買房子的流程和手續

購買房子完整的流程是：驗明產權、簽定合同、辦理手續、交房驗收、初始登記。

1、房驗明產權

買房壹定要看土地、房屋產權的關系是否明晰，有無遺留糾紛問題，防止壹房兩賣；審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性。

2、簽定合同

確認買賣雙方合法身份，簽署房產中介合同前壹要審查其資格，看是否辦理了工商登記手續；審查對方的委托授權書，以確認對方是賣主的合法代理人。

3、辦理手續

必要程序不能簡化經過選房、看房、簽合同三個步驟後，將進入買房的實質性階段。具體是：房屋面積測繪、房屋價值評估、房屋抵押貸款、房屋產權過戶、取得回執。

4、交房驗收

按照合同約定執行辦理完所有手續後，買賣雙方按合同條款交接房屋，驗收房內不得拆除的房屋裝修和附屬設施，驗收合格後買方付款。買方在未取得房產證前，不應付清全部房款。

5、初始登記

根據有關規定，房地產權利法人或自然法人通過各種方式合法取得的房屋所有權和土地使用權，在經過房地產登記，取得合法房地產權證後，才算真正擁有房屋所有權和土地使用權。否則，取得的產權不能受到法律的保護。