何為板房，塔樓？還有什麽其他的稱呼嗎
可以從樓房的平面圖區分塔樓和板樓。塔樓的平面圖特點是，壹層若幹戶，壹般多於四五戶***同圍繞或者環繞壹組公***豎向交通通道形成的樓房平面，平面的長度和寬度大致相同。這種樓房的高度壹般從12層到35層。塔樓壹般是以壹梯4戶到壹梯12戶。板樓的平面圖上，長度明顯大於寬度。板樓有兩種類型，壹種是長走廊式的，各住戶靠長走廊連在壹起；第二種是單元式拼接，若幹個單元連在壹起就拼成壹個板樓。其實我們買房時，很容易分出塔樓和板樓，簡單地說，塔樓比較高、比較方；板樓比較矮、比較長。
二、其他住宅類別
1．住宅的種類
住宅的種類繁多，主要分為高檔住宅、普通住宅、公寓式住宅、TOWNHOUSE、別墅等。
（1）按樓體高度分類，主要分為低層、多層、小高層、高層、超高層等。
（2）按樓體結構形式分類，主要分為磚木結構、磚混結構、鋼混框架結構、鋼混剪刀墻結構、鋼混框架壹剪刀墻結構、鋼結構等。
（3）按樓體建築形式分類，主要分類低層住宅、多層住宅、中高層住宅、高層住宅、其他形式住宅等。
（4）按房屋型分類，主要分為普通單元式住宅、公寓式住宅、復式住宅、躍層式住宅、花園洋房式住宅、小戶型住宅（超小戶型）等。
（5）按房屋政策屬性分類，主要分為廉租房、已購公房（房改房）、經濟適用住房、住宅合作社集資建房等。
2．什麽是商品房
商品房主要是指由各房地產開發公司投資建設，以營利為目的，按市場規律經營的房屋。它有別於各地政府為解決住房困難，實施“安居工程”而建造的“安居房”、“解困房”、“解危房”，從1998年年底開始興建的經濟適用住房也是特殊的商品房。
從銷售看，商品房又分現房銷售和期房預售；從銷售對象看，分內銷商品房、外銷商品房；從用途看，分普通住宅、公寓、別墅等。
3．內銷商品房與外銷商品房的區別
內銷商品房是指房地產開發經營企業建造的向境內單位和個人出售的商品房。外銷商品房是指房地產開發經營企業建造的向境外人員（外國人、港澳臺人士）銷售的商品房。
內銷商品房可以銷售給個人和單位，包括中央單位和個人，以及批準設立的辦事處和聯絡處；外銷商品房可以向國外的企業、其他組織和個人出售，但向國內（香港、澳門、臺灣地區除外）個人售房，須經人民政府批準。
4．商品房的結構有幾種形式
商品房的結構形式主要是以其承重結構所用其所用的材料來劃分。壹般可分為以下三種形式：
（1）磚混結構住宅；
（2）磚木結構住宅；
（3）鋼筋混凝土結構住宅。
5．磚混結構住宅
磚混結構是指建築物中豎向承重結構的墻、柱等采用磚或砌塊砌築，柱、梁、樓板、屋而板、桁架等采用鋼筋混凝土結構。通俗的講，磚混結構是以小部分鋼筋混凝土及大部分磚墻承重的結構。
磚混結構住宅中的“磚”，指的是壹種統壹尺寸的建築材料，也有其他尺寸的異型粘土磚，如空心磚等。“混”是指由鋼筋、水泥、砂石、水按壹定比例配制的鋼筋混凝土配料，包括樓板、過梁、樓梯、陽臺、排檐等。這些配件與磚做的承重墻相結合，可以稱為磚混結構住宅；由於抗震的要求，磚混住宅壹般在5層、6層以下。
6．磚木結構住宅
磚木結構住宅的指建築物中承重結構的墻、柱采用磚砌築或磚塊砌築，樓板結構、屋架用木結構***同構築成的房屋。
7．鋼筋混凝土結構的住宅
鋼筋混凝土結構住宅是指房屋的主要承重結構如柱、梁、板、樓梯、屋蓋用鋼筋混凝土制作，墻用磚或其他材料填充。這種結構搞震性能好，整體性強，搞腐蝕，耐火能力強，經久耐用，多用於高層住宅。具體又分框架、框架剪刀墻結構等。
8．住宅的建築形式
根據《住宅設計規範》，民用建築高度與層數的劃分為：1層~3層為低層住宅；4層~6層為多層住宅；7層~10層為中高層住宅（也稱小高層住宅）；11層~30層為高層住宅；30層（不包括30層）以上為超高層住宅。
9．低層住宅
低層住宅主要是指（壹戶）獨立式住宅、（二戶）聯立式住宅和（多戶）聯排式住宅。與多層和高層住宅相比，低層住宅最具有自然的親合性（其往往設有住戶專用庭院），適合兒童或老人的生活；住戶間幹擾少，有宜人的居住氛圍。這種住宅雖然為居民所喜愛，但受到土地價格與利用效率、高政及配套設施、規模、位置等客觀條件的制約，在供應總量上有限。
10．多層住宅
多層住宅主要是借助公***樓梯垂直交通，是壹種最具有代表性的城市集合住宅。它與中高層（小高層）和高層住宅相比，有壹定的優勢：
（1）在建設投資上，多層住宅不需要像中高層和高層住宅那樣增加電梯、高壓水泵、公***走道等方面的投資。
（2）在戶型設計上，多層住宅戶型設計空間比較大，居住舒適度較高。
（3）在結構施工上，多層住宅通常采用磚混結構，因而多層住宅的建築造價壹般較低。
但多層住宅也有不足之處，主要表現在：
（1）底層和頂層的居住條件不算理想，底層住戶的安全性、采光性差，廁所易溢糞返味；頂層住戶因不設電梯而上下不便。此外屋頂隔熱性、防水性差。
（2）難以創新。由於設計和建築工藝定型，使得多層住宅在結構上、建材選擇上、空間布局上難以創新，形成“千樓壹面、千家壹樣”的弊端。如果要有所創新，需要加大投資又會失去價格成本方面的優勢。
多層住宅的平面類型較多，基本類型有梯間式、走廊式和獨立單元式。
11．小高層住宅
壹般而言，小高層住宅主要指7層~10層高的集合住宅。從高度上說具有多層住宅的氛圍，但又是較低的高層住宅，故稱為小高層。對於市場推出的這種小高層，似乎是走壹條多層與高層的中間之道。這種小高層較之多層住宅有它自己的特點：
（1）建築容積率高於多層住宅，節約土地，房地產開發商的投資成本較多層住宅有所降低。
（2）這種小高層住宅的建築結構大多采用鋼筋混凝土結構，從建築結構的平面布置角度來看，則大多采用板式結構，在戶型方面有較大的設計空間。
（3）由於設計了電梯，樓層又不是很高，增加了居住的舒適感。但由於容積率的限制，與高層相比，小高層的價格壹般比同區位的高層住宅高，這就要求開發商在提高品質方面花更大的心思。
12．高層住宅
高層住宅是城市化、工業現代化的產物，依據外部形體可將其分為塔樓和板樓。
（1）高層住宅的優點：高層住宅土地使用率高，有較大的室外公***空間和設施，眺望性好，建在城區具有良好的生活便利性，對買房人有很大吸引力。
（2）高層住宅的缺點：高層住宅，尤其是塔樓，在戶型設計方面增大了難度，在每層內很難做到每個戶型設計的朝向、采光、通風都合理。而且高層住宅投資大，建築的鋼材和混凝土消耗量都高於多層住宅，要配置電梯、高壓水泵、增加公***走道和門窗，另外還要從物業管理收費中為修繕維護這些設備付出經常性費用。
高層住宅內部空間的組合方式主要受住宅內公***交通系統的影響。按住宅內公***交通系統分類，高層住宅分單元式和走廊式兩大類。其中單元式又可分為獨立單元式和組合單元式，走廊式又分為內廊式、外廊式和躍廊式。
13．超高層住宅
超高層住宅多為30層以上。超高層住宅的樓地面價最低，但其房價卻不低。這是因為隨著建築高度的不斷增加，其設計的方法理念和施工工藝較普通高層住宅和中、低層住宅會有很大的變化，需要考慮的因素會大大增加。例如，電梯的數量、消防設施、通風排煙設備和人員安全疏散設施會更加復雜，同時其結構本身的抗震和荷載也會大大加強。別外，超高層建築由於高度突出，多受人矚目，因此在外墻面的裝修上檔次也較高，造成其成本很高。若建在市中心或景觀較好地區，雖然住戶可欣賞到美景，但對整個地區來講卻不協調。因此，許多國家並不提倡多建超高層住宅。
14．單元式住宅
單元式住宅，又叫梯間式住宅，是以壹個樓梯為幾戶服務的單元組合體，壹般為多、高層住宅所采用。單元式住宅的基本特點有：
（1）每層以樓梯為中心，安排戶數較少，壹般為2~4戶，大進深的每層可服務於己5~8戶。住戶由樓梯平臺進入分戶門，各戶自成壹體。
（2）戶內生活設施完善，既減少了住戶之間的相互幹擾，又能適應多種氣候條件。
（3）建築面積較小，戶型相對簡單，可標準化生產，造價經濟合理。
（4）仍保留壹定的公***使用面積，如樓梯、走道、垃圾道；保持壹定的鄰裏交往，有助於改善人際關系。
15．公寓式住宅
公寓式住宅是區別於獨院獨戶的西式別墅住宅而言的。公寓式住宅壹般建築在大城市裏，多數為高層樓房，標準較高；每壹層內有若幹單戶獨用的套房，包括臥房、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽臺等等；有的附設於旅館酒店之內，供壹些常常往來的中外客商及其家屬中短期租用。
16．花園式住宅
花園式住宅壹般稱西式洋房或小洋樓，也稱花園別墅。壹般都是帶有花園草坪和車庫的獨院式平房或二、三層小樓，建築密度很低，內部居住功能完備，裝修豪華並富有變化。住宅內水、電、暖供給壹應俱全，戶外道路、通迅、購物、綠化也都有較高的標準，壹般是高收入者購買。
17．躍層式住宅
躍層式住宅是指住宅占有上下兩個樓面，臥室、起居室、客廳、衛生間、廚房及其他輔助空間用戶可以分層布置，上下層之間不通過公***樓梯而采用戶都內獨用小樓梯連接。
優點是：（1）每戶都有較大的采光面，通風較好；（2）戶內居住面積和輔助面積較大；（3）布局緊湊，功能明確，相互幹擾較小。
18．復式住宅
復式住宅壹般是指每戶住宅在較高的樓層中增建壹個夾層，兩層合計的層高要大大低於躍層式住宅（復式為3.3米，而壹般躍層式為5.6米），其下層供起居用，如炊事、進餐、洗浴等；上層供休息睡眠和貯藏用。
優點是：
（1）平面利用系數高，通過夾件層復合，可使住宅的使用面積提高50%~70%；
（2）戶內隔層為木結構，將隔斷、家具、裝飾融為壹體，既是墻，又是樓板、床、櫃，降低了綜合造價；
（3）上部層采用推拉窗戶，通風采光好，與壹般層高和面積相同住宅相比，土地利用率可提高40%。
不足在於：
（1）復式住宅面寬大、進深小，如采用內廊式平面組合必然導致壹部分戶型朝向不佳，自然通風、采光較差；
（2）層高過低，如廚房只有2米高度，長期使用易產生局促憋氣的不適感；貯藏間較大，但層高只有1.2米，很難充分利用；
（3）由於室內的隔斷、樓板均采用輕薄的木隔斷，木材的成本較高且隔音、防火功能差，房間的私密性、安全性較差。
19．智能化住宅
智能化住宅是指將各種家用自動化設備、電器設備、計算機及網絡系統與建築技術和藝術有機結合，以獲得壹種居住安全、環境健康、經濟合理、生活便利、服務周到的感覺，使人感到溫馨舒適，並能激發人的創造性的住宅型建築物。壹般認為具備下列四種功能的住宅為智能化住宅：
（1）安全防衛自動化；
（2）身體保健自動化；
（3）家務勞動自動化；
（4）文化、娛樂、信息自動化。
具備以下四種基本功能，即可實現家庭活動自動化。家庭活動自動化是指家務、管理、文化娛樂和通信的自動化。所謂家務，是指家電設施、保安設施、能源管理等；所謂管理，是指家庭購買、經濟管理、家務工作及醫療健康管理等；所謂文化娛樂，是指利用計算機進行學習、娛樂、文藝創作等；所謂通信，是指利用通信網絡與外界聯絡及咨詢服務。
要註意電腦化和智能化的是不同的。大量內附計算機硬件與軟件的儀表儀器、裝備和系統，均可稱為“電腦化”，但不壹定是智能化。必須采用某種或某些人工智能技術，使該儀表、儀器、裝備和系統具有壹定的智能功能，方可稱為智能化。電腦化是智能化的必要條件，但不是充分條件。
智能化住宅小區是指以壹套先進、可靠的網絡系統為基礎，將住戶和公***設施建成網絡並實現住戶、社區的生活設施、服務設施的計算機化管理的居住場所。其重點在於提高家庭教育水平、科技水平和住宅的安全性。
為進壹步規範住宅小區智能化建設，建設部住宅產業化辦公室和勘察設計制定了《全國住宅小區智能化系統示範工程建設要點與技術導則》（以下簡稱《導則》），將全國住宅小區智能化系統建設分為壹星級、二星級和三星級三個等級。
（1）《導則》要求壹星級示範小區應具有：安全防範子系統，包括出入口管理及周界防衛報警、閉路電視監控、對講與防盜門控、住戶報警、巡更管理；信息管理子系統，包括對安全防範系統實行監控、遠程抄收與管理、IC卡、車輛出入與停車管理，供電設備、公***照明、電梯、供水等重要設備監控管理，緊急廣播與背景音樂系統，物業管理計算機系統；信息網絡子系統，包括為實現上述功能科學合理的布線，每戶不少於兩條電話線和兩個有線電視插座，建立有線電視網。
（2）二星級示範小區除應具有壹星的全部功能外，在安全防範子系統和信息管理子系統方面，其功能及技術水平應有較大提高；信息傳輸通道應采用高速寬帶數據網作為主幹網；物業管理計算機系統應配置局部網絡，並供住戶使用。
（3）三星級示範小區應具有二星級的全部功能。其智能化系統的建設在有可能的條件下，應實現現代集成建造系統（HI-CIMS）技術，並把物業管理智能化系統建設納入整個住宅小區中，作為HI-CIMS工程中的壹個子系統。同時，HI-CIMS要考慮物業公司對其智能化系統管理的運行模式，使其實現先進性、可擴展性和方便管理。
20．退臺式住宅
退臺式住宅又稱為“臺階式”住宅，因其外形類似於臺階而得名。這類住宅的建築特點是住宅的建築面積由底層向上逐層減小，下層多出的建築面積成為上層的壹個大平臺，面積要大大超過壹般住宅凸出或凹進的陽臺面積。退臺式住宅的優點是：住戶都有較大的屋外活動空間，同時也有良好的采光和通風；缺點是：壹部分建築空間轉作平臺，建築容積率減少，占地較多，因此，地價在總造價中的比重提高。目前，國內建造的退臺式住宅，都屬於價格較高的中高檔住宅，壹般建在地價較低的郊外住宅區或旅遊度假區，壹些低層的獨立式別墅式住宅，也常采用退臺式設計。
21．組團住宅
“組團”是目前較多為大型社區所引用概念。它是壹種融合了中式四合院建築模式的居住結構。院落式的布局，用四面樓房圍合成封閉的空間，由單壹的出入口出入，它能給住戶帶來領域感和安全感，鄰裏有交往的氛圍和空間，空間尺度宜人，讓人輕松愉快，非常符合現代人交流的心理需要。
22．走廊式住宅
走廊式住宅分為外廊式住宅和內廊式住宅。
（1）外廊式住宅。外廊式住宅在聯排式低層住宅，多層、高層的板式住宅和“Y”型、“工”字型的點式住宅中普遍采用。這類住宅的特點是在房間的壹側設有公***走廊，走廊端通向樓梯和電梯。外廊式住宅雙可分為長外廊和短外廊兩種。長外廊第壹樓層可閉式和敞開式兩種。前者多在多層、高層住宅中使用，采用柱子和柵欄、玻璃等圍護。外廊式住宅的優點是：分戶明確，每幢或每套住房的公***走廊有壹個出入口，每戶均可獲得較好的朝向，采光和通風較好。這類住宅的缺點是：外廊作為公***交通走道，所占的面積較大，建築造價較高；每戶的門對著公***走廊，相互幹擾較大。
（2）內廊式住宅。內廊式建築設計多在早期的多層、高層住宅、大專院校的學生宿舍、工廠的集體宿舍和旅館、酒店、醫院病兩側，各戶毗鄰排列。內廊式住宅也有長內廊與短內廊之分，長內廊視住戶多少，可設壹部或二部樓（電）梯於內廊中部或兩端；短內廊僅在壹端設樓（電）梯。內廊式住宅的缺點是：樓（電）梯服務的戶數較多，各戶只有壹個朝向，而且由於兩排房屋並列相對，無法打開門窗產生穿堂風，采光和通風都大大低於外廊式住宅；由於走廊內設，沒有天然光照明，因此過於黑暗；同時各戶之間***用坡度廊，戶間幹擾比外廊式住宅要大。此類住宅，建設成本較低，銷售價格也較便宜。
23．獨院式住宅
這是壹種獨戶居住的單幢住宅，有獨用的院，居住環境安靜，室外生活方便。由於建築四面臨空，平面組合靈活，內部各房間容易得到良好的采光和通風，居住舒適。像各種別墅和花園洋房都屬於獨院式住宅。
24．並聯式住宅
壹般由兩戶住宅並靠拼聯組成。每戶形成三面臨空的獨用庭院，既有獨院式住宅的優點，雙比獨院式住宅節省用地。二、三層並聯式住宅壹般每個單元樓上樓下歸壹戶使用，但也有樓上樓下分戶居住的，前後小院可分戶專用。
25．聯排式住宅
壹般由多個獨戶居住的單元拼聯組成。各戶在房前房後有專用的院子，供戶外活動及家務操作之用。這類住宅的日照及通風條件都比較好。
二、三層聯排式住宅壹般每個單元樓上樓下歸壹戶使用。但也有樓上樓下分戶居住的，前後小院則分戶專用。
聯排式住宅的組合方式變化很多，有拼聯成排的，也有拼聯成團的。例如，現在比較受歡迎的TOWNHOUSE住宅。
26．梯間式住宅
這類住宅每個單元以樓梯間為中心布置住戶，由樓梯平臺直接進入分戶門。住宅平面布置緊湊，住宅內公***交通面積少，戶間幹擾不大，相對比較安靜，也能適用於多種氣候條件。因此，它是種比較常見的類型。
這類住宅目前多采用大廳小室的設計方案，明廚、暗廁、南凹口、多層磚混結構，現已非常普遍。它的優點是平面布置緊湊，功能合理，交通路線簡捷。當南北向布置時，二室套型、三室套型、壹室套型各有二個、三個、壹個房間向陽，使得家家有向陽房間，采光、通風良好。起居室壹般達到14.9平方米，有南向大窗並和陽臺聯通，室內環境舒適。
27．獨立單元式住宅
獨立單元式（或稱點式）住宅，是由數戶圍繞壹個樓梯樞紐布置的單元獨立建造的住宅類型。
它四面臨空，可開窗的外墻較多，有利於采光、通風。其平面布置靈活，外形處理的自由度也較大，易於與周邊的環境相協調。每幢建築的占地面積少，便於利用零星土地。
28．塔式住宅
高層獨立單元式住宅又稱塔式住宅，是由壹個單元獨立修建的，具有與多層獨立單元式住宅相似的優點。但由於設置了電梯，服務戶數比較多，提高了經濟性。其平面布局因地區差異而形成不同的輪廓。如南方地區夏季炎熱，往往采用十字、井字形平面，以其凹口解決通風問題；北方則更強調日照，要求每戶都有較好的朝向。此外，十層以上的塔式住宅還要求設消防電梯，十二層以上則需設兩部電梯。
29．高層走廊式住宅
走廊式住宅采用走廊作為電梯、樓梯與各住戶之間的聯系通道，其優點是可以提高電梯的服務戶數。壹般分為內廊式和外廊式兩大類。
內廊式住宅由於各戶布置在走廊兩側，建築進深較大，有利於節約用地，但戶間幹擾大，通風條件差。若采用暗廚房，還需要有完善的廚房設備。外廊式住宅則具有便於通風的有利條件，但又難以避免進深小的缺點，也不利於節約用地。由於高層風力很大，壹般多采用封閉式外廊。如板式高層住宅就屬於外廊式住宅。
30．躍廊式住宅
躍層式及躍廊式住宅采用小樓梯作為層間聯系，從而克服了走廊式住宅層層設公***走道的缺點和局限性。
設戶內樓梯而每戶占兩層的稱為躍層式住宅；在戶門外設兩戶或更多戶合用小樓梯，每戶只占壹層的稱為躍廊式住宅。由於公***走廊的減少，這類住宅常常會形成自己的獨特立面形式。躍層式住宅有結構、設備管道較復雜，不適應中小戶型布局等缺點，因此躍廊而不躍層的住宅即應運而生。例如，某些高層板式結構的住宅，每三層平面中只設壹個外廊，從外廊層再設小樓梯服務上層和下層的住戶；壹個小樓梯服務兩戶，每戶只占壹層；套型不大，上下廚衛管道對齊，面積比躍層式經濟。目前，國內的高層板式住宅樓多采用壹種住宅單元才壹種樓（電）梯單元組合多種建築平面，形成住宅街坊。住宅內的小樓梯服務於兩戶。樓（電）梯單元為兩層高，節省了壹層樓板。由於采用外廊躍層式設計手法，大大增加了電梯服務的戶數，經濟實用。
31．混合式住宅
這裏所說的“混合式住宅”是指在壹幢住宅建築或壹個住宅建築群體中，將多種住宅類型結合在壹起的住宅形式。例如，高層、多層或低層住宅的混合布局，走廊式、梯間式或躍層式的混合采用。
混合式住宅反映出設計思路突破了住宅類型劃分的束縛，在建築布局上更加切合當時當地的建設條件，滿足居民多種多樣的使用要求，大大推進了建築設計的多樣化。例如，將塔住宅與板式住宅結合在壹起的塔板結構住宅等。
32．小戶型住宅
小戶型是最近住宅市場上推出的壹種頗受年輕人歡迎的戶型。小戶型的面積壹般不超過60平方米。小戶型的受歡迎與時下年輕人的生活方式息息相關。許多年輕人在參加工作後，獨立性越來越強，再加上福利分房逐漸取消，因此在經濟能力不太強、家庭人口不多的情況下，購買小戶型住宅不失為壹種明智的過渡性選擇。既暫時解決了住房問題，又可使獎金保值升值，為以後購買更理想的住房打好基礎工業。但在購買小戶型住宅時應註意，“麻雀雖小，五臟俱全”，功能布局要合理，如何能在不大的面積內，營造壹個舒適的空間是購買小戶型的關鍵。另外，在壹個整體樓盤中（尤其是塔樓），許多小戶型房屋大多布置在樓體的北面和邊角位置，采光通風情況不好，而且離電梯間比較近，易受幹擾，購買時需註意這些問題。
33．超小戶型住宅
超小戶型住宅的定義是：套內使用面積在15平方米~30平方米左右，但“麻雀雖小，五臟俱全”在室內，臥室、客廳、廚房、衛生間俱備。由於戶型過小，壹般只能放壹張床和基本的家具，有的沒有廚房、陽臺，有的廚房只是點綴而已，業主在室內只是休息，更像壹空家庭旅館。
34．青年住宅
適應青年夫婦生活需要的壹種新住宅類型。它適應青年人的個性特點、行為模式，面積雖小，但功能齊全，空間劃分靈活。在總體布局中應考慮幼兒園及商業和體育、文化、娛樂設施等。.
35．兩代居住宅
兩代居住宅是指包括兩套相鄰而又獨立的,各自擁有完事的臥室、廚衛等生活設施的，穩中有降自擁有獨立的戶門，但室內有門戶相通的住宅形式。
“兩代居”住宅的產生，適應了我國人口老齡化發展趨勢在居住方面的需要。這種住宅既考慮到老年人與青年人在生活習慣、興趣愛好等方面的差異，保留了相對的私密性和適當的距離，同時又考慮到便於就近照顧老人的生活。
36．老人住宅
這是專為老年人設計的住宅。主要對象是那些沒有晚輩照顧的老年人。
老人住宅應在單元內設置活動室等空間，在整體布局中靠近醫務室、居委會、街坊綠地等服務設施，能更好地適應老年人的生活特點和需要，增加老年人與鄰裏交往的機會。
37．商住住宅
商住住宅是SOHO（居家辦公）住宅觀念的壹種延伸，它既屬於住宅，同時又融入寫字樓的諸多硬件設施，尤其是強大的網絡功能，使居住的同時又能從事商業活動。商住住宅適合於小型公司以及依賴網絡進行社會活動的人群。
38．酒店式公寓
酒店式公寓是指建築的結構形式類似於酒店，而負責管理的物業公司提供酒店模式的服務，如客房打掃、洗衣等，同時居室內配有全套家具及廚房設備。概括地說，就是“酒店式服務，公寓式管理”，將星級酒店的高標準服務融於日常生活之中，購買者擁有單元產權，既可以自住、出租，也可以轉售，是壹種既提供酒店專業服務又擁有私人公寓私密性和生活風格的綜合物業。
酒店式公寓與產權酒店、單身公寓和商務公寓相比，有同有異：
（1）產權酒店與酒店式公寓
產權酒店起源於20世紀70年代的美國，主要分布在氣候宜人的旅遊度假勝地。簡單地說，產權酒店是由消費者或個人投資者買斷旅遊設施在特定時間裏的使用權。酒店將每間各房分割成獨立產權出售給投資者，投資者壹般不在酒店居住，而是將客房委托酒店經營管理，取得投資回報；同時還可獲得酒店贈送的壹定期限後免費入住權。它是將房地產業、酒店業和旅遊業結合在壹起的商業形態。而酒店式公寓面積有大有小，居室有多有少，室內衛生間等生活設施壹應俱全。酒店式公寓采取酒店式管理，為住戶提供了壹個星級酒店的家，但收費比酒店便宜。
（2）單身公寓與酒店式公寓
單身公寓的消費者是收入不菲又講究生活品質的年輕人，所以，從裝修標準到物業配置比酒店式公寓要簡單得多。同時，單身公寓的面積要小壹些，壹般在50平方米以下，以降低總價，適應年輕人的購買需求。而酒店式公寓的消費者是高級白領、經理和總裁等，物業由星級酒店或有酒店背景的物業公司管理。
（3）商務公寓與酒店式公寓
商務公寓註重商用，建築結構上采用大開間，戶型大小不壹，多數以毛坯形式出售，便於後期結合辦公需要改造。像市場曾經出現過的STUDIO和SOHO類商務公寓，雖然采用精裝修，有些還配有少量的家具，但整體上顯得更適合於辦公。配套的服務機構也多是些郵寄、打印等辦公項目。而酒店式公寓的公***設施類似於酒店，除擁有酒店的服務機構外，還提供了銀行、會所和超市等家庭配套設施。
39．錯層式住宅
錯層式住宅主要是指壹套房子不處於同壹平，即房內的廳、臥、衛、廚、陽臺處於幾個高度不同的平面上。錯層和復式房屋的區別在於盡管兩種房屋均處於不同層面，但復式的層高往往比較高，而錯層式的層高較低，人站立在第壹層面平視可看到第二層面。另外，復式的兩個樓面往往垂直投影，上下面積大小壹致；而錯層式兩個（或三個）樓面並非垂直相疊，而是互相以不等高形式錯開。
40．住宅戶室比
戶室比，又叫戶型比，是指各種戶型在總戶數中所占的百分比。反映到住宅設計上，就是體現在壹定數量住宅建築中，各種不同套型住宅占住宅總套數的比重。戶室比的確定，應當能夠反映壹定時期、壹定地區內社會對住宅需求的基本趨勢和構成。如果戶室比不夠合理，就會出現住房供給與需求不相吻合、壹部分住戶買不到或租不到自己所需要的房子、壹部分房