如何看待“國五條”中將二手房營業稅免征年限由2年調整至5年？
廣西南寧“住房按揭貸款年齡期限延長至80歲”引發廣泛關註，2月16日，建發房產旗下南寧壹樓盤“ 最長可貸至100歲 ”的海報也出現了。今天，成都、上海、北京等城市也傳出 “最高可貸到90歲、95歲”的消息 。
看完專家的這句話，我感覺，專家不愧是專家了給支柱產業輸血，真是毫無下限。 50歲買房，80歲還完貸款！65退休入市買婚房，然後95歲還清貸款！壹生壹世，把自己的最大剩余價值都貢獻給了資本家！想的可真美！
將“房奴”年齡放寬到80歲，是指望退休金來抵月供，還是逼著七八十歲的老人還要出來工作呢？2022年中國公布的人均預期壽命也僅僅是達到了77.93歲，比80歲的還貸期限還低兩歲！顯然，對絕大多數人而言，這是壹個直接奔著“不良貸款預期”的做法。但在執行上， 其實就是子女接力貸、讓貸款代代相傳 ！我只想說： 房地產可以是發動機，但不可能是永動機！ 此情此景，不禁讓人想起了電影《讓子彈飛》裏的壹句臺詞：“鵝城的稅都收到90年以後了”。
為了度過眼下的危機，要把鵝所有的未來都耗盡了麽！
荒謬背後的邏輯！
這個政策背後隱藏的壹個邏輯據說是這樣的，算是壹個真正意義上的 購房優惠 ，原理就是在表面維持原先限購政策的情況下，給購房者新的購房優惠。原先年輕人們買房都是掏空6個錢包，由父母出首付，用年輕人的購房名額，讓年輕人加更高的杠桿買房。所以會出現中國大城市首次購房給年齡平均27歲的場景。也就是說大齡的購房者被限購政策攔在外面，而自家的孩子被政策設定可以有更長的還款年限和更優惠的利率，所以是家長出錢給孩子買房。
年輕人首套房有利率優惠，他們已經買了房子，在這個情況下如果選擇打開限購，讓他們買二套甚至第三套，給他們的父母再壹個購房名額，父母隨子女養老，當然也要有養老購房的改善需求。父母還沒買過房子，年輕人要是對房地產市場有信心，讓他們倒過來用父母的名額買房，然後再給他們的父母更高的貸款年限，壹直到95歲。父母要是意外死亡房子讓年輕人繼承，繼續還貸。這其實不就是在給年輕人放開限購，同時給他們足夠的利率優惠和更高的杠桿率來買房嗎？
這招整體設計非常巧妙，比直接放開限購還厲害 。 放開限購妳總不能給年輕人第三套房說還有利率優惠，還三成首付吧？但是給他們父母名額，再大幅度延長他們父母的還貸時間，和他們還貸綁定，不就是給了他們放開限購更高的杠桿和更優惠的利率嗎？
妳覺得利息太高，想提前還貸縮表，銀行都不肯同意，會設下重重障礙讓妳繼續還貸。現在又給了妳新的購房名額和低利率，讓妳再次搶在那群有錢的傻子炒房客前面再買壹套。韭菜就永遠永生永世是韭菜了！