工業地產前景如何
工業地產開發規模持續增長
工業地產與工業密切相關，根據工業地產建築體規模大小的差異，可分為工業廠房和工業園區，我國的工業園區包括各種類型的開發區，如國家級經濟技術開發區、高新技術產業開發區等。由於國家統計局並沒有對房地產開發企業的工業物業的開發和銷售進行專門的統計，而是將其納入“商品房中的其他房屋”中，而“其他房屋”又以工業地產為主，因此文章以“其他房屋”的供需數據代替工業地產開發銷售數據做分析。
數據顯示，2010-2019年，我國以工業地產為主的其他房屋開發投資額整體呈遞增的趨勢。除2015年外，其余年份均實現同比增長。2019年，我國以工業地產為主的其他房地產開發投資額達到15734億元，同比增長5.6%。2020年1-7月達到9390億元。
2011年以後，我國以工業地產為主的其他物業的新開工面積增速明顯放緩。其中，2015年我國以工業地產為主的其他物業的新開工面積較2014年大幅下降，近三年以工業地產為主的其他房屋的新開工面積呈現增長態勢。2019年全國商品房中的其他物業新開工面積為33671萬平方米，同比增長12.71%。
工業地產銷售額略有下降
工業地產銷售方面，2010-2019年，我國以工業地產為主的其他物業銷售面積呈增長的趨勢。到2016-2017年，增速達到30%以上。2019年全年以工業地產為主的其他房屋銷售面積為7518萬平方米，同比增長1.72%。
銷售額方面，2010-2020年以工業地產為主的其他房屋銷售額整體呈上升趨勢，2019年銷售額達3815億元，較2018年下降3.52%。
從價格角度來看，用以工業地產為主的其他房屋銷售額與銷售面積初步測算價格可知，與住宅地產、商業地產等相比，工業地產的價格增長幅度相對有限，有些年份甚至出現壹定程度的下滑。2019年，商品房中的其他房屋的銷售價格為5074元/平方米，同比下降5.15%。
疫情期間，全國企業停工停產，給全國工業造成了較大的影響。工業生產需要人員、要素、物流等多方面條件以及產業鏈上下遊的綜合配套支撐，疫情強烈沖擊企業生產經營，產業鏈循環受到阻礙，對工業經濟產生負面影響。工業地產作為為工業服務的地產，受到疫情較大影響。由於疫情對業務產生巨大影響，大量企業提出減租免租需求，地方政府也大力出臺扶持政策。因此，全國制造業廠房實際租金和售價在疫情後有較大幅度的下降。
—— 更多數據及分析請參考前瞻產業研究院《中國工業地產行業發展前景與投資戰略規劃分析報告》。