長租公寓平臺“小鷹公寓”爆雷，這具體是怎麽回事？

隨著移動互聯網的發展，房屋租賃行業已經不僅僅局限於傳統的中介模式，而是衍生出了壹大批長租公寓企業。與此同時，該行業的門檻也在不斷降低。

近兩年來，?高進低出?模式逐漸成為了不少長租公寓的主流運營模式，在緊張的資金壓力下，不少融不到資金的新興長租公寓企業開始爆雷，長期缺乏標準規範讓長租公寓行業開始走下坡路。

近日有媒體報道稱，10日上午，深圳小鷹房屋租賃有限公司門口擠滿了維權者，前來維權的人們主要是房東和租客，有房東稱數月沒收到房租，但租客卻表示房租已交給?小鷹找房?。

目前，深圳市住建局、人力資源和社會保障局等有關部門已經介入調查，並組織房東和租戶分別填寫相關信息。

據悉，作為壹家長租公寓，小鷹找房的經營模式為?高收低租?以及?長收短付?，該模式是指支付房屋權益人的租金高於收取承租人的租金，同時收取承租人租金周期長於給付房屋權益人租金周期，通過時間差獲得資金流。

這種模式已經背離了房屋租賃服務本身，變成了壹個會形成較大資金杠桿的金融遊戲。采用該模式的企業想要生存就只能依賴外部的資金輸血，所以風險隱患極大。壹旦資本市場無法為其輸血，那麽這些企業的資金鏈便會斷裂，最終為房東與租客造成巨大損失。

顯然，小鷹找房之所以出現大量租金無法兌付的情況，很大程度上是因為資金鏈斷裂。

10月10日晚，有租客發聲，其表示小鷹公寓平臺通過融資來幫助壹家公司赴美上市，這家公司為三彩家。

據相關人士透露，小鷹找房的很多租客是在?三彩家?APP上簽約租房的，但現在已無法在該APP上查看房屋租賃合同，對此小鷹找房官方並無回應。

據公開資料顯示，三彩家是壹家生活服務行業全場景SaaS服務商，近期在美股遞交了招股說明書。據三彩家截至3月31日的2020年與2019年財務數據顯示，其於2019年轉讓了90%的租約，但據招股書顯示，2019年三彩家收入並沒有下降，且凈利潤達到了645.77萬美元，較上壹年上漲532%。

三彩家在招股書中解釋稱，利潤上漲是因為公司把重點從租賃市場轉向了轉向物業網站服務和鎖具銷售。公司最大的客戶為城城找房，收入占比為62.2%。

值得壹提的是，與城城找房壹樣，小鷹找房目前所使用的SaaS系統也是采購自三彩家。由此看來，小鷹找房爆雷後，三彩家的業務勢必也會受到影響。

房屋租賃行業本身自帶長周期的屬性，但在不少企業急於籠絡大筆資金的心態下，行業開始偏離市場規則。而要終止這樣的市場亂象，除了市場規律的限制外，人為監管也是非常有必要的，這將是該行業尋求健康發展的必經之路。