然疲軟。
同壹時期，由於日本地價的快速上漲，實體工業的發展已經遭到嚴重影響。建築用地價格過高，許多工廠企業難以擴大規模；高昂的房價導致工人買不起房子，日本的實體經濟市場開始萎靡。
泡沫經濟讓日本衰退20年，卻讓中國經濟幡然醒悟！
在這場泡沫經濟的浪潮中，資本大量流入房產市場，日本大小企業接連出現問題，就連家電巨頭三洋也未能幸免於難。
上世紀六十年代，三洋是日本行業內家電巨頭。鼎盛時期的三洋，靠近世界500強，估值遠超松下、東芝等競爭對手，旗下產品涉及顯示器、音響、家電、手機、數碼相機、機械、生物制藥等眾多領域。
90年代日本家電業的銷售方式，主要是櫃臺和賣場。在壹個東京可以買下整個美國的超高房價的壓迫下，櫃臺和賣場租金不斷上漲，銷售商將成本轉嫁於廠商，三洋集團生產成本不斷上升。
同時，資本大量流入非實體經濟，實體經濟資金緊張。泡沫經濟破滅之後，不良資產大面積出現，銀行倒閉，社會資本大幅縮水。日本的泡沫經濟，企業的轉型不順，加上中國廠商的崛起，內外因同時作用的結果，導致了三洋如今的衰亡。
如此強勁的壹個制造業，也未能躲過地產和金融挖的坑。
過去的中國，似乎也正在重走當年日本的道路，房產市場壹片火熱，大量資本註入，實體經濟發展低迷，資金短缺。
自從1998年房改後，房地產經濟帶來的GDP收入壹直居高不下。2015年中國的GDP是67萬億，其中，全國賣地收入是3.4萬億，比重約為5.07%，2016年中國房地產業增加值占GDP的比重為6.5%。
在《人民的名義》中，李達康要求孫連城區長出部分安置費，孫連城稱沒地可賣了。壹句話點出了中國目前的財政痢疾，賣地得來政府收入。
再看中國的經濟增速，自2012年至2016年，中國的經濟增速壹直回落。2012年，中國經濟增長速度7.7%；2013年經濟增速與12年持平；2014年經濟增速7.3%；2015年增速7%；2016經濟增速6.7%。
相較於房產的上漲，中國的經濟增速卻壹直在回落。沒有生產沒有創造沒有開發，有的只是虛無的資本累積。
壹個小故事說明中國過去幾年的經濟寫照：
有兩個經濟學研究生甲和乙，二人在路上走，在路邊發現壹份被倒掉的剩飯。甲對乙說：妳把它吃了，我給妳5000萬。
乙壹聽，這麽容易就賺5000萬，臟就臟點吧，大不了拿了錢去洗胃，於是就吃了。二人繼續走，心裏都有點不平衡，甲白白損失了5000萬，什麽也沒撈著。乙雖說賺了5000萬，但是吃了這剩飯心裏也堵得慌。這時又發現壹份臭掉的飯，乙終於找到了平衡，對甲說：妳把它吃了，我也給妳5000萬。
甲壹想損失的5000萬能賺回來，吃這個算什麽，乙不是也吃了嗎?於是也把剩飯吃了。按理說這下二人該平衡了，但是他們越琢磨越覺得不對勁，兩個人的資本壹點也沒有增加，反而壹人吃了壹份臭掉的飯。
於是就去找教授，教授聽了他們的訴說，安慰他們：同學們，妳們應該高興啊，妳們僅僅吃了兩份剩飯就為咱們國家貢獻了1個億的GDP!
值得慶幸的是，今天的中國人比20世紀80年代的日本人理智多了。
在今年兩會上，中國制造2025成為熱門話題。在房產市場上，國家已經開始加大對房地產市場的控制，嚴控資本過多流向房產市場。北京、上海、廣州等地紛紛加大調控力度，嚴厲控制炒房投資行為。
現在，作為全國房市風向標的深圳也熬不住了，據中國指數研究院統計數據顯示，深圳今年第壹季度商品住宅成交均價為54846元/平方米，環比小幅下跌0.75%；期內商品住宅成交面積為33.64萬平方米，環比下跌63.83%。
就深圳市規劃和國土資源委員會公布的3月份數據來看，當月全市新房成交均價為54730元/平方米，成交數量803套，環比2月均下滑0.1%。
泡沫經濟讓日本衰退20年，卻讓中國經濟幡然醒悟！
同時，銀監會在近期也印發了指導意見，督促銀行業要回歸服務實體經濟本源，要求商業銀行嚴格遵守信貸、同業、理財、票據、信托等業務相關監管規定，提高產品和服務透明度。杜絕違法違規行為和市場亂象，切實查糾參與方過多、結構復雜、鏈條過長、導致資金脫實向虛的交易業務，確保金融資源流向實體經濟。
羅馬不是壹天建成的。盡管房地產在中國收入中仍占有高比例，但政府已經在有意識地引導資本流入實體經濟，整頓規範金融秩序。
我們已經看到了日本泡沫20年帶來的壹系列危害，也斷然不會步入日本經濟的後塵！