回遷房產權有多少年

回遷房的產權年限要看其《國有土地使用證》上的土地性質是什麽性質的才可以確定的：

1、如果回遷房是用作住宅的話，那麽產權年限是70年；

2、如果回遷房是用作綜合用地使用的話，那麽產權年限是50年；

3、如果回遷房是用作商業經營的話，那麽產權年限是40年。

回遷房與商品房的區別1、房屋價格不同

回遷房的房屋價格便宜。而普通商品房受到市場影響較大，價格相比較高。

2、房屋權利不同

符合限售條件的商品房可以隨時上市。無完整產權或只有回遷合同的回遷房無法進行立即上市，也無法進行抵押貸款。

3、買賣關系不同

商品房的房屋價格在合同中進行約定。而回遷房的購買基礎則是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補償協議，在協議中進行約定。

回遷房買賣

回遷房是否可以買賣需要分情況：

1、業主已取得房產證的情況

有房產證的回遷房，可以走正常的二手買賣或租賃交易的流程。因為在二手交易的過程中，房產證是房管局認可，並受其監督的。所以，有《房產證》的回遷房都是可以正常在房管局過戶轉名的。

2、業主手中只有回遷協議的情況

業主手中只有開發商的回遷協議沒有房產證，在做二手房交易時是不能在房地產交易中心做過戶和改名的。因為回遷協議只是業主與開發商之間的私人商業協議，此協議並沒有得到房管局的認可。如果購房者和業主在沒有獲得房屋產權的情況下進行交易，屬於私下交易，是不合法的行為。

在回遷房買賣交易時，大多回遷房的業主都要求收取80％~90％的樓款，主要是可以作為買方購買房子的保證，余數則在真正過戶後再付清，這時候就要留意了，因為戶主也不能保證什麽時候壹定能真正過戶，這樣的回遷房買賣交易對於購房者來說具有壹定的風險。