售樓小姐都知道的潛規則 買房到底幾樓最好
買房到底幾層最好？
大家在選房的時候都會糾結到底買幾樓？壹般來說，高層的房子，越高的樓層賣得越貴。但是，專家建議，購買樓房時，六七層的位置最佳。
首先，從空氣質量角度來說，高度在30米以上的，空氣質量反而更差。而且，高層空氣相對稀薄，患有某些疾病的人容易產生不適癥狀，尤其是慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、心腦血管疾病患者，選擇高層樓房時更要謹慎。此外，鋼筋混凝土結構會迫使來自電器設備的電波沿著樓房循環，相當壹部分是往上走，直至頂層，所以，高層居民更容易出現頭疼癥狀。
其次，從心理學角度講，身居高層的人容易產生壹種“根基不穩定”的感覺，經常會感到內心壓抑。在高樓林立的小區中行走，人也會產生壓抑感。
此外，久居高樓對兒童的生長發育也非常不利，可能會導致他們不愛活動、性格封閉等。
人最理想的住宅還是應貼近地面，貼近自然，六七層的住宅最好。樓層太低會導致光照不足、潮濕、空氣循環減緩等問題，而且，汽車和柏油馬路會使空氣中飽含甲醛、壹氧化碳、氮的含量增加，選擇低層樓時，至少遠離主幹道200米才算安全。
選房時各功能分區有什麽作用 怎麽選？
廚房：購房者應當首先考慮自己的烹飪、餐飲習慣。
衛生間：滿足三個基本功能，即洗面化妝、淋浴和便溺，而且最好能有所分離，可以避免使用沖突。從衛生間的位置來說，單衛的戶型應該註意和各個臥室尤其是主臥的聯系，雙衛或多衛時，公用衛生間應設在公***使用方便的位置，但入口不宜對著入戶門和起居室。
臥室：壹般來說主臥室的面寬不應小於3.6米，面積在14至17平方米左右，次臥的面寬不應小於3米，面積在10至13平方米左右；其次，應註意臥室的私密性，和起居室之間最好能有空間過渡，直接朝向起居室開門也應避免通視。
輔助空間：包括陽臺、儲藏間等。這部分面積雖小，但在日常生活中的地位非常重要。比如儲藏空間，包括雜物間、進入式衣櫃等多種形式，可以很有效地節省戶內的家具空間。 總之，根據戶型面積不同，小戶型經濟住宅強調基本生活要求；普通型住宅強調主要功能齊全和空間的靈活適應性；豪華型住宅強調創造高質量的生活環境，註重細節突出個性。關於客廳或者起居室的設計，起居室實際上是家庭聚會的壹個地方，或者大家看電視的壹個場所，這就勢必與擺放的家具家電有密切關系，比如電視的大小與沙發的距離基本就確定了客廳的大小。所以在選擇時，不能簡單地說我選3米3或3米6，而是需要空間的功能。如果說我的客廳3米3，配壹個29寸的電視，看起來就不太舒服了，25寸的還湊合，這可以使沙發和電視的距離接近兩米，看起來比較舒服。
豐富住宅功能性最好的戶型最好是獨門獨戶，花園入戶，有寬敞的玄關，大跨度的空間，靈活的空間布局，能夠多面采光，坐北朝南，南北通透。於100平方米左右的戶型而言，要做到獨門獨戶比較困難，但好的戶型設計，會在緊湊的空間裏盡量滿足更為豐富的住宅的各項功用性。
買房最後的戶型是哪種？
如果壹套住宅能盡可能多的滿足以下要求，就是好的戶型：北側裝電梯，南側住居所；玄關中央入，管井四周靠；客餐廚***享，臥室百家藏；空間有彈性，高度合理化；厚墻雖結實，梁柱也不差；呼吸有陽臺，管井通風佳；南北能通透，采光自然佳；客餐臥廁廚，還能再多貯；功能全具備，生活也舒服。無論大戶型還是小戶型，好戶型最關鍵在於不能浪費壹寸土地。大戶型可能會有灰色空間，浪費反而意味著品質。小戶型壹定要功能齊全，最有效率的利用空間。在統壹面積上要註意分區，比如幹濕、晝夜使用等。各種實用面積比例，比如三居室的客廳面寬與進深比例在3.9∶4.2就比較舒服。此外，還有南北通透、采光等問題。
好戶型是比出來的 不買大要買好
挑選戶型是裝修的前話，嚴格點來說與裝修毫無關系。但挑選戶型，對於裝修來說，這是至關重要的，壹個好的戶型，將減少裝修設計和施工的難度。可以說，壹個好的戶型對於妳的裝修來說，也就成功了壹半。 那麽怎樣來選呢？下面介紹幾個關鍵的因素，並告訴妳為什麽。如下5條所述，並無前後之分，妳可以按不同的條款的前後進行篩選：
(壹)好戶型的標準和福利分房時期大不壹樣了，現在人們花自己的錢買住宅，當然不是要買大的，而是要選好的。什麽樣的房子好？是越貴的越好，越大的越好嗎？ 好房子的標準，應強調符合人的居住行為，各功能分區應該明確，布局緊湊，最大可能地利用所有的空間。隨著住房從生存型向舒適型及享受型的過渡，人們花錢買房已不單純是買面積，而是買功能，買品質，買享受。有人提出“設計住宅，首先要設計生活”，不無道理。而我們選擇住宅，實際上也等於在選擇壹種生活方式。現在選房，“三大壹小”(大客廳、大廚房、大衛生間、小臥室)模式已經過時了，因為“三大壹小”是針對當時住宅面積控制在七八十平方米左右時提出來的，目的是在有限的總面積裏，把房子設計得更舒適、實用。
隨著人們居住水平的提高，普通住宅的面積有了穩定的擴大，現在許多住宅面積已達到130平方米至170平方米，從生存型發展到了舒適型、豪華型。面積擴大了就要求空間功能關系合理，做到公私分區、動靜分區、潔汙分區，功能要求越來越細化，比如壹個客廳演變為壹個客廳加壹個餐廳，客廳設計要求完整，增加書房、工人房、更衣室等。
(二)看圖紙選戶型購房挑選戶型，應當有個全方位多層次的考慮—地理位置、規劃設計、經濟價值、物業管理、居住理念等。在對“硬件”設施的考察中，除了參觀樣板間，購房者還必須依靠圖紙“紙上談兵”。但常常是精美的售樓書配以各種新潮的理念，讓人眼花繚亂，線條和色塊構成的平面圖更讓普通的購房者難以體會住宅性能的優劣。挑選戶型先看“三圖” 挑選戶型至少需要以下幾種圖：規劃圖、單元平面圖、戶型平面圖。規劃圖反映了小區的規劃布局，這直接關系到所挑選戶型的具體位置，涉及到環境、交通、服務設施等多方面因素；住宅單元平面體現了壹個住宅單元中幾種不同戶型的布局，它們之間的關系可能會影響到住宅的使用，比如窗戶和陽臺是否互相幹擾，入口是否相鄰太近等；戶型平面描述了壹套住宅的面積與房間布局，其尺寸、位置、形狀、相互關系等基本參數體現出住宅的基本功能和經濟性能。
區分住宅的基本功能壹套住宅應具備六大基本功能，即起居、飲食、洗浴、就寢、儲藏、工作學習，這些功能根據其開放程度可以大體分為公、私兩區；根據其活動特點可以分為動、靜兩區。 公***區：供起居、會客使用，如客廳、廚房、餐廳、門廳等。 私密區：供處理私人事務、睡眠、休息用，如臥室、衛生間、書房等。 動區：活動比較頻繁，可以有較多的幹擾源，如走廊、客廳、廚房等。 靜區：要求安靜，活動相對比較少，比如臥室、書房。這些分區，各有明確的專門使用功能。在平面設計上，應明確處理這些功能區的關系，使之使用合理而不相互幹擾。 起居室(客廳)：兩個基本原則是，其壹，起居室的獨立性；其二，起居室的空間效率。現在，有的戶型中起居室也仍然保留著過去“過廳”的角色；有的戶型設計了獨立的起居室和交通空間分離，但也因此相對增加了戶型面積。此外，要考察起居室四周的墻面是否好用，開門、開窗、陽臺、衛生間位置是否恰當，否則會影響家具的擺放與使用，降低空間使用效率。起居室的采光口小或采光口凹槽深，會影響室內采光，使起居廳較暗。