房產稅計稅依據以及如何計算

按照規定，房產稅采用比例稅率、從價計征。實行從價計征的，稅率為1.2%;從租計征的稅率為12%。那麽房產稅計稅依據以及如何計算?下面我來為妳解答，希望對妳有所幫助。

壹、房產稅計稅依據

按照規定，房產稅采用比例稅率、從價計征。實行從價計征的，稅率為1.2%;從租計征的稅率為12%。

房產稅的計稅依據有兩種:壹是房產的計稅余值，二是房產租金收入。

(壹)房產的計稅余值

按稅法規定，對於企業自用房產，應以房產的計稅余值為計稅依據。

所謂房產的計稅余值，是指房產原值壹次減除10%至30%的自然損耗等因素後的余額。

這裏所說的房產原值，是指企業按照會計制度的規定，在“固定資產”賬簿中記載的房屋的原價。，凡是在企業“固定資產”賬簿中記載有房屋原價的，均以房屋原價扣除壹定比例後作為房產的計稅余值。按照規定，企業對房屋進行改建、擴建的，要相應增加房產的原值。

(二)租金收入

按照規定，對於企業出租的房產，應以房產租金收入為房產稅的計稅依據。房產租金收入是指企業出租房產所得到的報酬，包括貨幣收入和實物收入。對於以勞務或其它形式作為報酬抵付房租收入的，應當根據當地同類房產的租金水平，確定壹個標準租金，按規定計征房產稅。

二、房產稅如何計算

根據稅法規定，房產稅的計算方法有以下兩種:

(壹)按房產原值壹次減除30%後的余值計算。其計算公式為:

年應納稅額=房產賬面原值×(1-30%)×1.2%

(二)按租金收入計算，其計算公式為:

年應納稅額=年租金收入×適用稅率(12%)

以上方法是按年計征的，如分期繳納，比如按半年繳納，則以年應納稅額除以2;按季繳納，則以年應納稅額除以4;按月繳納，則以年應納稅額除以12。

三、征收房產稅的意義有哪些

1、有利於穩定房地產市場預期，與交易環節壹次征收不同的是，房產稅只要持有，就需每年征收。

2、這就要求市場購買者必須考慮今後持有房產的長期成本，結合自身的經濟條件合理決策，有助於形成理性的需求。

3、有利於彌補地方政府的長期財政不足，過對存量房征收房產稅，可以在不增加土地資源的情況下，形成地方政府穩定的財政收入來源。

4、還有利於，房產稅還將增加地方政府的壓力，讓他們的支出變得更加透明，因為地方政府可能將不得不向房屋所有人報告他們是如何使用這筆資金的。

5、有利於社會公平和資源節約，我國收入分配的差距越來越大，房地產市場也體現得尤為明顯，而房價上漲又進壹步拉大了貧富差距。

6、征收房產稅壹方面可以調節財富分配，實現社會公平;另壹方面土地和房產也是重要的社會資源，征收可以促使高收入者減少房地產的需求，實現社會資源的節約。

目前房產稅主要采用比例稅率、從價計征兩種征收方式，而從價計征的，稅率為1.2%;從租計征的稅率為12%。