想在廣州買房,請問廣州二手房貸款年限是怎麽規定的
壹、想在廣州買房,請問廣州二手房貸款年限是怎麽規定的
若通過我行辦理住房貸款（含壹手樓和二手樓）/首付比例規定如下：
1.首套房，比例最低30%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的70%（不實施“限購”的城市調整為不低於25%）
2.二套房，比例最低40%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的60%。
二手樓貸款/授信期限最長不超過30年，所購房產房齡(指房產已竣工年限)壹般不得超過20年，且貸款期限加抵押房產房齡原則上最長不超過40年。
具體您可以申請到的期限，需您提交相關資料，由經辦行綜合審批之後確定。
二、2021年廣州市二手房購買的條件？
1、廣州戶籍已婚名下只有壹套住房或者沒有住房，單身名下沒有住房，即可在廣州購買壹套，廣州戶籍最多可以購買兩套。
2、非廣州戶籍購房在廣州購買社保或繳納個人所得稅，且連續繳納五年以上，期間如斷繳則需重新按繳納的日期計算，滿五年才有購房資格。購房者名下沒有住房可購買壹套房。
3、如果申請貸款，貸款年限加年齡不得超過法定退休年齡，這條規定適用於廣州戶籍與非廣州戶籍。
三、廣州二手房貸款新政策
二手房按揭貸款流程：1、買賣雙方帶齊相關材料，再到銀行申請貸款，填寫申請表2、房地產評估機構對所交易的房屋進行評估3、銀行進行貸款審批，根據房屋評估結果等信息進行貸款額度、期限等方面的審批4、審批通過後買方交首付款，辦理過戶手續，簽訂貸款合同5、辦理抵押登記、保險等手續，銀行放貸。二手房按揭貸款壹般需要25到30個工作日可辦理完。二手房按揭貸款要註意：1、在購買二手房時，要註意是否具備產權證，要是沒有，那麽不能貸款。2、對於收入高的人群，可以選擇固定利息，因為以後可以不收加息影響。但是如果工作穩定，收入不高的話，建議選擇浮動利息。3、貸款的時候，銀行會要求借款人出示收入證明，符合條件的，銀行給予審批。法律依據:《中華人民***和國商業銀行法》第三十四條商業銀行根據國民經濟和社會發展的需要，在國家產業政策指導下開展貸款業務。第三十五條商業銀行貸款，應當對借款人的借款用途、償還能力、還款方式等情況進行嚴格審查。商業銀行貸款，應當實行審貸分離、分級審批的制度。第三十七條商業銀行貸款，應當與借款人訂立書面合同。合同應當約定貸款種類、借款用途、金額、利率、還款期限、還款方式、違約責任和雙方認為需要約定的其他事項。
四、二手房貸款新政策2021
2021
1、二手房的房齡不能超過12年；二手房已使用年能超過30年；二手房估值較低不能申請房貸；有些銀行針對二手房提出了戶型面積要求，小戶型的二手房將無法申請房貸。據多間銀行發出聲明可知，其實二手房停貸只是部分地區的個別情況，而且是暫停，並不是直接不能申請了。例如廣州、深圳、惠州等地因為申貸人數過多，銀行額度趨緊，，會對二手房貸進行暫時性的調整，也就是暫停放款。等到後續額度較為充足的時候，還是壹樣會恢復的。
間來說需要等待的時間都是比較長的，大約在1-2個月左右，而二手房涉及的流程更加多，相應需要的時間也會更長，因此需要用戶有耐心。所以，建議辦貸人士在等待房貸放款期間，用戶需要保持好個人資質、信用，不要出現還款能力或者還款信用下降的情況，否則的話是會有負面影響的。今年關於房貸，無論是資質還是審批都將更加嚴格。這些事情的背後，我們調控正在從各個條線細分剝離出真正的剛需。審核貸款資質、拉長放款流程之後，二手房交易量勢必會下降。如此市場熱度很快就下來了，房價也更趨於穩定。
3、而對於剛需來說，壹個有利。如果申請人名下的二手請人就無法再申請二手房貸，只有等到抵押房解除抵押狀態後，才能正常相關條例規定，二手房的房齡不能超過12年，二手房已經使用的年限和貸款年限之和不房房齡比較大，那麽也是無法申請二手房貸的低，不能滿足申請貸款額度的需求，銀行也是不會審批的。畢竟銀行是壹個盈如果貸款人無力償還貸款，銀行可以拍賣房屋收回貸款。
4、如果房屋價值本身不高，那麽銀行也不會做虧本的買賣。還有壹種二手房為經濟適用房之類的保障性住房，如果購買時也不會審批二手房貸。最後壹種情況也是無法申請二手房貸，那就是申請人名房等特殊性質的二手房，這類房屋，當然也無法辦理銀行房貸。