上海購買第二套房政策
1、首付比例：二套房普通住宅首付最低為50%，非普通性住宅首付最低為70%；
2、貸款利率：二套房貸款利率會比之前上調10%左右；
3、貸款額度：二套房個人貸款最大額度會比之前下降10%左右；
4、公積金限制：有過2次公積金房貸使用記錄將不能再次使用公積金貸款。
上海市購買二套房需要滿足以下的要求：
1、連續繳納社會保險超過五年的時間才可以進行購買二套房的；
2、購買二套房時，繳納的首付必須要達到百分之五十的首付。
上海公積金房貸政策如下：
1、首付比例：首套房面積不超過90平方米的，首付比例最低為20%；二套房最低首付比例60%；三套房需要貸款的銀行根據房價的情況可以不予與貸款；其他的情況最低首付為30%；
2、貸款限額：個人公積金貸款最高額度50萬，家庭公積金貸款最高額度為100萬。繳交補充公積金的，個人公積金貸款最高額度60萬，家庭公積金貸款最高額度120萬。
綜上所述，如果想要在上海購買第二套房，除了要符合限購條件外，還要註意第二套房的首付比例和貸款利率與首套房有所不同。第二套房的首付比例按照現在規定為70％，是首套房首付比例的兩倍；第二套房的貸款利率也會高於首套房。在購買第二套房時，您需要提前做好資金準備和預算規劃，避免因為資金不足或者還款壓力過大而影響您的生活品質。
法律依據：
《上海市住房公積金個人購房貸款管理辦法實施細則》第六條
配偶壹方申請了公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶的另壹方不能申請公積金貸款。
《中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會關於進壹步做好住房金融服務工作的通知》第二條
對於貸款購買首套普通自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍，具體由銀行業金融機構根據風險情況自主確定。對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業金融機構執行首套房貸款政策。在已取消或未實施“限購”措施的城市，對擁有2套及以上住房並已結清相應購房貸款的家庭，又申請貸款購買住房，銀行業金融機構應根據借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握並具體確定首付款比例和貸款利率水平。銀行業金融機構可根據當地城鎮化發展規劃，向符合政策條件的非本地居民發放住房貸款。
銀行業金融機構要縮短放貸審批周期，合理確定貸款利率，優先滿足居民家庭貸款購買首套普通自住房和改善型普通自住房的信貸需求。