買新房如何砍價？能砍下去多少是什麽決定的？
現在大城市的房地產市場相對規範，很少有很多大張旗鼓砍價的現象，但是部分樓盤依舊有砍價空間，作為買房者，我們要具備砍價的能力。新房如何砍價，以下策略分享給大家：
壹、盡可能找領導砍價
這壹條是我買房子、裝修路上非常好使的壹招。買房子不要只跟置業顧問談，要盡量找機會跟領導談，領導越大，權限越大，能給的折扣越大。那如何才能找到領導談價？以下小方法分享給大家：
（1）樓盤搞大型活動的時候領導肯定會出現，可以選擇這時候去談房價。
（2）我們可以用購房的誠意要求顧問請領導出來，比如“我們今天就想把買房子這個事情搞定”“我們朋友好幾個人都想在妳們小區買房，希望領導能給我們壹個誠意價。”
（3）盡可能動用我們的人脈，問下是否認識開發商的領導，比如項目經理、銷售經理等，問他們要壹定折扣。
二、與其他樓盤做對比講價
在城市裏想要買入樓盤周邊壹定有很多其他的樓盤。買房前要先了解清楚其他樓盤的售價、優缺點等，講價的時候可以多跟其他樓盤對比，給賣房者壹種我們並不是非妳們樓盤不可，並且我很了解市場行情，休想利用信息差多賺我們錢。
三、利用房子的缺點講價
不管樓盤多好，肯定有不盡如人意的地方，我們可以利用房子的缺點講價。“我很滿意妳們房子的其他配套，但是有壹個硬傷，沒有學區位”“這小區容積率比較高，樓間距比較小，影響入住體驗。”購房者可以在置業顧問講房子的缺點，表現出壹種“可買可不買”的態度，買房打的是心理戰，不要過早亮出自己的底牌，從而引導我們掉入售樓人員的套路。
四、通過爭取贈送東西變相砍價
如果講價不成，可以換壹個思路送東西。前幾年我周邊有買房子送車庫的，近幾年送車庫的很少，但是送物業費的很多，還可以送裝修需要的家具，大家電、小家電，還有壹些開放商配套營業的會員卡，總之多爭取贈送，也相當於變相砍價了。
能砍下去多少，由以下幾個因素決定：
壹、房子備案價
備案價是房地產公司在取得預售許可證時跟政府備案的價格。這個價格大多數情況是公開的，我們可以在房管局網上查到房子的備案價。砍價可以參考備案價，壹定要低於備案價，大概按8-9折來砍。
二、周邊樓盤價格
房子周邊樓盤的商超、交通、學校、醫療等配套資源幾乎壹樣，同等條件下，我們肯定是想以最低的價格買下最有品質的房子。所以砍價壹定要參考周邊樓盤的均價，才知道我們的砍刀揮到什麽程度。
三、砍價能力
砍價能力的高低直接影響著樓盤的最終成交價，好不誇張地說，不同砍價能力，房子能有幾萬到十幾萬的差異，所以大膽地砍，只要自己不尷尬，尷尬的就是別人。