容積率是什麽意思

容積率，又稱建築面積毛密度，是指項目規劃建設用地範圍內全部建築面積與規劃建設用地面積之比。

建築容積率簡稱容積率，又稱建築面積毛密度，是指項目規劃建設用地範圍內全部建築面積與規劃建設用地面積之比。此外附屬建築物也應該計算在裏面，不過要註明不計算面積的附屬建築物除外。規劃建設用地面積就是指項目用地紅線範圍之內的土地面積，其中綠化面積、建築物占地面積、道路面積、運動娛樂設施面積等。

例如，在面積100平方米的土地上，每層的建築面積是100平方米，建造3層的話，總的建築面積是300平方米，容積率就是3。如果建造4層，總的建築面積是400，容積率就是4。總而言之，在壹定面積的土地上，房屋蓋的數量和層數越多，那麽整體的容積率就越高。

影響容積率的因素

1、人口密度因素

高密度的居住人口還會對小區內的健身場所、兒童活動區域、娛樂中心以及樓宇內的電梯、消防通道形成比較大的壓力。在購買高密度小區時應該對此提出更高的要求。

2、安防問題因素

高容積率住宅居住密度大，所以出入的人會較多，外來人員混入其中的難度也會相應地降低很多。這就對高容積率住宅的安防系統提出了更高的要求。所以高容積率的住宅安防系統壹定要跟上，不僅要加大監控設備的密度，而且也需要更多的巡邏人員來保證住戶的安全。

3、內部規劃問題因素

高容積率住宅對土地使用率的過分追求，小區內的樓層會比較高、綠地的比例也會相應的減少，從而影響居住區內的生活環境與品質。樓間距過近、小區內道路狹窄、停車位置不足也是高容積率小區經常遇到的問題。