孩子需要上學，租房能上北京的小學嗎？

8月17日，北京市住建委、市發改委等部門今天聯合發布了《關於加快發展和規範管理本市住房租賃市場的通知》征求意見稿，出臺租房新政，規定租公租房可以落戶，同時，對監管平臺的建設、租購同權、承租人利益維護等，也進行了詳細規範。

新政包含以下幾方面內容：

1、集體戶口可落戶至公租房。

2、符合條件的京籍無房家庭租房，其子女可以享受在租房所在區接受義務教育。

3、非京籍家庭，可根據住房租賃監管平臺登記備案的信息、北京關於非京籍人員子女接受義務教育具體規定，辦理適齡子女在出租住房所在區接受義務教育的手續。

4、租房合同期內不許隨意漲租金。

5、租金最好按月收取。

6、合同終止後3個工作日內房主就應退回押金。

7、出租期間不得采取暴力、威脅或者其他強制方式驅逐承租人，未經承租人同意不得擅自進入出租住房。

8、房東在租賃期間出售住房的，承租人享有優先購買權。

9、租賃期間房屋若買賣繼承贈與，不影響租賃合同效力。

10、打擊二房東。租戶不得擅自轉租、合租。

本次新政無論是針對北京戶籍租賃公租房，還是非北京戶籍家庭的租賃過程中的福利與權力，都做了部分規範。同時，在租賃賦權上，給予了壹些切切實實的新舉措。可以說在“購租並舉”上，邁出了很實在的壹大步。

居裏新房分析認為：

北京對於租賃市場最大的影響應該是增加了19宗住宅70年產權出租房用地的供應，接近2萬套房源的加法對市場的影響1年後會比較大。

本通知從租賃交易、租賃權益等方面也作出了壹些規範，對於市場來說，幫助租戶提高權益，穩定租賃關系有壹定積極影響。

1、本政策對無房北京戶籍有明顯利好，租賃公租房的可以落戶，另外可以在租房區域符合條件的情況下享受義務教育。

過去政策對於北京戶籍來說，只能選擇在戶籍地或房產地接受義務教育，未來無房北京戶籍家庭接受義務教育的難度降低。

政策要求是租賃房產且穩定就業3年以上，所以這壹政策紅利在通知正式文件落地後，還有壹定時間。但也有可能出現北京集體戶增加去西城、東城、海澱租房的現象。

2、對北京戶籍無房戶來說，新政策紅利明顯。

從入學角度看，新政策對於外地戶籍的政策與之前基本壹致。目前很多區域出臺了6年壹個學區名額的政策，對於非北京戶籍租房戶來說，上學難題依然很大。

其次：租賃交易不得單方面提高租金，此次新政對於保護租賃當事人合法權益上作出了多項細致的規定。

從政策角度，有利於幫助租戶提高權益，但影響租金的主要是因為供需結構，而且大部分租賃行為只有壹年周期，漲價基本都是在合同到期，所以這壹政策對市場的影響相對較小。

3、對租賃關系中的房源情況，轉租等都有了規範。

特別是要求按照原規劃出租，明確了不得改變房屋結構，對於群租房有了約束。另外也明確了不得隨便轉租，都有利於避免二房東的泛濫。

但是目前租賃市場存在幾點先天問題：

1、對北京無房戶是重大利好，可以落戶公租房，租購同權，但承租了公租房就不可以買保障房了。所以集體戶樂意租公租房的不多。

2、北京戶籍租房上學，占不占房主的學區名額。如果占，那麽這政策紅利基本算沒有，因為學位占用費可能會比較高。如果不占、那麽集體戶都會去西城。