普通住宅標準是什麽

2、實際成交價格也是要低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。

普通住宅和非普通住宅的區別

1、概念不同

普通住宅：是指按所在地壹般民用住宅建築標準來建造的作為居住用途的房屋，目前多為多層住宅與高層住宅。(註：由於各地對多層及高層的定義不壹致，則所劃分的標準各地要按實際情況酌情確定。)

非普通住宅：非普通住宅壹般指宅建築面積較大或用作商業用途的房子。

2、建築容積率、建築面積和價格方面的區別(普宅和非普宅的判定標準)

以下三條全部滿足即為普通住宅，反之為非普通住宅。

①容積率在1.0(含)以上;

②建築面積在140_(含)以下;

③單價或者總價不超過最高限。以下參考價格以北京為例：

五環以內：單價39600元/平方米，總價468萬元/套

五環—六環：單價31680元/平方米，總價374.4萬元/套

六環：單價23760元/平方米，總價280.8萬元/套

註意：公房壹般為普通住宅。(具體劃分標準每個銀行有差異。)

3、二手的普通住宅和非普通住宅在稅費方面的區別

普通住宅：首套購房，滿兩年交易時，免征增值稅及附加

非普通住宅：(網簽價—原值)/1.05×5.6%

4、二手的普通住宅和非普通住宅在貸款方面的區別

普通住宅的首套首付款：成交價格—房屋評估值×65%

二套首付款：成交價格—房屋評估值×40%

非普通住宅的首套首付款：成交價格—房屋評估值×60%

二套首付款：成交價格—房屋評估值×20%

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