影響房價的因素主要是什麽

答：壹、影響房價的因素

1、經濟增長速度

經濟增長迅速，居民收入相應提高，購買力增強，住宅價格就會提升;反之，則會使住宅價格下降。

2、物價、工資及就業水平

物價變動導致貨幣價值變動而波及住宅價格，由於房地產具有保值性、增值性，壹般物價上漲時住宅價格上揚幅度更大;工資及就業水平提高，居民收入增加，會促使住宅價格升高，反之則令住宅價格降低。

3、儲蓄率

儲蓄率提高，表示居民購買能力增強，住宅價格也會跟著上漲;反之，則房價下跌。

4、財政及金融狀況

財政和金融狀況反映了壹個城市或地區的經濟狀況，直接影響住宅價格。

5、利率

較高的銀行利率會增加住宅買賣雙方融資成本，使住宅交易行為受到抑制，從而導致住宅價格下跌;而較低的銀行利率則會對住宅購房者起到激勵的作用，有利於住宅市場價格的上揚和市場的繁榮。

6、地價

具有資源稀缺性、有限性的土地是住宅產生的“原料”，住宅價格起伏和地價漲跌密切相關。

二、房價的內涵 ?

房價是建築物連同其占用土地在特定時間段內房產的市場價值，即房價：土地價格+建築物價格，是房地產經濟運行和資源配置最重要的調節機制。

三、房價的存在形式 ?

1、房價有三種存在形式：要約價格、成交價格、申報價格。?

2、要約價格隨市場行情隨時波動，成交價格是供需雙方博弈後的結果，申報價格是向政府管理部門登記的結果。 ?

3、而廣泛使用的房產成交價格往往是申報價格，而申報價格質量非常差。