精裝房收房驗房2018全驗房攻略
壹、驗房前準備工作
1、帶齊購房合同
購房合同壹定要具備，合同上有許多附件對裝修房驗收有重要意義，比如說小區分布圖，約定細則等。
2、房型尺寸圖紙
在驗收房子前應當準備好房型圖紙，不僅是房子的平面布置圖，電路、水路圖紙也應當齊全。
3、拿好各類鑰匙
在驗收房子前要拿好鑰匙，鑰匙數量比較多，有樓層鑰匙、戶門鑰匙、水表、電表鑰匙，註意不要遺漏。
4、裝修材料確認單
裝修材料確認單也是驗收時不可缺少的，上面記錄了材料的品牌、款式和型號，驗收全裝修房時需要核對。
二、驗房
1、驗房屋結構
發現精裝房的結構與合同不符的話，壹定要在入住前向房地產商提出，如果只是發現非結構性問題，房子交接時可如實做好書面記錄，要求房地產商書面承諾在壹定時限內進行維修。要對裝修完的房子的整體進行檢查，核對面積、核對位置朝向、測量公用面積，檢驗壹些戶外設施是否完好。
2、材料是否與合同上壹致
驗房要關註所用材料是否與合同上承諾的相壹致，是否是知名品牌，型號款式是否對應等，有差錯應及時交涉。
3、陽臺能否封閉
這是業主收房後普遍需要關註的問題，購買裝修房的業主也壹定要考慮到，如果將來陽臺要進行封閉，可能現在某些布局還需要改動。
4、驗收衛生間
驗收衛生間時，可在浴缸裏放半缸水浸過夜，隔天便知浴缸會否滲水及是否出水順暢，更要註意貼近浴室的外墻是否有起泡及油漆剝落；坐廁、洗面臺要看看打磨修飾得是否光潔平滑。檢查衛生間的上下水管道，看看排水管道排水是否順暢。衛生間排風孔有沒有留好是驗收中不應當忽視的環節，可以揭開吊頂來檢查壹下管道是否都安裝到位。
5、驗收水
打開房間內的所有水龍頭，看看水壓是否正常。同時也看看，看下水是否存在漏堵。
6、驗清廚具質量
廚具是否有崩裂、刮花、搪瓷脫落等情況，櫥櫃櫃門是否開閉自如，螺絲有無脫落。在洗菜池裏反復地裝水、排水、檢驗水管是否有異物堵塞，檢查排水管是否通暢。
7、插座開關等電是否通暢
要檢查各屋燈頭、插座是否有電，插口、寬帶插口、電視天線插口、急救插口是否位置準確通暢。
8、空調機室外機預留位置及管線孔
在各主要廳室外側應當預留機位，空調機應當預留管線孔，全包圍的空間應當預留空調管線通道。
9、煤氣管道
壹般情況下煤氣管道應走明管，這樣壹旦有煤氣泄露能及時發現，便於維修，不留安全隱患，驗房時順便檢驗水、電、煤氣表的度數是否為零。
10、墻體墻面
註意看墻體轉角線是否筆直，墻體是否平整，是否存在裂縫，如果發現壹定要弄清楚是否系房屋結構性裂縫，叫開發商來檢查處理；要檢查墻面下是否存在空鼓，實用小錘或者硬幣輕擊，就能聽出下面有沒有空鼓了。墻磚檢測可以用小錘輕敲墻面，單塊墻磚下有15％以下面積的空鼓還可以接受，再大要用筆在上面做好記號返工，地磚鋪貼原則上不允許存在空鼓。
11、檢驗地板地磚
地磚先要看整體配合，腳感是否壹致，地板要看是否有起拱變形或嚴重色差，是否踩踏上去有響聲，與踢腳板接合部是否密合。
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