從長遠來，未來的房價還會繼續上漲嗎？
根據國家統計局的測算數據，2000年的時候，全國的房價均價僅為2058元每平米，根據最近4個月的房價數據，也就是2020年6月到9月的房價數據，已經連續4個月房價均價超過1萬元，也就意味著樓市已經步入“萬元時代”。20年的時間，房價漲了近4倍，當然這只是平均房價數據，有些城市的房價漲了10倍以上。
20年後的今天，有人認為現在的房價已經到達高位，房價已經超出了很多人的承受範圍，房價不可能繼續上漲。也有人認為房價雖然處於高位，但人們對房子的需求量依然旺盛，未來10年，房價依然會上漲。有專家對未來10年的房價進行預測，3個條件下，房價上漲或是常態。
條件壹：中國的經濟還在快速上漲，房價的走勢基本和經濟的走勢壹致我們只看到了前20年平均房價上漲了4倍，卻沒有看到中國的經濟在這20年發生了怎樣翻天覆地的變化。2000年，我們國家的GDP僅為10萬億人民幣（1.26萬億美元），到了2019年，中國的GDP已經上漲到99.1萬億人民幣（13.6萬億美元），房價上漲了4倍左右，而GDP上漲了將近9倍。
在經濟快速上漲的大背景下，人民的收入不斷提高，生活水平不斷提高，房價持續上漲也是必然的事情。最近幾年我們國家的經濟增速有所放緩，但GDP依然以6%到7%的水平在高速增長。現在房價確實很高，很多人感覺到購房壓力很大，但是在經濟快速增長的大背景下，房價依然會持續上漲。不過最近幾年國家對樓市的調控力度不斷加大，房價已經逐漸開始保持平穩。我認為現在的樓市，短期內來看房價可能比較平穩，即使上漲也只是微漲，但是在經濟持續發展的大背景下，長期來看整體房價上漲應該是大概率的事情。
條件二：物價不斷上漲，建房的成本在不斷提高20年前的時候，吃壹頓飯只花5毛錢，現在基本壹頓飯都要十幾塊。這些年來上漲的不只是房價，還有物價和人工成本。物價上漲的原因有很多，比如貨幣超發引起通貨膨脹，進而引起貨幣的貶值，商品的價格自然會上漲；當然人們的生活水平提高和消費觀念的改變也會引起物價上漲；社會的進步和國家的發展也同樣會引起物價的上漲。
物價上漲也就意味著人工成本在變高，鋼筋和水泥的成本也在提高，地價也不大可能會降，也就是說未來建房子的成本越來越高，房價上漲也實屬正常。有些人壹直認為開發商的盈利空間很大，事實上並非如此，孫宏斌曾說過，如果房價下跌30%，那麽我們就都“死”了。他的意思就是房價下跌30%，房企基本上沒有盈利空間，也就是說房企的利潤基本在30%以內，並沒有很多人想象的那麽高的利潤空間。因此未來隨著建房成本的不斷提高，房企為了保證盈利空間，也只能慢慢提高房價。
條件三：剛需購房者數量還很多，住房需求還比較旺盛為什麽那麽多人盼著房價下跌，說明還有很多人有購房需求，現在樓市的剛需購房者還很多。當然這些剛需購房者可能買不起房子，並不能稱為真正的剛需，現在的樓市現狀是需求量很旺盛，但是購買力不足。短期來看這些剛需購房者並不能支撐起現在的樓市，但那是長期來看，隨著經濟的快速發展，這些剛需購房者的收入水平逐漸提高，現在買不起不代表未來買不起，只要他們有購房需求，未來總歸是要買房的。
還有壹個很大的需求就是改善住房的需求，隨著人們生活水平的不斷提高，都想要追求更好的生活體驗。原來住小房子的現在想換大房子，原來住郊區的現在想搬到市區，原來住高層電梯房的現在想換成洋房，總的來說，未來人們對改善型住房的需求會越來越大。這會形成壹種大的趨勢，地段越好、居住體驗越好的房子，未來會變得越值錢，那些地段不好、居住體驗比較差的房子，可能會變得不值錢。盡管房價總體是上漲的，但仍然會形成壹種有漲有跌的分化態勢。
房價可能會持續上漲，但未來老百姓買房會越來越容易雖然房價上漲是整體趨勢，但是我認為未來老百姓買房的難度會越來越小，主要有2個原因。
01老百姓的收入水平提高的速度高於房價上漲的速度。
雖然未來房價上漲是大趨勢，但是在國家的大力調控下，房價大概率是微漲，漲幅可能很小。正常情況下，人們的收入水平會正比於經濟的發展水平，現在我們國家的經濟依然在快速發展，人們收入水平自然也會快速提高。雖然是上漲的，但是人們的收入水平提高得更快的時候，也就相當於房價在下跌，因此對於老百姓來說，即使房價上漲，未來買房也可能會越來越容易。
02房價的分化會越來越明顯，經濟實力差的可以買差壹點的房子。
我認為未來樓市的發展趨勢是有的房子會越來越貴，而有的房子會越來越便宜。現在樓市已經開始呈現出分化的狀態，對於大城市的房子、城市市區的房子、交通便利的房子等，這些房子可能是人們優選的房子，未來會變得越來越值錢；而那些遠郊的房子、小城市的房子可能就會變得越來越不值錢，對於經濟實力差壹點的人來說也可以接受。也就是說未來不管是有錢的人還是沒錢的人，都可以買得起房子。
筆者認為，在中國經濟快速增長的大背景下，房價上漲是大的趨勢。但是筆者也相信在國家的大力調控下，房價不會像過去那樣瘋漲，即使上漲也是微漲，整體還是呈穩定狀態，樓市也正朝著健康的方向發展。