蘇州公積金貸款額度

壹、蘇州公積金貸款的可貸額度提供以下兩種計算方法，由借款申請人選擇：

(壹)按個人賬戶余額的倍數計算。可貸額度計算公式為：借款申請人(含參與計算可貸額度的***同借款申請人)個人賬戶余額之和×10(倍)。

個人賬戶余額之和不足1萬元的，按1萬元計算。中等偏低收入住房困難家庭購買保障性住房的，其可貸額度可上浮最多不超過3萬元。

(二)按還款能力計算。可貸額度計算公式為：借款申請人(含參與計算可貸額度的***同借款申請滲竈人)繳存住房公積金的月工資基數之和×35%(規定比例)×12(月)×貸款期限(年)。

另外，公積金貸款的可貸額度還有壹定的要求，即不能超過規定的上限或基數比例，具體有下面三種情況：

(壹)不超過貸款最高限額。

1、借款申請人及***同借款申請人中有兩人(含)以上***同參與計算可貸額度的，貸款最高限額為70萬元;僅借款申請人參與計算可貸額度的，貸款最高限額為45萬元。

2、首次使用公積金貸款購買套型建築面積90平方米(含)以內的普通住房，且住房總價不超過110萬元的，貸款最高限額為住房總價的80%。

3、不超過住房總價(包括在購房合同(協議)中載明並計入住房總價的精裝修金額、閣樓等價款)與已支付首付款的差額。

4、月還款額(按等額本息還款方式計算的本金和利息)，應不超過借款申請人和參與計算可貸額度的***同借款申請人住房公積金繳存基數之和的50%。

(二)不超過住房總價與已支付首付款的差額。

(三)選擇按個人賬戶余額的倍數計算可貸額度的，月還款額(按等額本息還款方式計算的本金和利息)，應不超過借款申請人和參與計算可貸額度的***同借款申請人住房公積攔脊金繳存基數之和的50%。

二、蘇州公積金貸款期限

公積金貸款期限以年為單位，貸款期限加借款申請人申請貸款時的年齡之和不得超出其法定退休年齡。

同時，還應符合下列要求：

1、新建住房的貸款年限最長不超過30年;

2、存量成套住房、建造住房、翻建住房的貸款期限最長不超過20年，且存量成套住房的貸款期限不得超出所購住房的剩余使用年限。

三、蘇州公積金首付款比例：

1、首次辦理公積金貸款的，首付款比例不低於住房總價的20%;

2、第二次辦理公積金貸款的，首付款比例不低於住房總價的50%。

蘇州公積金貸款利率:

1、首次申請公積金貸款：貸款期限為5年以下的，利率為2.6%;貸款期限為5年以上的,利率為3.1%。

2、二次申請公積金貸款：貸款期限5年以下的，利率為3.025%;貸款期限為5年以上的,利率為3.575%。