通貨膨脹對房貸的影響
通貨膨脹，紙幣貶值後對於還住房貸款沒有什麽負面影響的，購買力會下降，但因為房子已經成交，貸款額已經確定，不會因為通貨膨脹，而額外增加房貸。
按還款方式又分為等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種。
等額本息還款方式是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)，這樣由於每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便於每個家庭根據自己的收入情況，確定還貸能力。
等額本金還款方式是將本金每月等額償還，然後根據剩余本金計算利息，所以初期由於本金較多，從而使還款額在初期較多，而在隨後的時間每月遞減，這種方式的好處是，由於在初期償還較大款項而減少利息的支出，比較適合還款能力較強的家庭。
等額本息還款法也叫月均法，本金歸還速度較慢，還款壓力較輕，代價是支付的總利息較多，與等額本金還款方式對比，總利息差額在中短期（1-5年）的期限不會十分明顯。
在長期限內（20-30年），總利息差額才明顯。無論等額本金還款是等額本息還款，每期的利息計算方法是壹致的，等於剩余本金乘以月利率。
選擇什麽還款方式，要看個人還款能力，不可貪圖支付總利息少就選等本金還款法，實際操作中，不少人還是選擇等額本息還款法。
擴展資料：
申請條件
1、年齡在18周歲（含）以上65周歲（含）以下，有合法有效身份證明、居住證明、收入證明、無不良信用記錄、具有完全民事行為能力的自然人；
2、申請人年齡與借款期限之和不超過70；
3、有購買住房合同或協議，且借款人支付符合規定的首付款；
4、借款人的職業和經濟收入穩定，具有償還貸款本息的能力；
5、有經辦理銀行認可的有效擔保；
6、在辦理銀行開立個人結算賬戶，並通過自然人生家庭理財卡辦理貸款支用和償還等結算業務；
7、該辦理銀行規定的其他條件。
額度、期限和利率
1、對首次申請貸款購買普通自住房的，貸款金額最高不超過抵押物凈值的80%。具體貸款成數政策可咨詢當地分行。
2、貸款期限最長不得超過30年，且貸款期限加借款人年齡不超過70。
3、首次申請貸款購買普通自住房的，貸款利率不低於中國人民銀行公布相應檔次基準利率的0.7倍。其他情況貸款利率在中國人民銀行公布的同期同檔次基準貸款利率及相應的浮動比例內執行，具體利率執行政策請咨詢當地分行。
百度百科-住房貸款
通貨膨脹率越高，對於還房貸的人越有利嗎？大家經常聽到通貨膨脹這個詞，但不知道妳有沒有註意到，我們會 用什麽來表達通貨膨脹率？正確答案是——CPI(消費者物價指數)，其含義就是“物價平均水平的上升速度“ 。明確這壹點後，我們可以舉個例子，用於討論這個問題。
假設李先生的年收入是x萬元，有存款20萬元。現在購買壹套100萬的住房，首付20萬已付清，另80萬采取向商業銀行按揭貸款20年的方式支付，貸款利率為4.9%。
那麽，在等額本息還款方式下，每月還款是5236元，折合壹年是6.3萬元。
又假設李先生每年其他開支為y萬元，則每年的結余為： m1＝x-(y+6.3) 萬元。
這裏需要穿插解釋壹個知識點：按揭貸款利率是否會跟隨市場利率變化而調整？
由於房貸周期普遍較長，如果房貸利率不隨著市場利率變動，則銀行很有可能在利率變化過程中吃虧。銀行肯定不會答應，所以壹般是根據央行調整發布的利率按年進行調整。
幸好，對於辦理住房按揭貸款享受的利率折扣優惠壹般是不變的，也就是說，妳申請按揭貸款時確定是打9折，那麽以後盡管貸款利率在發生變化，也仍然以新利率的9折來進行計算。
接下來，假設第二年CPI平均上升了A%，而房貸利率也按相同比例同步上升，則李先生當年的結余下降為：
m2=x-(1+A％)(y+6.3) 萬元。
m2與x正相關，與A和y負相關。可見，通貨膨脹率越高即A%越大，李先生的收入結余就越少，個人經濟就越困難。
當然，在通貨膨脹的影響下，李先生的收入應該也會有壹定的增長，只不過這種增長未必能趕上通脹的腳步。我們假設增長率為B%，則李先生當年的結余變為：
m3=(1+B%)x-(1+A%)(y+6.3) 萬元。
只有在B%A%的情況下，m3才大於m1。
通貨膨脹和房價有關系嗎？通貨膨脹對房貸的影響在於若您選擇的是基準利率作為房貸利率定價標準，在通貨膨脹的情況下，央行會調整貸款基準利率，通貨膨脹率上升，基準利率不變，則意味著您需要還的利息變少了；但同時，您手中的貨幣購買力也下降了，所以實際上每年償還的房貸是在貶值的。
溫馨提示：以上解釋僅供參考，不作任何建議。
應答時間：2021-12-09，最新業務變化請以平安銀行官網公布為準。