炒房團是怎麽炒房的？
第壹種炒房團體，A型，他們大部分都是普通人，有點小錢，然後抱團在壹起湊到足夠拉高壹個小區樓盤價格本金。拉高壹個小區樓盤不用把這個小區的房子全部買下來，壹般只需要這個小區10%的房源數量就可以擡高這個小區的房價了。他們會先悄悄的把這個小區的在售二手房買下壹大半囤貨，然後貨囤好以後再把這個小區某個優點（可以是小區綠化、樓高、甚至是小區居住人員素質等）在媒體及網絡宣傳，讓大家覺得這個小區的房價是肯定要漲的引人圍觀，然後在大家圍觀的時候，自導自演的交易幾個高價二手房就會讓這個小區其他的住戶都覺得自己的小區的確漲價了，然後周圍還沒入場的人看到哎呀，房價漲了，趕快也入手囤幾套，然後在這個時候，A型炒房團就順勢將自己低價買入的10%的房源給出手，他們會比真實住戶的價格低壹些，所以能搶在住戶賣房前先把自己的房子給賣掉，順利套現。
第二種炒房團體，B型，他們是大型財團，壹般是被當地政府邀請來炒房提升GDP的。他們的炒作方式就比較高端了，直接參與土地競拍，幫助提高地價，然後在提高了地價之後，會有政府給他們固定的返點，比如說明面上妳看到的1億地價，其實有可能政府會從別的方面給他補助5千萬，實際上他只花了壹半的錢就把周圍的地皮給擡高了，然後房子蓋成以後不論房價漲跌，他們都已經靠補助賺取了足夠的錢。
第三種炒房團體，C型。他們是中介公司，他們從服務房產變成了炒房客，他們壹般的手段是，利用手上的信息不對等，賣房的人對他們的信任，他們先在小區裏散步消息說房價要跌了，然後低價收進房源，等房子囤的差不多了，再向其他這個小區的業主慢慢小區漲價的消息，讓小區業主覺得自己的小區漲價了，然後在面對前來購房的客戶時，他會優先把自己手上的房子出售給前來買房的客戶，從來實現了自己的套現，而且中介賣房的時候，他都不會直接出面，讓買房的客戶從始至終都以為買的是真正賣房的人房子，其實他買的是中介自己的房子。
第四種炒房團體，D型。這幫子就是炒房中的炮灰團體，拿著最遲的消息，進的最晚的廠，和真正的剛需客壹起接棒前三種炒房團體的盤，他們可以是這個小區的業主聯合起來擡高房價，也可以是有點閑錢搞投資的小市民，最後虧損的多就是這幫子人。
以上四種炒房團體是我們普通人能接觸到最多的炒房團體，
判斷這個樓盤的是否有炒房客進駐三個條件：
壹、小區在沒什麽特別突出的優勢房價比周圍其他小區的房價高出20%以上的，壹般這種小區肯定有問題。
二、小區內在售房源超過出租房源的數量。
三、小區的房價在短時間內（1年內）上漲50%以上。
這3個條件，符合2條，基本上就可以說這個小區有炒房團在帶節奏了。