買單身公寓優缺點有哪些
單身公寓是目前來說比較受人們喜歡壹種，要知道這種房子它是屬於居住辦公兩用，而且面積也不大，可以說是投資小回報大壹種房子。下面小編就來給大家介紹壹下買單身公寓優缺點有哪些。
單身公寓的優點
1、居住辦公兩用，單身公寓本質上屬於商業地產，所以它也是屬於壹種用來自住，又可以用來註冊公司辦公，相對來說還是有著較大的優勢。
雖然單身人士眼下為了居住買了這種不限購的小戶型，但是未來勢必還是會選擇出售和出租，如果是出租就要考慮到目標租戶。房的目標租戶顯然更廣，它可以租給普通人居住，也可以租來辦公，而辦公租房的租金計算方式跟住宅不同，租金收入高於居住租房。
2、本質上屬於商業地產，單身公寓周邊配套相對來說也是比較完善壹些，這是單身公寓的競爭力壹種體現。
3、購買單身公寓雖然也需要貸款，但擁有單身公寓這個不會影響到妳再次購買住宅的貸款利率和首付比例，壹般仍可按照首套房的標準來去確定首付和利率水平。
4、公寓類項目商業相對來說會比例大於純住宅項目，商業氛圍的形成能帶動公寓的利潤率。
5、單身公寓的門檻比較低，面積只有40-50平米，單價和總價均比住宅低。
單身公寓的缺點
1、單身公寓土地產權僅有40年到50年。
2、單身公寓電價、水價、物業費等都按照商業標準收取，購買後的支出成本較高。
3、單身公寓的稅收、轉讓成本大大高於住宅房。*房固定稅收為3%契稅，5%增值稅，交易的價格差還要交20%的差額稅。
4、在購房時，單身公寓首付比例要求不低於50%，且不能使用公積金貸款，只能使用10年限期商貸。
5、單身公寓並不能用來落戶，即便周邊有較好教育資源，也不能享受。
總結：關於買單身公寓優缺點有哪些相關內容就介紹到這，以上介紹了購買單身公寓的優缺點，妳可以根據自己的喜歡來定，這樣才知道這種房子是不是適合自己。
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