北京二手房契稅新政策2023
按照規定，二手房交易稅費包括稅收和費用兩部分，北京最新二手房交易稅費是如何規定的？二手房交易中，買賣雙方都需要按照規定繳納稅費，下面將從買方、賣方雙方進行稅費繳納分析。北京最新二手房交易稅費規定2月22日，稅費新政在全國(北京、上海、廣州、深圳除外)實施，無論是買房還是賣房，稅費都可有新的優惠。對購房者來說，如果是購買144平方米的首套房或者二套房，契稅比例由原來的3%降至1.5%;對出賣人來說，若果要出賣兩年以上的房屋，可以免征營業稅。那麽，除了降低的契稅和營業稅，二手房過戶還涉及哪些稅費?這些費用該由買賣雙方誰來承擔呢?1、賣方(出賣人)需要繳納的稅費種類及比例①個人所得稅個人所得稅稅率：交易總額的1%或兩次交易差額的20%。個人所得稅繳納規定：如果同時滿足家庭唯壹住宅、購買時間超過5年，免交個人所得稅;任何壹個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。如果所售房產是非住宅類房產則不管什麽情況都要繳納個人所得稅。註：納稅人在地稅系統中未能查詢到原值，不能正確計算應納稅額的，應采取核定征收，購房個人所得稅稅率暫定為計稅價格的1%。②營業稅營業稅稅率：交易總額的5%。營業稅繳納規定：(1)滿兩年的住宅，免征營業稅;(2)未滿兩年的住宅，營業稅=成交價格×5%。註：購買時間是否滿2年首先看產權證，其次看契稅發票，再次看票據。這三種證件按照時間最早的計算，壹般地說票據早於契稅發票，契稅發票早於產權證。③土地增值稅(部分房屋)土地增值稅稅率：(1)增值額未超過扣除項目金額50%，稅額=增值額×30%;(2)增值額超過扣除項目金額50%、未超過100%，稅額=增值額×40%-扣除項目金額×5%;(3)增值額超過扣除項目金額100%，未超過200%，稅額=增值額×50%-扣除項目金額×15%;(4)增值額超過扣除項目金額200%以上，稅額=增值額×60%-扣除項目金額×35%。註：若土地增值額小於0，就可以免交，否則稅率就要按30%計算;另外，如果房齡滿三年土地增值稅減半，滿五年免征。土地增值稅計算方法：土地增值額=合同成交價-扣除項目金額(其中扣除項目金額=上手價格+上手契稅+上手印花稅+交易手續費+營業稅)。繳納條件：轉讓國有土地使用權及地上建築物的時候需要繳納土地增值稅。2、買方(購房者)需要繳納的稅費種類及比例①契稅契稅稅率：交易價格的3%。契稅相關規定：(1)首套房：面積小於等於90㎡，契稅稅率1%;面積大於90㎡，契稅稅率減半，為1.5%;(2)二套房：面積小於等於90㎡，契稅稅率1%;面積大於90㎡，契稅稅率為2%;(3)三套房及以上套數：契稅為3%，不減免。②印花稅印花稅包括交易印花稅和權證印花稅，交易印花稅為交易額的萬分之五，權證印花稅為5元/本。印花稅相關規定：(1)非住宅：交易印花稅=地稅局評估價或網簽價(取價高者)×0.05%，權證印花稅5元/本;(2)住宅(含普通、非普通)：交易印花稅免征，權證印花稅——5元/本。註：從2009年至今國家暫免征收住宅印花稅，目前只征收權證印花稅。③交易手續費二手房交易手續費=房屋面積×2.5元/平方米。④登記費個人住房登記收費標準為每件80元，非住房房屋登記收費標準為每件550元。房屋登記收費標準中包含《房屋所有權證》工本費和《土地使用權證》工本費。⑤測繪費面積75平米以下200元，75平米以上144平米以下300元，144平米以上400元。壹般，房改房都是需要測繪，商品房如果原產權證上沒有市房管局的測繪章也是需要測繪。⑥評估費評估費=交易房屋評估價×0.1%。以上便是有關房屋買賣稅費的相關規定，買賣雙方需要註意，在二手房交易過程中，各種費用收取對象都有規定。如果在買賣合同中規定費用繳納對象，則按照雙方簽訂的合同進行稅費繳納。另外，不同地區辦理過戶的時候，辦理費用收取比例略有差異，屬正常情況。相關推薦：
法律客觀：2022最新二套房契稅政策1、買二套房契稅從3%降到1%。有關契稅政策，新政指出，自2月22日起，本人選購家中唯壹住房，總面積為90平米及下面的，減按1%的征收率征收房產契稅;總面積為90平米以上的，減按1.5%的征收率征收房產契稅。本人選購家中第二套改進性住房，總面積為90平米及下面的，減按1%的征收率征收房產契稅;總面積為90平米以上的，減按2%的征收率征收房產契稅。2、新政不會再提“普通住房”。新政尤其指出，家中第二套改進性住房就是指已有著壹套住房的家中，選購的家中第二套住房。3、2年以上住房售賣所有免稅營業稅。有關營業稅現行政策，新政指出，本人將選購不夠2年的住房對外開放市場銷售的，全額的征收營業稅;本人將選購2年以上(含2年)的住房對外開放市場銷售的，免稅營業稅。4、新政再次避開壹線城市。新政尤其指出，北京、上海、廣州、深圳暫不執行本通告第壹條第二項契稅優惠政策及第二條營業稅政策優惠，以上大城市本人住房出讓營業稅現行政策仍依照《財務部國稅總局有關調節本人住房出讓營業稅現行政策的通告》(稅務〔2015〕39號)實行。以上便是2022最新二套房契稅政策的內容，希望對妳有幫助。