購房的註意事項是什麽
1.驗證賣方的身份
我們在買房過程中，最重要的就是簽訂合同，但是在簽合同之前，我們還有壹個重要的步驟就是要明確出售商品房的產權人是誰，因為我們在簽合同的時候是需要跟房屋的產權所有人簽訂購房合同的，如果房屋產權所有人不止壹個人，那麽我們在簽訂的時候就要跟房產證上的所有人簽訂合同，不然簽訂的合同就是無效的。如果是跟開發商簽合同，那麽合同上面產權所有人就應該是開發商。如果開發商委托中介簽約，那麽簽合同的中介機構必須要出示開發商開具的授權書才能進行簽約。
2.查驗房子的五證
我們在買房子的時候要特別註意房子的五證，其中有兩個是非常重要的，壹個是國有土地使用證，壹個是預售許可證，這兩個證件關系到這個房子的出售是不是合法，也關系到房子購買能不能順利進行，這是我們在購買房子時候必須審查的文件，否則出售的房子是不具備出售條件的。另外在買完房之後還要驗收“兩書”即住宅質量保證書和住宅使用說明書。其中住宅質量保證書關系到以後房子出現問題的質保時間，住宅使用說明書則記錄了房子的很多具體信息，都是非常重要的文件，所以我們在購房的時候要註意查驗這些重要證件。
3.簽訂定金規則
在買房過程中簽訂定金合同是比較常見的方式，這也是為了在以後出現糾紛的時候能夠有壹個法律依據。但是定金合同也有很多麻煩的地方，萬壹之後雙方不能達成壹致，定金能不能退回也是壹個問題，所以我們在購房的時候可以認真的審查購房合同，確認之後再交定金，為了避免麻煩不要簽認購書，直接簽訂購房合同並交定金，如果簽了認購書，那麽認購書中也要寫明雙方如果協商不成，賣方必須退還全部定金。
4.確定還款方式
在買房中，還有壹個重要的環節就是償還貸款，壹般在購房合同中會約定購房者的付款方式，目前大家可以選擇按揭、分期付款的方式來說支付房款。如果是現金支付，則要最大限度的保護自身的利益，盡量減少首付款，待各種手續辦完之後再支付全部房款。
5.簽訂物業管理協議
我們在簽訂購房合同的時候，也會有壹份與物業公司簽訂的《物業管理服務協議》，但是我們在簽訂的時候往往會有很多問題，因為我們在簽合同的時候並不知道跟我們簽訂的是什麽物業，而且也不知道物業費用是多少，所以壹旦我們簽了物業管理服務協議，就意味著我們已經同意開發商所配套的物業公司，同時也同意了物業的服務項目、物業費等，所以我們在簽合同的時候也要註意查看物業公司的相關資質，對物業公司所服務的範圍以及物業費都有壹個明確的認知，這樣也是為了避免後續麻煩的發生。
6.明確交房日期
我們在實際生活中也經常能看到很多爛尾的工程，購房者買房之後開發商遲遲不能交房，因為各種各樣的原因房子的交房日期壹直都不確定，這樣的情況給購房者造成了很大的困擾，如果我們沒有在合同裏明確具體的交房日期，那麽在維權的時候是沒有任何效果的，所以我們需要在購房的時候就要在合同中明確具體的交房日期，並且明確彼此的責任和義務，這樣也是為了確保在後期出現問題能夠找到具體責任人，也能最大限度的減少我們的損失。
總的來說，購房過程中有很多的風險，壹不留神就可能會掉坑裏，所以我們在購房的時候千萬要小心，謹慎的簽訂各種文件，最大限度的保障自己的合法權益。以上就是我對購房註意事項大全的回答，希望能幫到妳。