濟南市住房公積金貸款額度怎麽計算
壹、濟南市住房公積金貸款額度怎麽計算
公積金首付比例下調到20%，最高額度提高到40萬。如果申請公積金貸款，可以用兩是可貸額度不高於申請人及配偶貸款時工資總額的40%(對於距還款最大年齡20年以上，申請0年以上的借款人，其計算可貸額度的系數可提高到50%)。
計算公式為：公積金貸款額度存額之和÷繳存比例×12×貸款年限×40%。其中濟南市繳存比例為7%-12%，可以根據各自單位的繳存比例自行代入計算。
第二種方式大家比較熟悉，即可貸額度不高於借款人及配偶住房公積金賬戶余額的15倍。
兩種方式適應的人群不同，第壹年輕人，連續繳存6個月公積金就可以貸式貸款額度更高，第二種戶余額比較多的人，想貸到40萬元最高額，賬戶余額要達到2萬7千元。
二、公積金貸款計算方式是怎樣的
公積金貸款計算方式是怎樣的住房公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，按四個條件算出的最小值就是借款人的最高可貸金額。計算方法如下：1、按照還貸能力計算的貸款額度職工本人貸款額度的計算公式為：×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限。夫妻雙方貸款額度的計算公式為：×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額]×貸款期限。其中還貸能力系數為40%。月工資總額=公積金月繳額÷。2、按照房屋價格計算的貸款額度計算公式為：貸款額度=房屋價格×貸款成數a.購買商品住房、限價商品住房、定向安置經濟適用住房、定向銷售經濟適用房或私產住房。職工家庭貸款購買首套住房，貸款額度不超過所購房屋價格的80%。其中私產住房的房屋價格為購房全部價款與房屋評估價格的較低值。職工家庭貸款購買第二套及其他符合我市購房條件的自有住房的，貸款額度不超過所購房屋價格的70%。購買定向安置經濟適用住房的，貸款額度還應不高於所購住房全部價款與房屋補償金的差價。b.購買公有現住房的，貸款額度不超過所購房屋價格的70%;在農村集體土地上建造、翻建、大修自有住房的，貸款額度不超過其所需費用的70%。3、按照住房公積金賬戶余額計算的貸款額度a.購買限價商品住房或經濟適用住房，貸款額度不得高於職工申請公積金貸款時住房公積金賬戶余額的20倍，住房公積金賬戶余額不足2萬元的按2萬元計算。b.貸款購買首套自有住房的，貸款額度不得高於職工申請公積金貸款時住房公積金賬戶余額的20倍，住房公積金賬戶余額不足2萬元的按2萬元計算。c.以下情況貸款額度不得高於職工申請貸款時住房公積金賬戶余額的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計算：貸款購買第二套住房的;購買公有現住房的;在農村集體土地上建造、翻建、大修自有住房的。4、按照貸款最高限額計算的貸款額度使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元;同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額80萬元。申請貸款時職工或其配偶正常繳存按月住房補貼的，參照正常繳存補充住房公積金的規定執行。計算出的貸款額度數值保留到千位，千位以下不為零的千位加壹。公積金貸款計算的方式，會根據申請人的還貸能力，個人公積金的賬戶余額以及房價的成交數量，然後審核部門會根據不同貸款的最高限額來分別出具不同的計算方式。如上文中按照還貸能力來進行劃分的話，可以分為職工個人還貸和夫妻雙方還貸的不同方式決定不壹樣的計算方法。
三、住房公積金貸款計算方式
無錫世行地產為您解答：公式為：貸款金額乘以年限月供還款額。比如妳貸款20萬，貸10年，10年的公積金月供額是103.64元那妳每月還款為20萬103.64=2072.8元
四、公積金年利率計算公式？
住房公積金貸款利息怎麽計算，具體如下：
公積金貸款的還款方法有兩種，壹種是等額本息還款法，另壹種是等額本金還款法。選擇不同的還款方法，您每個月需要還款的利息也就不壹樣的。
例如：您的公積金貸款17萬元，貸20年計算，分兩種情況：
壹、住房公積金貸款等額本金計算公式：
等額本金還款計算器（按首付比例20%來計算）
等額本金貸款計算公式：每月還款金額=（貸款本金/還款月數）（本金—已歸還本金累計額）×每月利率
通過公積金貸款計算器計算，可得您首期還款額是1345.83元，所要支付的還款總額是246818.75，利息總額是76818.75元，平均到每個月也就是320.078125元。
等額本金是指壹種貸款的還款方式，是在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩余貸款在該月所產生的利息，這樣由於每月的還款本金額固定，而利息越來越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。也便於根據自己的收入情況，確定還貸能力。此種還款模式支出的總和相對於等額本息利息可能有所減少，但剛開始時還款壓力較大。如果用於房貸，此種方法比較適合工作正處於高峰階段的人，或者是即將退休的人。
二、住房公積金貸款等額本息計算公式：
等額本息是指壹種購房貸款的還款方式，是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)。每月還款額計算公式如下：［貸款本金×月利率×（1月利率）＾還款月數］÷［（1月利率）＾還款月數－1］
等額本息還款計算器（公積金貸款年利率是4.50%）
通過公積金貸款計算器計算，可得您月均還款額是1075.50元，所要支付的還款總額是258120.95，利息總額是88120.95元，平均到每個月也就是367.0170625元；
此種還款模式相對於等額本金還款法的劣勢在於支出利息較多，還款初期利息占每月供款的大部分，隨本金逐漸返還供款中本金比重增加。但該方法每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便於每個家庭根據自己的收入情況，確定還貸能力。該方法比較適用於現期收入少，預期收入將穩定或增加的借款人，或預算清晰的人士和收入穩定的人士，壹般為青年人，特別是剛開始工作的年輕人也適合選用這種方法，以避免初期太大的供款壓力。
住房公積金貸款利息計算方式除了上面說的兩種以外，有些省市還實行了其它的還款方式，比如自由還款，